Alanya'da kentsel dönüşüm 2026: Cumhuriyet riskli alanı ve birim

Alanya'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Alanya'da devletin ilan ettiği tek bir riskli alan var: Cumhuriyet Mahallesi'nde Sanayi bölgesi ile Milli Egemenlik Stadyumu arasında kalan alan. Bu alanın dışında Bakanlık, TOKİ ya da belediye eliyle yürüyen bir alan projesi bulamadık. İlçenin geri kalanında dönüşüm, maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor.

Bina bazında ne kadar iş olduğunu gösteren güncel bir resmî sayı bulamadık. Bulabildiğimiz en yakın veri eski: Hürriyet'in 3 Ekim 2019 haberinde aktarılan Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü raporuna göre o yılın Ağustos ayına kadar Alanya'da 290 yapı riskli ilan edilmişti. Aynı raporda Kepez 7.182, Muratpaşa 1.295, Manavgat 650 yapıyla Alanya'nın önündeydi.

Riskli yapı tespiti, itiraz ve kira yardımı kuralları Antalya il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Alanya'da kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Antalya listede yok.

Cumhuriyet Mahallesi riskli alanı

Karar: Resmî Gazete'nin 13 Ocak 2018 tarihli ve 30300 sayılı nüshasında, Alanya'nın Cumhuriyet Mahallesi sınırlarında kalan alanın riskli alan ilan edilmesine dair 2017/11092 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı yayımlandı. Yeni Alanya'nın 18 Ağustos 2026 haberine göre karar 20 Kasım 2017 tarihli; Bakanlığın 12 Mart 2018 tarihli yazısıyla alandaki yetki Alanya Belediyesi'ne devredildi. İHA'nın 14 Ocak 2018 haberinde Belediye Başkanı Adem Murat Yücel, dosyayı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün yaklaşık üç yılda hazırladığını söyledi.

Alanın büyüklüğünde kaynaklar çelişiyor. İHA'nın 14 Ocak 2018 haberinde 44 hektar, DHA'nın 24 Mayıs 2022 haberinde 37 hektar, Yeni Alanya'nın 18 Ağustos 2026 haberinde yaklaşık 37,3 hektar yazıyor. Resmî Gazete'deki karar metni görüntü olarak yayımlandığı için hektarı kendimiz okuyamadık. Kesin sınırı Alanya Belediyesi'nden ya da kararın ekindeki haritadan öğrenin.

Süreç: DHA'nın 24 Mayıs 2022 haberine göre belediye, alandaki Azakoğlu Sahil Sitesi'nin yönetimi ve kat malikleriyle bir ön protokol imzaladı; diğer sitelerle de sırayla ön protokol imzalanacağı ve hak sahipliği teyidi için ekiplerin kentsel dönüşüm ofisinde beklediği duyuruldu. Yeni Alanya'nın 2026 haberine göre alan için hazırlanan 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı revizyonlarını Bakanlık onayladı. Planlar 31 Ocak 2024'te askıya çıktı, itirazlar reddedilince kesinleşti ve belediye Eylül 2024'te planların yürürlüğe girdiğini duyurdu.

Bugünkü durum belirsiz. Aynı habere göre eski belediye meclis üyesi ve inşaat mühendisi Bağışlar, Ağustos 2026'da belediyeye projenin hangi aşamada olduğunu, yetki devrinden bu yana hak sahipleriyle kaç toplantı yapıldığını ve belediye içinde bir koordinasyon eksikliği olup olmadığını sordu. Belediyenin bu sorulara verdiği bir yanıt ya da yayımlanmış bir uygulama takvimi bulamadık. Bu alanda malikseniz, müteahhitle tek başına sözleşme yapmadan önce parselinizin proje kapsamındaki durumunu belediyeye yazılı olarak sorun.

