Gümüşhane'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Gümüşhane için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut tarafındaki somut adımı TOKİ kurası oldu. AA'nın 12 Ocak 2026 haberine göre Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Gümüşhane'de yapılacak 940 konutun hak sahipleri noter huzurunda kurayla belirlendi. Bu bir sosyal konut projesi; kentsel dönüşüm ya da riskli yapı desteği değil. Teslim tarihini gösteren bir kaynak bulamadık.

Yenimahalle ve İnönü: kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı

Gümüşhane'de alan ölçeğindeki resmî karar 2021'den. 30 Eylül 2021 tarihli ve 31614 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 29 Eylül 2021 tarihli ve 4520 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Merkez ilçede Yenimahalle ve İnönü mahalleleri sınırları içinde, ekli kroki ve koordinatlarla gösterilen alan kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Kararın dayanağı 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi; yani bu bir belediye dönüşüm alanı, 6306'ya göre ilan edilmiş bir riskli alan değil.

Karar, alandaki Hazine taşınmazlarının belediyeye devredilmesi hâlinde dönüşüme ilişkin imar planı ve uygulama yapılmadan satılamayacağını da söylüyor. Bu alanda bugün hangi aşamada olunduğunu gösteren güncel bir kaynak bulamadık. Parseliniz Yenimahalle ya da İnönü'deyse kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce alan sınırında olup olmadığınızı Gümüşhane Belediyesi'ne sorun.

Başvuru nereye yapılır, tespit nasıl işler

Gümüşhane'de 6306 işlemlerinin muhatabı Gümüşhane Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Telefon (456) 213 12 71; müdürlükteki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne aynı santralden 1135 dahiliyle ulaşılıyor. Müdürlüğün açık adresini sitesinde bulamadık; gitmeden önce telefonla teyit edin. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor.

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Gümüşhane'deki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Gümüşhane'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Gümüşhane büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Gümüşhane listede yok. Gümüşhane, Haziran 2025'te kapanan yerinde dönüşüm programının 18 ili arasında da değildi.

Kat karşılığında Gümüşhane'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak; Yenimahalle ve İnönü'de buna proje alanı sınırını da ekleyin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.