Aksaray'da kentsel dönüşüm 2026: Hamidiye, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Aksaray için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise 2026, belediyenin ilk büyük dönüşüm projesinin teslim yılı oldu. Aksaray Belediyesi Nisan 2026'da Hamidiye Mahallesi'ndeki projenin tamamlandığını ve hak sahiplerine anahtar teslimlerinin başladığını duyurdu; Kalealtı Caddesi cephesindeki iş yerlerinde ilk esnaf kepenk açtı. Belediye Eylül 2026'da da şehir merkezindeki Eski TEDAŞ alanında, yaklaşık 4.040 metrekarelik bir alanda yapılacak II. Kılıçarslan Hanı projesinin temelinin 24 Eylül'de atılacağını açıkladı.

Başvuru nereye yapılır

Aksaray'da 6306 işlemlerinin muhatabı Aksaray Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlükte Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü bulunuyor. Adres İstiklal Mah. Alparslan Türkeş Bulvarı No:126, 68200 Aksaray; telefon (382) 217 51 00. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor. Aksaray Belediyesi'nin ayrıca bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var; belediyenin açıklamalarına göre riskli yapıların yıkım işlerini bu müdürlük yürütüyor. Belediye, Meclis'te onaylanan imar revizyon planıyla şehir merkezinde ada ve parsel bazlı dönüşümün önünün açıldığını söylüyor. Binanızın hangi planın kapsamında olduğunu imar durumu belgesiyle öğrenin.

Hamidiye projesi: Aksaray'da alan bazlı dönüşüm nasıl işledi

Hamidiye Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi, belediyenin ifadesiyle Aksaray'ın ilk kentsel dönüşüm projesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Aksaray Belediyesi iş birliğinde yapıldı. Belediyenin Aralık 2025 açıklamasına göre proje alanında 270 konut, 178 ticaret alanı ve 126 ofis tamamlandı; 25 ve 20 metre genişliğinde yeni caddeler açıldı.

Aynı açıklamaya göre hak sahiplerine Mayıs 2022'den beri düzenli kira yardımı ödeniyor ve Aralık 2025 itibarıyla ödenen toplam tutar 42.962.184 TL'ye ulaştı. Bu, hak sahibi başına ne kadar ödendiğini göstermiyor; kişi başı tutar için bir kaynak bulamadık.

Bu örnekten çıkan pratik ders şu: Hamidiye gibi bir alan projesinde muhatabınız belediye ve Bakanlık; tek tek müteahhitle pazarlık yapmıyorsunuz. Binanız bir proje alanının içindeyse, kendi başınıza kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne parselinizin durumunu sorun.

Riskli yapı tespiti ve yıkımlar Aksaray'da

Belediyenin Ocak 2026 açıklamasına göre 2025 yılı boyunca şehir genelinde riskli yapı sınıfındaki 719 bağımsız birim yıkıldı; buna ek olarak 240 metruk bina yıkıldı. Belediyenin Eylül 2026 açıklamasında ise 2023-2026 döneminde kentsel dönüşüm kapsamında 218 bina ve metruk yapı olarak 781 bina, toplam 999 bina yıkıldığı yazıyor. Bunlar belediyenin kendi açıklamaları; Aksaray'daki toplam riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Kendi binanız için süreç 6306'ya göre işliyor. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor; süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Destekler: Aksaray'da hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Aksaray büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Aksaray listede yok.

Kat karşılığında Aksaray'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Şehir merkezinde imar revizyon planı yapıldığı için eski bir imar durumu belgesine dayanarak teklif değerlendirmeyin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.