Kepez-Santral kentsel dönüşüm son durum: teslim ve kalan daireler

Son durum: konutlar ve alandaki son işler

Konut teslimi için bulabildiğimiz en yeni bilgi 3 Ekim 2024 tarihli. Son Dakika'nın aktardığı habere göre o gün Kepez-Santral'de 1.068 dairenin anahtarı verildi. Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Muhittin Böcek, bu teslimle toplamın 5.094 daireye ulaştığını söyledi. Böcek'e göre kalan 1.082 hak sahibinin evi yıl sonuna kadar teslim edilecekti. Bu kalan dairelerin 2025 ya da 2026'da teslim edildiğini gösteren bir habere ulaşamadık.

Rakamlar birbirini tam tutmuyor. Aynı törende CHP Genel Başkanı Özgür Özel projede 6.417 konut olduğunu söyledi. Böcek'in verdiği 5.094 teslim ve 1.082 kalan toplamı ise 6.176 ediyor. Aradaki 241 dairenin ne olduğu haberde açıklanmıyor.

Proje alanında sosyal donatılar tamamlanıyor. CNN Türk'ün 21 Mart 2024 tarihli DHA haberine göre 6.500 metrekarelik kapalı pazar yeri ve 100. Yıl Parkı açıldı. Hürriyet'in 5 Kasım 2025 haberine göre Büyükşehir'in Santral Mahallesi'ndeki 100. Yıl Kreşi bu eğitim yılında ilk sınıflarını açtı.

Mahallede yeni bir ihale var. Akdeniz Gerçek'in 19 Ekim 2026 haberine göre Büyükşehir Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, Santral Mahallesi'nde 5200. Sokak ile 5260. Sokak'ın kesiştiği yerdeki yaklaşık 23 bin metrekarelik alan için park ve çevre düzenlemesi ihalesine çıktı. Teklifler 3 Kasım 2026'da değerlendirilecek; iş süresi yer tesliminden itibaren 180 gün. Habere göre bu ihalenin dönüşüm projesiyle doğrudan bağlantısı belirtilmemiş.

Kronoloji: 2014'ten 2026'ya

24 Kasım 2014: Bakanlar Kurulu, 2014/7041 sayılı kararla Kepez ve Santral mahallelerindeki alanı 6306 sayılı Kanun'a göre riskli alan ilan etti. Karar 25 Aralık 2014 tarihli, 29216 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.

24 Mart 2017: Milliyet'in haberine göre Büyükşehir'in şirketi ANTEPE ile ihaleyi kazanan Sur Yapı arasında sözleşme imzalandı. Dönemin Belediye Başkanı Menderes Türel daireleri Mart 2019'dan önce teslim etmeyi hedeflediğini söyledi. Plan 24 aylık yapım süresiydi.

1 Kasım 2017: Mynet'teki İHA haberine göre 3.227 ev yıkılmıştı, altyapı bitmişti ve konut temellerinin yüzde 80'i tamamlanmıştı.

2 Mart 2019: Gün Haber'in 28 Şubat 2019 haberine göre bu tarihte 3.265 hak sahibine 5.073 tapu dağıtılacağı bir tören planlandı.

31 Mart 2019 seçimleri: Mynet'teki 23 Temmuz 2020 tarihli İHA haberine göre Böcek, inşaatın seçimle durduğunu söyledi. Böcek'in o tarihteki inşaat seviyesi için verdiği oran iki habere göre farklı: DHA'nın 6 Mart 2024 haberinde yaklaşık yüzde 50, Ekim 2024 töreninde ise yüzde 35 (puantajda yüzde 50'nin üzerinde gösterildiğini söyledi).

28 Temmuz 2020: A parseldeki (28870 ada 5 parsel) 9 blokta bulunan 606 dairenin 460'ı törenle teslim edildi (İHA, 23 Temmuz 2020).

9 Eylül 2022: Hürriyet'in DHA kaynaklı haberine göre üçüncü anahtar töreninde D parselde 360 daire teslim edildi; tamamlanan konut 2.424'e çıktı. Büyükşehir Meclisi yükleniciye tüm daireleri 30 Haziran 2023'e kadar teslim etmesi için süre verdi.

