Çorum'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Çorum için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehir merkezinde ise 2026'nın öne çıkan gelişmesi Kale ve Gülabibey mahalleleri. Yeni Birlik Gazetesi'nin 14 Mayıs 2026 haberine göre Çorum Belediyesi, iki mahalleyi kapsayan yeni bir kentsel dönüşüm projesi için hak sahipleriyle Turgut Özal Konferans Salonu'nda bilgilendirme toplantısı yaptı. Toplantıya Vali Ali Çalgan ve Belediye Başkanı Dr. Halil İbrahim Aşgın katıldı. Haberde Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Burak Tozkoparan'ın, bölgedeki eski tapu ve ortak tapu sorunlarının vatandaş lehine çözüleceğini söylediği aktarılıyor.

Aynı haberde projenin alanı, bina ya da hak sahibi sayısı ve takvimi yer almıyor. Bu mahallelerden birinde mülkünüz varsa uzlaşma teklifini, değerleme yöntemini ve taşınma tarihini yazılı olarak isteyin.

Başvuru nereye yapılır

Çorum'da 6306 işlemlerinin muhatabı Çorum Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Mimar Sinan Mahallesi, Fevzi Çakmak Caddesi No:2, Merkez; telefon (364) 224 88 21. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Dönüşüm işlerine hangi birimin baktığını gitmeden önce telefonla sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Çorum Belediyesi, ilçelerde Osmancık, Sungurlu, İskilip gibi ilçe belediyeleri. Kale ve Gülabibey gibi alan projelerinde muhatap Çorum Belediyesi.

Çorum'da riskli alan ve plan kararları

Çorum'da 6306'ya göre ilan edilmiş bilinen riskli alan Osmancık'ta. 2 Eylül 2013 tarihli ve 28753 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5228 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Osmancık ilçesinde, ekli kroki ve koordinatlarla sınırları gösterilen bir alan riskli alan ilan edildi. Bu alandaki projenin bugün hangi aşamada olduğunu gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık; Osmancık'ta mülkünüz varsa Osmancık Belediyesi'ne ve İl Müdürlüğü'ne sorun.

Kale çevresi için ise belediyenin daha önce yaptığı bir plan değişikliği var. Çorum Belediye Meclisi'nin 6 Nisan 2018 tarihli kararıyla Tepecik ve Gülabibey mahallelerindeki yaklaşık 20 hektarlık "Kale ve Çevresi" için nazım ve uygulama imar planı revizyonu oybirliğiyle onaylandı. Kararda kale çevresinin yapısal olarak boşaltıldığı, kalenin kuzey ve batısının park alanı olarak işaretlendiği, Cengiz Topel Caddesi'ne bakan adaların 6 katlı ticaret ve konut, Milönü Caddesi'ne bakanların 4 katlı ticaret ve konut alanı olarak planlandığı yazıyor.

2026'daki Kale ve Gülabibey projesinin bu 2018 planına mı dayandığını, yoksa yeni bir plan mı hazırlandığını gösteren bir kaynak bulamadık. Parselinizin hangi kullanıma ayrıldığını görmek için belediyeden güncel imar durumu belgesi alın.

Riskli yapı tespiti Çorum'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Çorum'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Çorum'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Çorum büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Çorum listede yok.

Kat karşılığında Çorum'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Parseliniz Kale çevresinde ya da Osmancık'taki riskli alandaysa, tek başına bir müteahhitle anlaşmadan önce belediyenin alan projesine dahil olup olmadığını sorun.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.