Bilecik'te kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Bilecik için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

İl içindeki en yeni yerel adım Pazaryeri'nden. AA'nın 10 Temmuz 2026 haberine göre Pazaryeri Belediye Meclisi, Belediye Başkanı Zekiye Tekin başkanlığındaki Temmuz toplantısında kentsel dönüşüm çalışmalarını onayladı. Tekin'e göre amaç yapı stokunu daha güvenli hale getirmek ve kat artırımı taleplerini plan içinde karşılamak. Çalışma önce Yüzbaşı Mahallesi'nde başlayacak, sonra mahalle mahalle ilçe geneline yayılacak; Yüzbaşı sakinleriyle toplantılar yapılıp yol haritası onların görüşüne göre çizilecek.

Bu bir meclis kararı ve niyet açıklaması; hangi binaların, hangi takvimle ve hangi modelle dönüşeceği haberde yok. Yüzbaşı Mahallesi'nde oturuyorsanız ayrıntıyı Pazaryeri Belediyesi'nden yazılı olarak isteyin. Bilecik merkez, Bozüyük ve diğer ilçeler için 2025–2026 tarihli resmî bir alan projesi duyurusu bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Bilecik'te 6306 işlemlerinin muhatabı Bilecik Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Gazipaşa Mahallesi Ormancılar Sokak No:6, Merkez; telefon (228) 212 56 06. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü başlığı altında riskli yapı tespit süreci ve kira yardımı sayfaları bulunuyor; dönüşüm biriminin ayrı bir telefonunu göremedik.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, yani Bilecik merkezde Bilecik Belediyesi'nden, ilçelerde Bozüyük, Söğüt, Osmaneli, Pazaryeri gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Bilecik'te

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Bilecik merkez için yayımlanmış bir bilimsel tarama var. Düzce Üniversitesi Bilim ve Teknoloji Dergisi'nde 2021'de yayımlanan çalışmada (Ateş, Poyraz, Çoban) merkez mahallelerdeki 1.391 bina sokaktan gözle taranmış: 1.021'i betonarme, 370'i yığma ya da karma. Betonarme binalarda Bahçelievler, Cumhuriyet, Gazipaşa, İsmetpaşa ve İstiklal mahalleleri "düşük riskli", Beşiktaş, Ertuğrulgazi ve Hürriyet "güvenli" sınıfına girmiş; yığma ve karma binalar bütün mahallelerde "güvenli" çıkmış.

Bu bir mahalle ortalaması; tek tek binalar hakkında hüküm vermiyor ve riskli yapı tespitinin yerini tutmuyor. Bilecik'teki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Bilecik'te hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bilecik büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Bilecik bu listede yok. Komşu Sakarya listede olduğu için haberlerde karışabiliyor.

Kat karşılığında Bilecik'te nelere dikkat

Pazaryeri'ndeki kararda kat artırımı taleplerinin "planlı şekilde" karşılanacağı söyleniyor. Bu, ek katın plan kararına bağlı olduğu anlamına geliyor; bir müteahhidin vaat ettiği kat sayısına güvenmeden önce binanızın bağlı olduğu belediyeden güncel imar durumu belgesini alın ve teklifi o belgeyle karşılaştırın.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.