Başvuru: belediyede hangi birim

Alanya Belediyesi'nin müdürlük listesinde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Belediyenin sitesinde bu müdürlüğün sayfasında yetkili olarak Özgür Karamut, telefon olarak 444 82 07 ve 0242 510 21 57 yazıyor. Ancak aynı ad, telefon ve fen_isleri@alanya.bel.tr e-posta adresi İmar ve Şehircilik ile Plan ve Proje müdürlüklerinin sayfalarında da görünüyor. Bu yüzden 0242 510 21 57'nin doğrudan dönüşüm biriminin hattı olduğunu doğrulayamadık; ilk aramada Çözüm Masası'ndan (444 82 07) Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne bağlanmak istediğinizi söyleyin.

Belediyenin sitesindeki görev tanımlarına göre kentsel dönüşüm gerektiren sorunlu alanları tespit etmek ve dönüşüm planı yapmak Plan ve Proje Müdürlüğü'nün; imar durumu, yapı ruhsatı, iskân ve kat mülkiyeti işlemleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün işi. Belediyenin adresi Cumhuriyet Mahallesi, Eğri Köprü Caddesi No: 66, Alanya. İmar durumunu belediyenin çevrim içi imar durumu sorgulama ekranından da görebilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise belediyenin değil, Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. Başvuru adresi ve kira yardımı tutarı Antalya il rehberinde.

Nüfus ve yapı stoğu

Alanya hızla büyüyen bir ilçe. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2010'da 248.286 iken 2020'de 333.104'e, 2025'te 371.547'ye çıktı; yani 15 yılda yaklaşık yüzde 50 arttı. İlçenin yaklaşık 70 kilometrelik bir kıyı şeridi var ve yüzölçümü 1.577 kilometrekare.

Bu büyümenin bina stoğuna yansımasını, yani Alanya'daki binaların yaş dağılımını gösteren ilçe bazında resmî bir veri bulamadık. Antalya Büyükşehir'in deprem master planı da il rehberinde anlattığımız gibi henüz bitmedi; bu yüzden Alanya'da hangi mahallenin daha riskli olduğuna dair resmî bir liste yok. Kendi binanız için tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti.

Deprem ve zemin

Alanya kıyıdan açıktaki depremleri hissediyor. TGRT Haber'in İHA kaynaklı 3 Ocak 2025 haberine göre AFAD, Antalya Körfezi'nde Alanya açıklarında 7 kilometre derinlikte 4,5 büyüklüğünde bir deprem kaydetti; deprem şiddetli hissedildi ama olumsuz bir ihbar yapılmadı.

Alanya için mahalle mahalle resmî bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık. Kıyı şeridindeki ve dere ağızlarındaki parsellerde zemin koşulları komşu parselden bile farklı olabilir. Yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı; komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kat karşılığında Alanya'da nelere dikkat

Önce riskli alanın içinde misiniz, onu netleştirin. Cumhuriyet Mahallesi'ndeki riskli alanda yetki belediyede ve imar planları 2024'te değişti; bu alandaki bir parselde tek başına yapılan kat karşılığı sözleşmesi, belediyenin yürüteceği projeyle çakışabilir. Alanın dışındaysanız güncel imar durumu belgesini alın; teklifleri bu belgedeki kat ve emsal haklarına göre karşılaştırın.

Parseliniz tescilli bir yapıya ya da koruma alanına komşuysa izin süreci uzayabilir; belediyenin görev tanımında tescilli kültür varlıklarında tadilat ve onarım izinleri ayrıca sayılıyor. Bunu imar durumu belgesinden ve belediyeden kontrol edin, sözleşmeye izin gecikmesi hâlini yazın.

Zemin etüdünü kimin, ne zaman yaptıracağını ve çıkacak ek temel ya da drenaj maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazdırın. Alanya'da Dünya Bankası kredisi ve Yarısı Bizden olmadığı için dönüşümün finansmanını büyük ölçüde müteahhitle yapacağınız anlaşma taşıyor; teslim süresi, gecikme cezası ve teminat maddelerini bu yüzden özenle okuyun. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Antalya il rehberinde.