Antalya'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Antalya için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Çağrı muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek, noterle ya da elektronik tebligatla yapılıyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehrin kendi gündeminde ise deprem master planı var. Antalya Körfez'in 17 Ağustos 2026 haberine göre Büyükşehir Belediyesi'nin Mayıs 2022'de başlattığı plan 31 Aralık 2025'te bitecekti. İlçe belediyelerinin yapı stoku envanterlerini geç göndermesi nedeniyle risk analizi zamanında tamamlanamadı ve Büyükşehir Meclisi Aralık 2025'te süreyi oy birliğiyle 31 Aralık 2026'ya uzattı. Habere göre planın nihai sonuçları henüz yok; yani Antalya için ilan edilmiş, mahalle mahalle bir risk haritası bulunmuyor.

Bir tartışma da yetki üzerine. Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal, Ocak 2026'da kentsel dönüşümde yerel yönetimlerin tam yetkili kılınması gerektiğini ve dönüşümün parsel bazında değil ada bazında ele alınması gerektiğini söyledi. Bu bir görüş; bugünkü mevzuatta 6306 işlemlerinde yetki Bakanlıkta ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nda.

Başvuru nereye yapılır

Antalya'da 6306 işlemlerinin muhatabı Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Antalya Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Adres Meltem Mah. Dumlupınar Bulvarı Yanyolu No:175, Muratpaşa. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Muratpaşa, Kepez ya da Konyaaltı'ndan alınıyor. Kepez–Santral gibi büyük alan projelerini Antalya Büyükşehir Belediyesi yürütüyor.

Riskli yapı tespiti Antalya'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik ya da kanuni temsilcisi başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Lisanslı kuruluş taşıyıcı kolonlardan karot alıyor ve sonucu Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın sistemine yüklüyor. Rapor onaylanırsa tapuya riskli yapı şerhi işleniyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, size e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Master plan bitmediği için Antalya'da hangi bölgenin daha riskli olduğuna dair resmî bir liste yok. İnternette dolaşan ilçe bazlı riskli bina sayılarının çoğu eski tarihli; biz güncel bir resmî sayı bulamadık. Kendi binanız için tek geçerli ölçü, lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Antalya'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlık 22 Aralık 2024'te Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir için aylık kira yardımını 4.500 TL'den 6.500 TL'ye çıkardığını açıkladı. Bu tutar 2025'ten itibaren geçerli. İnternette 2026 için farklı rakamlar dolaşıyor, ancak resmî bir Bakanlık duyurusu bulamadık. Güncel tutarı İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapılar için geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Antalya bu listede yok. Bu desteklerin Antalya'ya da geleceğini söyleyen ilanlara itibar etmeyin; kapsam değişirse bunu Bakanlık duyurur.

Kepez–Santral: büyük projeden çıkan dersler

Kepez ve Santral mahallelerindeki proje, Antalya Büyükşehir'in en büyük dönüşüm alanı. İHA'nın Ekim 2024 haberine göre proje 5.073 hak sahibi için 6.417 konutu kapsıyor. Anka'nın 25 Eylül 2024 haberine göre müteahhitle sözleşme 24 Mart 2017'de imzalanmış ve işin 30 Mart 2019'da bitmesi öngörülmüştü, ancak o tarihte teslim yapılamadı. İlk 606 konut Temmuz 2020'de teslim edildi; teslimler etaplar hâlinde sürdü ve Ekim 2024 başına kadar 4.026 konut teslim edildi. 3 Ekim 2024'te 1.068 konut için daha anahtar töreni planlandı; bununla teslim edilen konut sayısı 5.094'e çıkacaktı. Kalan konutların 2025–2026'daki durumunu güncel bir kaynakta bulamadık; hak sahibiyseniz Büyükşehir'e sorun.

Aynı habere göre hak sahiplerine Bakanlık Temmuz 2018 ile Ocak 2021 arasında aylık 750 TL kira yardımı ödedi. Sonra Büyükşehir yardımı üstlendi ve tutarı adım adım artırarak Mayıs 2024'te aylık 10.000 TL'ye çıkardı. Bu tutarlar Kepez–Santral projesine özel; sıradan bir apartmanın bina bazlı dönüşümünde geçerli değil.

Projeden çıkan ders, büyük ölçekli işlerde gecikmenin yıllar sürebileceği. Kendi binanızın dönüşümünde de teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin süresini sözleşmeye yazdırmanın önemi buradan anlaşılıyor.

Kat karşılığında Antalya'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. Antalya'da kıyı ile iç kesim, merkez ile çevre ilçeler arasında konut değerleri çok farklı olabildiği için aynı metrekare çok farklı tekliflere dönüşebiliyor. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak ve teklifleri bu belgeye göre karşılaştırmak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Kira yardımının kimden geleceğini (Bakanlık mı, müteahhit mi), ne kadar ve kaç ay süreceğini açıkça yazdırın. Birden fazla teklif görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.