Kepez'de kentsel dönüşüm 2026: Santral, Gülveren ve tapu sorunu

Kepez'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Kepez, Antalya'da dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçe ve bunun nedeni gecekondu geçmişi. Hürriyet'in 31 Ocak 2017 haberine göre dönemin Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, kentsel dönüşüm kapsamında ilçede 20 binin üzerinde gecekondunun yıkıldığını söyledi. Hürriyet'in 20 Eylül 2021 haberinde Kepez Belediyesi, 2014'ten bu yana Antalya'daki dönüşüm uygulamalarının yüzde 70'inin ilçedeki gecekondu bölgelerinde yapıldığını açıkladı.

Riskli bina sayıları da bu tabloyu gösteriyor. Hürriyet'in 3 Ekim 2019 haberine göre Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün Kentsel Dönüşüm Raporu'nda riskli ilan edilen yapılar Kepez'de 7.182, Muratpaşa'da 1.295, Konyaaltı'nda 56 idi. Hürriyet'in 7 Kasım 2020 haberinde ise Kepez için 7.600 başvuru yapıldığı, 7.450 yapının riskli bulunup yıkıldığı ve tapuya işlendiği, 150 yapının yıkım beklediği aktarıldı. Bu sayıların ne kadarının gecekondu, ne kadarının apartman olduğunu ayıran bir veri bulamadık; daha güncel bir resmî sayı da bulamadık.

Alan projelerinin dışında dönüşüm çoğunlukla bina bazında, maliklerin müteahhitle anlaşmasıyla yürüyor. Aynı 2021 haberinde Yeni Emek Mahallesi'nde hak sahiplerinin müteahhitle anlaşarak sitelerini yenilediği örnek olarak verildi. Riskli yapı tespiti, itiraz ve kira yardımı kuralları Antalya il rehberinde.

Nüfus: Vikipedi'deki TÜİK adrese dayalı nüfus verisine göre Kepez'in nüfusu 2022'de 608.675; ilçenin 68 mahallesi var. İlçe genelinde yapıların yaşını gösteren güncel bir resmî veri bulamadık. Antalya Büyükşehir Belediyesi 2021'de il genelinde yaklaşık 120 bin binanın 85 bininin 40 yaşın üzerinde olduğunu söylemişti; bu sayı Kepez'e özel değil.

Kepez–Santral riskli alanı

Kepez ve Santral mahallelerindeki alan, 24 Kasım 2014 tarihli ve 2014/7041 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi; karar 25 Aralık 2014 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Projeyi Antalya Büyükşehir Belediyesi yürütüyor, yüklenici Sur Yapı.

Sözcü'nün 13 Ekim 2022 haberinde aktarılan milletvekili soru önergesine göre alan 132 hektar, projede 93 blokta 6.417 konut var ve konutların 24 ayda, mücbir sebeple en çok 6 ay uzamayla teslimi öngörülmüştü. Hürriyet'in 9 Eylül 2022 haberine göre o güne kadar 2.424 konut tamamlanmıştı ve Büyükşehir Meclisi yükleniciye konutları 30 Haziran 2023'e kadar teslim etmesi kararını vermişti. Bu tarihte iş bitmedi; 2024'e kadarki teslim sayıları ve Büyükşehir'in ödediği kira yardımı Antalya il rehberinde.

2025 ve 2026'da kalan konutların teslim durumunu güncel ve doğrulanabilir bir kaynakta bulamadık. Hak sahibiyseniz bloğunuzun durumunu ve kira yardımının süresini doğrudan Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne yazılı olarak sorun.

Gülveren ve Güneş: küçük ölçekli riskli alanlar

Gülveren: Mahallede bir alan 2016/9615 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi; karar 3 Ocak 2017 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Yeni Akit'in 17 Ocak 2020 haberine göre Bakanlık uygulama için Kepez Belediyesi'ni yetkilendirdi; proje 65.911 metrekarelik alanda yaklaşık 160 gecekonduyu ve 135 hak sahibini kapsıyordu; belediye 6 blokta 320 daire için 'konut yapımı karşılığı arsa satışı' ihalesi yaptı ve ihaleyi Pınarlar İş Ortaklığı 48,5 milyon TL'lik teklifle kazandı. Hürriyet'in 20 Eylül 2021 haberine göre Gülveren'de 137 hak sahibine 317 daire teslim edildi.

Güneş Mahallesi: Sözcü'nün 26 Aralık 2021 haberine göre Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edilen yaklaşık 9,7 hektarlık alanda üç ihaleye katılım olmayınca Antalya Büyükşehir Belediyesi işi kendi şirketi ANTEPE'ye verdi. Habere göre 3 konut parselinde 386 konut yapılacak, bunların 336'sı 211 hak sahibine verilecekti. Projenin bugünkü durumunu ve teslim sayısını doğrulayabildiğimiz güncel bir kaynakta bulamadık; riskli alan kararının tarihini de bulamadık.

Bu iki proje, Kepez'de belediyenin ya da Büyükşehir'in alanı topluca dönüştürdüğü örnekler. Kendi binanız bu alanların içinde değilse süreç bina bazlı dönüşüm kurallarıyla, sizin müteahhitle yapacağınız sözleşmeyle yürür.

