Aydın'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, fay riski, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Aydın için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını baştan takip edin.

İl düzeyinde ise hareket yeni başlıyor. Aydın İl Müdürlüğü, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Riskli Yapılar ve Riskli Alanlar daire başkanlarıyla ildeki kentsel dönüşüm işlerine dair bir istişare toplantısı yaptığını 25 Kasım 2025'te duyurdu. Haberde toplantının sonuçlarına ya da rakamlara yer verilmedi.

Başvuru nereye yapılır

Aydın'da 6306 işlemlerinin muhatabı Aydın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Zeybek Mah. İsmet Sezgin Bulvarı No:20, Efeler; telefon (256) 219 57 70. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde kentsel dönüşüm için ayrı bir birim ya da menü göremedik; gitmeden önce telefonla hangi şubenin baktığını sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Efeler, Nazilli, Söke, Kuşadası ya da Didim'den alınıyor.

Riskli yapı tespiti Aydın'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Başvuruyu e-Devlet'teki riskli yapı tespiti ekranından ya da doğrudan lisanslı kuruluşa yapabilirsiniz. Rapor onaylanırsa tapuya riskli yapı şerhi işleniyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, size e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Aydın'da riskli bina sayısına dair güncel bir resmî rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Aydın'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Aydın, 6360 sayılı Kanun'la 2012'de büyükşehir oldu. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Aydın'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Aydın bu listede yok.

Aydın'da fay riski ve Büyükşehir'in dönüşüm gündemi

Aydın, Büyük Menderes Fay Sistemi denen aktif bir fay sisteminin içinde. Habertürk'ün Şubat 2023'te uzmanlara dayanarak aktardığına göre ildeki faylar tek tek değil bir bütün olarak değerlendirilmeli. Jeoloji Mühendisleri Odası Aydın İl Temsilcisi Hasan Kuru, Ağustos 2022'de kent merkezinin, Nazilli'nin ve Söke'nin aktif fay hatları üzerinde olduğunu, fay zonlarında yaklaşık bir milyon kişinin yaşadığı 100 binden fazla bina bulunduğunu söyledi. Kuru, Kuşadası Körfezi'ndeki deniz tabanı faylarının sık sık 4–5 büyüklüğünde depremler ürettiğini de belirtti. Bunlar oda temsilcisinin değerlendirmeleri; resmî bir bina sayımı değil.

Yeni Asır'ın 16 Ağustos 2025 haberine göre Büyükşehir Belediye Başkanı Özlem Çerçioğlu, Ankara temaslarından sonra "İlk işim kentsel dönüşüm olacak" dedi ve riskli yapıların belirlenmesi, rezerv alan oluşturulması ve konut projeleri için merkezî yönetimle ortak çalışma yapılacağını açıkladı. Aynı haberde eski yapıların yoğun olduğu Ilıcabaşı Mahallesi'nde sakinlerin dönüşümü uzun süredir beklediği aktarıldı. Haberde konut sayısı, bütçe ya da takvim yoktu ve sonrasında Aydın için ilan edilmiş bir riskli alan ya da proje takvimi bulamadık. Ilıcabaşı'nda ya da başka bir mahallede maliksiniz, bir alan projesi olup olmadığını Büyükşehir'e ve İl Müdürlüğü'ne sorun.

Koruma alanlarına da dikkat edin. 10 Eylül 2026 tarihli ve 33366 sayılı Resmî Gazete'de Muğla'nın Milas, Aydın'ın Söke ve Didim ilçelerini kapsayan Milas/Bafa Gölü doğal sit alanı tescili yayımlandı. Sit sınırındaki parsellerde yapılaşma kuralları değişebilir; Söke ve Didim'de bu bölgedeyseniz imar durumunu müteahhitle konuşmadan önce alın.

Kat karşılığında Aydın'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak. Müteahhit tekliflerini bu belgeye göre karşılaştırın; aynı imar hakkına iki müteahhit çok farklı daire metrekareleri önerebilir.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor). Kira yardımının kimden geleceğini ve kaç ay süreceğini de açıkça yazdırın.

Birden fazla teklif görmek pazarlıkta elinizi güçlendirir. yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.