Uşak'ta kentsel dönüşüm 2026: Çarşı Uşak, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Uşak için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Uşak'a özgü 2026 tarihli resmî bir dönüşüm duyurusu bulamadık. Şehir merkezindeki Çarşı Uşak projesinin bugün hangi aşamada olduğunu Uşak Belediyesi'nden öğrenin.

Çarşı Uşak ve eski dönüşüm alanı

Uşak, kentsel dönüşümü erken yaşayan şehirlerden. İHA'nın 15 Haziran 2016 haberine göre o dönemki proje yaklaşık 430.000 metrekarelik alanda 1.051 konut ve 923 iş yerini kapsıyordu; yatırım tutarı yaklaşık 450 milyon TL olarak verilmişti ve alanda 750 kişilik cami, 24 derslikli okul ve sağlık merkezi planlanıyordu.

Bugünkü tablo bir uyarı niteliğinde. Egede Yenigün'ün 28 Haziran 2026 haberine göre şehirdeki kentsel dönüşüm bölgesinde hak sahiplerine teslim edilen dükkânların çoğu boş; vitrinlerde uzun süredir kiralık-satılık ilanları asılı, kaldırımlar ve çatılar otla kaplı, süs havuzları çamur ve çöple dolu. Esnaf, bakım sorunları çözülmeden bölgeye yeni yatırımcı gelmeyeceğini söylüyor. Haberde alanın adı ve belediyenin bir yanıtı yer almıyor.

Yeni proje Çarşı Uşak. Hürriyet'in 21 Kasım 2023 haberine göre dönemin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, proje alanında Uşak Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi'ni açtı, protokol imzalandı ve ilk yıkım yapıldı. İHA'nın 16 Aralık 2023 haberine göre proje yaklaşık 40 bin metrekarelik alanda kunduracılar çarşısı, eski garaj ve Çarşamba Pazarı'nı kapsıyor ve üç etap olarak planlanıyor. Dönemin Belediye Başkanı Mehmet Çakın, hak sahiplerinin ödeme tutarlarının yıllık enflasyondan bağımsız en fazla %10 artacağını, boşaltılan dükkân sahiplerine 12 aylık kira yardımının toplu ödeneceğini ve her esnafa bir yer altı otopark yeri verileceğini söyledi. Uzlaşma süreci o haberde 31 Aralık 2023'te bitecek şekilde verilmişti.

Bu koşullar 2023'teki açıklamalara dayanıyor; bugün de geçerli olup olmadığını gösteren bir kaynak bulamadık. Çarşı Uşak alanında hak sahibiyseniz ödeme, kira yardımı ve teslim takvimini Belediye'den yazılı olarak isteyin.

Başvuru nereye yapılır

Uşak'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Uşak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Sarayaltı Mah. Ramazan Akar Sok. No:5, 64200 Merkez; telefon (276) 223 70 66. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde dönüşüm işlerine bakan birimin ayrı telefonunu göremedik; gitmeden önce santrali arayın.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, merkezde Uşak Belediyesi'nden, ilçelerde ilgili ilçe belediyesinden alınıyor. Çarşı Uşak alanında muhatap Uşak Belediyesi.

Riskli yapı tespiti Uşak'ta

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Uşak'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Uşak'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Uşak büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Uşak bu listede yok. Komşu Manisa listede olduğu için haberlerde karışabiliyor.

Kat karşılığında Uşak'ta nelere dikkat

Dönüşüm bölgesindeki boş dükkân haberleri, yeni bina kadar çevresinin de önemli olduğunu gösteriyor. Ticari alanlı bir binada kat karşılığı anlaşırken dükkânların kime düşeceğini, ortak alanların bakımını kimin üstleneceğini ve site yönetiminin nasıl kurulacağını sözleşmeye yazdırın. İlk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.