Önce tapu: gecekondu mahallelerinde mülkiyet ve parselasyon

Kepez'de birçok binanın dönüşümü, binanın kendisinden önce mülkiyet sorununa takılıyor. İHA'nın 12 Ekim 2016 haberine göre ilçenin doğusunda binden fazla gecekondunun bulunduğu vakıf arazilerinin Hazine'ye geçirilip hak sahiplerine tapu verilmesi için takas çalışması yürütülüyordu; aynı haberde Kepezaltı–Santral, Gülveren, Yeni Emek, Kazım Karabekir, Yavuz Selim ve Barış mahallelerinde dönüşüm çalışmaları olduğu belirtildi. Hürriyet'in 31 Ocak 2017 haberine göre Düden Havzası'nda yaklaşık 1.500 gecekondunun mülkiyet sorunu vardı.

Konu 2026'da da gündemde. Gazete Birlik'in 5 Haziran 2026 haberine göre Kepez Belediye Meclisi, Gazi ve Mehmet Akif Ersoy mahallelerindeki mülkiyet sorunları için Vakıflar Bölge Müdürlüğü ile protokol yapılmasına karar verdi; Belediye Başkanı Mesut Kocagöz, belediyenin 28 bin metrekarelik alandan feragat ettiğini söyledi. DHA'nın 3 Temmuz 2026 haberine göre Kocagöz, Barış, Kazım Karabekir, Yavuz Selim, Kütükçü ve Çankaya mahallelerindeki toplantıda tapu sorunlarının büyük ölçüde çözüldüğünü, sıradaki hedefin bu bölgelerde kentsel dönüşüm olduğunu söyledi.

Belediye 2026'da birkaç mahallede İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre parselasyon (imar uygulaması) yaptı. Belediye sitesindeki ilanlara göre Fevzi Çakmak Mahallesi 25567 ada için parselasyon 25 Eylül 2026'da askıya çıktı, ilan süresi 25 Ekim 2026'da doluyor; Yeşiltepe Mahallesi 626 ve 883 adalar için askı 5 Ekim–5 Kasım 2026 arasında. Çamlıbel Mahallesi 5961 ada 3 parsel için parselasyon da Büyükşehir Encümeni'nin 11 Eylül 2026 kararıyla onaylanıp askıya çıkarıldı. İtirazlar ilan tarihinden itibaren bir ay içinde belediyeye yazılı yapılıyor; askı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ilan panosunda.

Malik için pratik sonuç: Arsanız hisseli tapulu, vakıf ya da Hazine arazisi üzerinde veya parselasyonu süren bir adadaysa, müteahhitle konuşmadan önce tapu ve imar durumunu netleştirin. Parselasyondan sonra parselinizin büyüklüğü ve hissedarları değişebilir; bu, kat karşılığı payınızı doğrudan etkiler.

Başvuru: belediyede hangi birim

Kepez Belediyesi'nde 'Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü' adıyla bir birim yok. Belediye sitesindeki tanıma göre imar planlarını hazırlamak ve uygulamak, yapı ruhsatı, iskan ve kentsel dönüşüm projeleri gibi işlemler İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görevi. Telefon 0 242 310 58 58, dahili 1501. Riskli yapının tebligat ve yıkım işlerinin belediyede hangi birimde yürüdüğünü belediye sitesinde doğrulayamadık; Kentsel Tasarım Müdürlüğü'nün görev tanımında bu iş geçmiyor.

Parselasyon ve askıdaki planların ilanı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün panosunda yapılıyor. Belediyenin adresi Teomanpaşa Mahallesi Yeşilırmak Caddesi No:4, Kepez; çağrı merkezi 444 6 007. Parselinizin imar durumunu keos.kepez-bld.gov.tr adresindeki e-İmar sayfasından, askıdaki planları aynı sitedeki askı sayfasından görebilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. Kepez–Santral ve Güneş gibi Büyükşehir projelerinde muhatap Antalya Büyükşehir Belediyesi.

Kat karşılığında Kepez'de nelere dikkat

Tapuyu sözleşmeden önce çözün. Kepez'de birçok bina vakıf, Hazine ya da 2B kökenli arazide gecekondudan apartmana dönüştü. Tapuda kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa yalnızca hisseli arsa mı olduğunu, parselasyonun bitip bitmediğini öğrenin. Hisse oranları netleşmeden yapılan bir sözleşme sonradan tartışma çıkarabilir.

Zemin etüdünü ve temel maliyetini teklife bağlayın. Kepez için mahalle bazında yayımlanmış resmî bir zemin ya da sıvılaşma haritası bulamadık; Antalya deprem master planı da tamamlanmadı (il rehberinde). Kent genelindeki traverten zeminde karstik boşluklar bazı eski binalarda oturmaya yol açtı ve çok katlı yapılarda kazıklı temel önerildi. Etüt sonucunda ek temel maliyeti çıkarsa bunu kimin üstleneceğini yazın.

Teslim süresini ve gecikme cezasını yazdırın. Kepez–Santral'da 30 ayda bitmesi öngörülen işin yıllarca uzaması, bina bazlı dönüşümde de teslim süresinin, gecikme cezasının ve kira desteğinin sözleşmede açık yazılmasının neden önemli olduğunu gösteriyor.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre 3 milyon TL'lik Dünya Bankası destekli kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'da geçerli; Antalya listede yok. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih, teminat) ve kira yardımı tutarı Antalya il rehberinde.