Afyonkarahisar'da kentsel dönüşüm 2026: Mısri, İmaret, başvuru

Şu an ne değişti (2026)

Afyonkarahisar için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise 2026, merkezdeki Mısri ve İmaret dönüşümünün yeniden masaya geldiği yıl oldu. Odak Gazetesi'nin 1 Ekim 2026 haberine göre Afyonkarahisar Belediye Meclisi bu iki alanın hak ediş hesaplarını görüştü ve ön görüşmeleri hızlandırmak için 4 Mayıs 2026 tarihli ve 254 sayılı kararı güncelleyen raporu oylayarak kabul etti. Afyon Şehir'in 15 Ekim 2026 haberine göre Belediye, ön uzlaşma görüşmesine henüz katılmamış ya da karar vermemiş hak sahiplerini uzlaşma ofisine çağırıyor.

Mısri ve İmaret: ne planlanıyor, hak ediş nasıl hesaplanıyor

Kocatepe Gazetesi'nin 4 Ağustos 2026 tarihli haberine göre Mısri ve İmaret alanları toplam yaklaşık 40 hektar ve 2013'ten beri dönüşüm gündeminde; daha önceki iki girişimde uzlaşma sağlanamadı. Projeyi hazırlayan ekip adına konuşan İbrahim Varol'a göre alanda bugün yaklaşık 3.500 bağımsız bölüm ve yaklaşık 4.100 hak sahibi var; mirasçılık işlemleri tamamlanınca hak sahibi sayısı 5.000–7.000'e çıkabilir. Proje sonrasında 5.956 bağımsız bölüm planlanıyor. Mısri tarafının adı "Zafer Yaşam Konutları", İmaret tarafının "İstiklal Yaşam Evleri". Varol, hak sahiplerini taşıyacak bir konut stoku olmadığını ve yerinde dönüşüm modeli uygulanacağını söyledi.

Aynı habere göre hak ediş şöyle hesaplanıyor: önce arsa, üzerinde bina yokmuş gibi emsal durumu, ticari aks üzerindeki konumu ve piyasa değerine göre değerleniyor. Binası olan parsellere, Bakanlığın maliyet yöntemleriyle bulunan ve binanın yaşı, kullanımı ve yapım sistemine göre değişen bir enkaz bedeli ekleniyor. Duvar, garaj, müştemilat, ağaç ve kümes gibi unsurlar da metrekare karşılığına çevrilip ekleniyor. Toplam, hak sahibinin alabileceği konut ya da iş yeri metrekaresine dönüştürülüyor. Ön uzlaşma sözleşmesi süreci yıl sonuna kadar sürecek ve iş, katılımın en yüksek olduğu bölgelerden başlayacak.

Afyon Postası'nın 5 Ağustos 2026 haberine göre bir önceki projeye bölge sakinlerinin yaklaşık %80'i hayır demişti. Aynı haberde, belirli bir metrekarenin altında kalan maliklerin tek başına daire alamayabileceği, ancak küçük parsellerin birleşerek hak kazanabileceği; Mısri tarafının Mecidiye, Dairecep ve Kasımpaşa olarak üç etaba bölünebileceği ve blok bazında dağıtım kararlarının Ocak–Şubat civarında açıklanmasının beklendiği yazılıyor. Bunlar resmî bir takvim değil; kendi parselinizin hak edişini Belediye'den yazılı olarak isteyin.

Başvuru nereye yapılır

Afyonkarahisar'da 6306 işlemlerinin muhatabı Afyonkarahisar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Osmangazi Mah. Cahar Dudayev Cad. No:68/2, 03040 Afyonkarahisar; telefon (272) 229 48 50. Müdürlük bünyesinde bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bulunuyor; iletişim sayfasında bu birimin ayrı bir telefonu verilmemiş. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor; müdürlüğün sitesinde kira yardımı için dilekçe örnekleri yayımlanıyor.

Mısri ve İmaret alanındaysanız muhatabınız Afyonkarahisar Belediyesi. Afyon Şehir'in 15 Ekim 2026 haberine göre Kentsel Dönüşüm Uzlaşma Ofisi, Belediye Nikâh Dairesi binasının 2. katında: Dumlupınar Mahallesi, Süleyman Gönçer Caddesi No:1, Merkez. Belediye santrali 444 03 83. Bu alanların dışında bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Afyonkarahisar'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Mısri ve İmaret'in 2013'te riskli alan ilan edildiği haberlerde geçiyor. Riskli alandaki bir binayla tek başına riskli yapı tespiti yapılmış bir bina farklı usullere tabi; binanızın hangisine girdiğini İl Müdürlüğü'ne sorun. Afyonkarahisar genelindeki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Afyonkarahisar'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Afyonkarahisar büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı. Mısri ve İmaret projesinde Belediye'nin ayrıca kira desteği verip vermeyeceğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Afyonkarahisar bu listede yok.

Kat karşılığında Afyonkarahisar'da nelere dikkat

Mısri ve İmaret'teki model klasik kat karşılığı değil: hak edişinizi müteahhitle pazarlık değil, Belediye'nin arsa, enkaz ve müştemilat değerinden yaptığı hesap belirliyor. Ön uzlaşma sözleşmesini imzalamadan önce hesaba giren metrekareleri, parsel değerini ve size düşen bağımsız bölümün yerini yazılı olarak görün. Alan dışındaki binalarda ise ilk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.