Bartın'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Bartın için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Bartın'da dönüşümün durumu: Ulus, sosyal konut ve sel konutları

Bartın'da büyük bir kentsel dönüşüm alan projesine dair resmî bir kaynak bulamadık; Resmî Gazete'de Bartın için bir riskli alan kararına da rastlamadık. İl Müdürlüğü'nün sitesinde 2026'da kentsel dönüşüm başlıklı bir haber yok. Bulabildiğimiz en somut açıklama Ulus'tan: Bartın Halk Gazetesi'nin 8 Aralık 2024 haberine göre Ulus Belediye Başkanı Hasan Hüseyin Uzun, ilçede 1980'den önce yapılmış çok sayıda bina olduğunu ve Bakanlığın desteğiyle Ulus'ta kentsel dönüşümü başlatacaklarını söyledi. Bu çalışmanın bugünkü durumunu gösteren bir kaynak bulamadık; Ulus Belediyesi'nden sorun.

Yeni konut tarafında TOKİ'nin sosyal konutları öne çıkıyor. Yeni Birlik Gazetesi'nin 31 Ocak 2026 haberine göre o gün çekilen kurada Merkez'de 600, Kozcağız'da 250, Amasra'da 200, Ulus'ta 200, Abdipaşa'da 100, Kumluca'da 150, Kurucaşile'de 80 ve Hasankadı'da 40 konut vardı. Bunlar sosyal konut; riskli binanızın yerinde dönüşümüyle doğrudan ilgisi yok.

Bartın'da afet riski deprem kadar selle de gündeme geliyor. TRT Haber'in 23 Aralık 2021 haberine göre TOKİ, sel bölgeleri arasında sayılan Kastamonu, Sinop ve Bartın'da toplam 1.122 konut yapıyordu; haber Bartın'a düşen sayıyı ayrıca vermiyor. Dere kenarındaki bir parselde dönüşüm düşünüyorsanız taşkın riskini imar durumu ve zemin etüdüyle birlikte sorun.

Başvuru nereye yapılır

Bartın'da 6306 işlemlerinin muhatabı Bartın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Kemerköprü Mahallesi, 895. Sokak No:2, 74100 Bartın; telefon (378) 227 55 65. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Dönüşüm işlerine hangi birimin baktığını sitede açıkça göremedik; gitmeden önce telefonla sorun.

Bartın büyükşehir değil. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden, örneğin Bartın, Amasra, Ulus ya da Kozcağız belediyesinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Bartın'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Bartın'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Bartın'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bartın büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Bartın listede yok.

Kat karşılığında Bartın'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.