Tekirdağ'da kentsel dönüşüm 2026: kredi, envanter, Altınova

Şu an ne değişti (2026)

Tekirdağ'da 2026'nın gündemi iki başlıkta toplanıyor: binaların deprem riskinin ölçülmesi ve dönüşümün nasıl finanse edileceği. Evrensel'in 14 Eylül 2026 haberine göre Valilik ile Tekirdağ Namık Kemal Üniversitesi'nin Büyükşehir ve AFAD desteğiyle yürüttüğü Deprem Bina ve Envanterleri Projesi yaklaşık bir yıl önce Çorlu'da pilot olarak başladı. Yaklaşık 230.000 binayı hedefleyen taramanın %90'ı tamamlandı.

Projede görev alan Doç. Dr. Ahmet Bal'ın aynı haberdeki tahminine göre büyük bir depremde 2.000 ile 3.000 arasında bina ağır hasar görebilir ya da yıkılabilir. Bal, Tekirdağ'ın Kuzey Anadolu Fay Hattı'na 10 kilometreden yakın olduğunu, fay çevresinde yaklaşık 2 milyon kişinin yaşadığını ve bölgede yaklaşık 100 yıldır büyük deprem olmadığını hatırlattı. Çökme riski görülen binaların il müdürlüğü ya da belediye eliyle dönüşüme önerilebileceğini, diğerlerinin güçlendirilebileceğini söyledi. Bu bir envanter tahmini; binanızın hukuken riskli sayılması için yine lisanslı kuruluşun tespiti gerekiyor.

Ülke genelindeki kural değişikliği de geçerli. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Çağrı muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek, noterle ya da elektronik tebligatla yapılıyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Dünya Bankası kredisi Tekirdağ'da: kapsamda, başvuru durumu belirsiz

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Dünya Bankası'yla yürüttüğü İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi'nin tanıtım sayfası Tekirdağ'ı proje illeri arasında sayıyor. Haziran 2026 tarihli resmî malik kılavuzu da Tekirdağ'ı listeliyor. Kredi riskli yapı maliklerine bağımsız bölüm başına 3 milyon TL'ye kadar, aylık %0,69 faizle, ilk 12 ay ödemesiz ve 180 aya kadar vadeyle veriliyor.

Tekirdağ'da hazırlık adımları atıldı. Başkanlık, Tekirdağ için hazırlanan çevresel ve sosyal yönetim planı taslağını görüşe açtı ve 13 Mayıs 2026'da Süleymanpaşa'daki Yahya Kemal Beyatlı Kültür Merkezi'nde halk bilgilendirme toplantısı yapacağını duyurdu. Başkanlık 2025'te Kocaeli, Manisa ve Tekirdağ'daki maliklere teknik ve hukuki destek verecek danışmanlık hizmeti için de ilana çıktı.

Belirsiz olan nokta şu: Kılavuza göre proje pilot olarak İzmir'de başladı ve diğer illerde başvurular açıldığında kentseldirenclilik.csb.gov.tr'den duyurulacak. AA'nın 6 Nisan 2026 haberinde başvuruların açık olduğu iller İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya olarak geçiyor. Başkanlığın sitesindeki irtibat ofisleri arasında da Tekirdağ yok. Ekim 2026 itibarıyla Tekirdağ'da başvuruların açıldığını gösteren bir duyuru bulamadık. Sözleşmenizi bu krediye dayandırmadan önce durumu Tekirdağ İl Müdürlüğü'nden ya da Başkanlığın sitesinden teyit edin.

Başvuru nereye yapılır

Riskli yapı tespitine itiraz, Bakanlık kira yardımı ve 6306 işlemleri için muhatap Tekirdağ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Adres Hürriyet Mah. Müjgan Kalelioğlu Cad. No:20, Süleymanpaşa; telefon (282) 261 20 40. Müdürlüğün sitesinde finansal destekler ve riskli yapı süreciyle ilgili sayfalar bulunuyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Süleymanpaşa, Çorlu ya da Çerkezköy'den alınıyor. Büyük alan projelerini ise Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi yürütüyor.

Riskli yapı tespiti Tekirdağ'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Envanter çalışması binanızı riskli gruba koyduysa ya da koymadıysa, bu tek başına hukuki sonuç doğurmuyor. Kat karşılığı anlaşması, kira yardımı ve vergi muafiyetleri için gereken belge lisanslı kuruluşun 6306'ya göre yaptığı tespit. Krediye ileride başvurma ihtimaliniz varsa tapudaki durumu erken kontrol edin. Kılavuza göre iştirak hâlindeki mülkiyet (örneğin paylaştırılmamış miras) önce paylı mülkiyete çevrilmeli, tapudaki haciz ya da devri kısıtlayan şerhler kaldırılmalı.

Destekler: Tekirdağ'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Tekirdağ'da da aylık tutar 2025'ten itibaren 5.500 TL. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı. Büyükşehir'in ayrı bir kira yardımı tutarını kaynaklarda bulamadık.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapılar için geçerli; Tekirdağ'da yok. Dünya Bankası kredisi için yukarıdaki belirsizlik geçerli.

Altınova ve Büyükşehir'in projeleri

Süleymanpaşa'daki Altınova, Büyükşehir'in en ileri dönüşüm alanı. Yeni Birlik Gazetesi'nin 8 Haziran 2026 haberine göre proje yaklaşık 14,5 hektarda toplam 1.400 konutu kapsıyor. İkinci etabın (84 konut ve 4 ticari ünite) ilk harcı Haziran 2026'da döküldü, tamamlanma hedefi Haziran 2027. Ana planı İTÜ ile birlikte hazırlanıyor. Belediye Başkanı Candan Yüceer, belediyenin Tekirdağ Kentsel Dönüşüm A.Ş. ve bir planlama ajansı kurduğunu, Zafer, Hürriyet ve Gündoğdu mahallelerinde yeni projeler planlandığını söyledi.

Bu mahallelerde maliksiniz, kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce binanızın bir Büyükşehir proje alanına dahil edilip edilmeyeceğini belediyeye sorun. Proje alanı dışındaysanız süreç maliklerin salt çoğunlukla karar alıp müteahhidi kendilerinin seçtiği 6306 yoluyla işliyor.

Kat karşılığında Tekirdağ'da nelere dikkat

Hibe yok ve kredi durumu belirsizken projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. Çorlu ve Çerkezköy gibi sanayi ilçeleriyle Süleymanpaşa kıyısında aynı metrekare çok farklı değerlere karşılık gelebiliyor. İlk iş ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak ve teklifleri bu belgeye göre karşılaştırmak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Kredi Tekirdağ'da açılırsa sözleşmenizin buna uyarlanabilmesi için bir madde koyun: müteahhidin ruhsattan sonra projeyi ARAAD'a kaydetmesi, çevre ve sosyal şartlar için ek taahhütname imzalaması ve hakedişin blokeli hesaptan inşaat seviyesine göre ödenmesi. Birden fazla teklif görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.