Çanakkale'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, faiz desteği

Şu an ne değişti (2026)

Çanakkale için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Başvuru nereye yapılır

Çanakkale'de 6306 işlemlerinin muhatabı Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Cevatpaşa Mahallesi, Piri Reis Caddesi No:81, 17100 Merkez; telefon (286) 217 11 97. Müdürlük bünyesinde bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var; birimin ayrı bir telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Müdürlüğün sitesinde riskli yapı ve riskli alan süreçlerini anlatan belgeler, kira yardımı için istenen belgelerin listesi, finansal destekler sayfası ve 2026 yılı uygulama birim fiyat listesi yayımlanıyor. Riskli yapı tespiti yapmaya yetkili kuruluşların listesine de buradan ulaşabilirsiniz.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, yani merkezde Çanakkale Belediyesi'nden, ilçelerde Biga, Çan, Gelibolu ya da Ayvacık gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

İsmetpaşa sosyal konutları ve Ayvacık depremleri

Çanakkale'de dönüşüm gündeminin en çok konuşulan başlığı, merkezde İsmetpaşa'daki sosyal konutlar. DHA'nın 17 Mart 2019 tarihli haberine göre Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum burada sakinlerle yaptığı toplantıda bölgenin 1 Nisan itibarıyla rezerv ve riskli alan ilan edileceğini, sakinlere kira, taşınma ve finansal destek verileceğini söyledi; beş katlı binaların yerine yedi-sekiz katlı, zemin katı dükkânlı binalar önerdi. Aynı haber Çanakkale'de ilk etapta 971 riskli yapı tespit edildiğini yazıyor.

Bu ilanın Resmî Gazete'de yayımlandığını gösteren bir karar ya da projenin bugünkü aşamasını gösteren resmî bir kaynak bulamadık. 971 rakamı da 2019'a ait; güncel riskli yapı sayısını bulamadık. İsmetpaşa'da oturuyorsanız alanın statüsünü İl Müdürlüğü'ne ve Çanakkale Belediyesi'ne yazılı olarak sorun.

Çanakkale deprem riskini yakın geçmişte de yaşadı. NTV'nin 6 Şubat 2017 haberine göre Ayvacık'ta 5,3 büyüklüğünde iki deprem oldu; 11 köyde 110 ev hasar gördü, bunların 102'si ağır hasarlıydı. Bu depremlerden sonra ilçede yapılan hasarlı yapı yıkımı ya da dönüşüm sayısını gösteren resmî bir rakam bulamadık.

Riskli yapı tespiti Çanakkale'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti. Kira yardımı, faiz desteği, harç muafiyetleri ve salt çoğunlukla karar bu tespitle başlıyor.

Destekler: Çanakkale'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde, yani Çanakkale'de de aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Çanakkale İl Müdürlüğü'nün yayımladığı 2025 tablosuna göre bu dilimde malike aylık 4.500 TL, kiracıya bir defaya mahsus 9.000 TL, sınırlı ayni hak sahibine bir defaya mahsus 22.500 TL ödeniyor. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Faiz desteği: İl Müdürlüğü'nün Aralık 2024'te yayımladığı belgeye göre riskli yapısı olanların bankalardan kullanacağı kredilere Bakanlık faiz desteği veriyor. Konut yapım ve konut edinme kredisinde üst limit 1.250.000 TL, vade 10 yıl, ödemesiz dönem 2 yıl; destek ilk konut için yıllık 840 baz puan, sonraki konutlar için 720 baz puan. Güçlendirme kredisinde limit 320.000 TL. Bankaya tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren üç yıl içinde başvurmanız gerekiyor. Bu tutarların 2026'da değişip değişmediğini İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Çanakkale listede yok.

Kat karşılığında Çanakkale'de nelere dikkat

Hibe olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. İsmetpaşa gibi alan ilanı konuşulmuş bir bölgedeyseniz kendi başınıza kat karşılığı anlaşması imzalamadan önce parselinizin statüsünü netleştirin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.