18 Ekim 2023: Haberler.com'un haberine göre 450 hak sahibine anahtar verildi; teslim edilen daire 3.456'ya ulaştı. 6 Mart 2024: AA ve DHA'ya göre 570 daire daha teslim edildi, toplam 4.026. 3 Ekim 2024: 1.068 daire, toplam 5.094.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Antalya Büyükşehir Belediyesi yürütüyor. Mynet'teki 2017 tarihli İHA haberine göre işi Büyükşehir'in şirketi ANTEPE İnşaat yürütüyor. Milliyet'in 24 Mart 2017 haberine göre yapım işini ihaleyle Sur Yapı üstlendi. Türel o gün, kentsel dönüşüm kanununun ihale zorunluluğu getirmediğini ama Meclis kararıyla açık ihaleye çıkıldığını söyledi.

Model, yerinde dönüşüm ve hak sahiplerine metrekare karşılığı daire. Milliyet'in 2017 haberine göre hak sahiplerine para ödemeden metrekare hakları kadar daire verilecekti. Mevcut yerlerine yakın konut alanından tahsis ve büyük tek daire ya da iki küçük daire seçeneği vardı. Gün Haber'in 2019 haberine göre yüklenicinin blokları ile hak sahiplerinin blokları birleştirildi ve daireler eş değer biçimde dağıtıldı.

Hak sahibi ve konut sayısı kaynağa göre değişiyor. DHA'nın 6 Mart 2024 haberine göre 2017 sözleşmesi 3.265 hak sahibine 5.073 daire öngörüyor. Hürriyet'in 2022 haberi projede toplam 93 blokta 6.417 konut olduğunu yazıyor. Aradaki farkın yükleniciye kalan daireler olduğunu açıkça yazan bir resmî belgeye ulaşamadık.

Kira yardımı zaman içinde değişti. Milliyet'in 2017 haberine göre hak sahiplerine 750 TL taşınma ve 600 TL kira yardımı ödeniyordu. Özel, Ekim 2024'te kira yardımının 750 TL'den 10 bin TL'ye çıkarıldığını söyledi. Böcek, Ekim 2023'te yüklenicinin eylül kiralarını yatırdığını aktardı (Haberler.com, 18 Ekim 2023).

Parseller ve alan

Alan büyüklüğü haberlerde farklı veriliyor. Milliyet 2017'de 2 milyon metrekare dedi. Gün Haber 2019'da 1 milyon 300 bin metrekare, İHA 2020'de 1.316.000 metrekare yazdı. Sözcü'nün 13 Ekim 2022 haberinde aktarılan soru önergesine göre alan 132 hektar.

Konutlar harflerle adlandırılan parsellere bölünmüş. Sözcü'nün 2022 haberine göre parseller A'dan F'ye kadar. İYİ Parti Antalya Milletvekili Hasan Subaşı'nın soru önergesinde o tarihte A, E ve D parsellerinin teslim edildiği belirtiliyor. A parselde 9 blokta 606 daire (İHA, 2020), D parselde 360 daire (Hürriyet, 2022) var. Diğer parsellerin blok ve daire sayılarını gösteren bir belgeye ulaşamadık.

Proje alanında yeşil alan, meydan ve kamu tesisleri planlandı. İHA'nın 2017 haberine göre toplam yeşil alan 261 bin metrekare. Kapalı pazar yerinde 210 pazarcı yeri ve 130 araçlık otopark var (CNN Türk, 21 Mart 2024).

Malik ve hak sahibi için pratik

Daireniz henüz teslim edilmediyse bloğunuzun ve parselinizin durumunu Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne yazılı sorun. Ekim 2024'te yıl sonuna söz verilen 1.082 dairenin teslim edilip edilmediğini kamuya açık bir kaynakta doğrulayamadık.

Kira yardımının ödenip ödenmediğini takip edin. Projede kira yardımı yıllar içinde aksadı. Sözcü'nün 2022 haberinde Subaşı, hak sahiplerine destek ya da ödeme programı başlatılıp başlatılmayacağını Bakanlığa sordu. Bakanlığın yanıtı haberde yok.

Tapu ve tahsis belgenizi saklayın. 2019'da 5.073 tapu dağıtımı planlanmıştı. Teslim edilen dairenin tapudaki daireyle aynı olduğunu, metrekaresini ve varsa fark ödemesini yazılı kontrol edin.

Sosyal donatıları takip edin. 2022'de Subaşı teslim edilen parsellerde okul, sağlık ocağı ve pazar yeri gibi alanların yapılmadığını söylemişti. O tarihten sonra pazar yeri, park ve kreş açıldı. Böcek, Mart 2024'te eğitim kampüsü, yüzme havuzu ve cami gibi yeni projeler açıkladı; bunların bugünkü durumunu bulamadık.