Taşlıbayır (Pendik) kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Eylül 2026'da yeni planlar askıya çıktı

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 27 Eylül 2026 tarihli. Harita Haber'e göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Orta ve Dumlupınar mahallelerindeki riskli alanın imar planlarını 23 Eylül 2026 tarihli, 16802803 sayılı yazıyla onayladı. Plan paftaları ve açıklama raporu 25 Eylül 2026'dan itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Askı yeri olarak Ataşehir'deki İl Müdürlüğü ilan panosu, istanbul.csb.gov.tr ve eplan.csb.gov.tr gösterildi.

Bu planın kapsadığı alanda 1.630 yapı ve yaklaşık 5.200 bağımsız bölüm var. Yapıların yüzde 87,85'i konut, yüzde 11,28'i ticari. Habere göre planlanan alanda Dumlupınar'da 16.492, Orta'da 3.224 kişi yaşıyor (Harita Haber, 27 Eylül 2026). Haberde kat sayısı ya da emsal gibi yapılaşma değerleri yer almıyor; bunları planın kendisinden okumanız gerekir. Bu onayı Bakanlığın kendi sitesindeki bir duyuruda doğrulayamadık.

15 günlük askı süresi Ekim 2026'nın ilk yarısında doldu. Süre içinde itiraz edilip edilmediğini ya da planın kesinleşip kesinleşmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

1. etapta konutlar bitmek üzere. Pendik Gazetesi'nin 20 Ağustos 2025 haberine göre Belediye Başkanı Ahmet Cin, 142 bin metrekarelik 1. etabın yüzde 99 tamamlandığını ve inşaatı 2025 sonunda bitirmeyi hedeflediklerini söyledi. Hak sahiplerine anahtar teslim edildiğini ya da kura çekildiğini gösteren bir haber bulamadık.

Kronoloji: 2016'dan 2026'ya

28 Mart 2016: Pendik Belediyesi'nin açıklamasına dayanan AA haberine (Son Dakika aktarımı) göre Bakanlık, Taşlıbayır'daki Orta ve Dumlupınar mahallelerini kapsayan 85 hektarlık alanın kentsel dönüşüm imar planlarını onayladı. Belediyenin hazırladığı parselasyon 22 Mart–22 Nisan 2016 arasında askıya çıkarıldı. Alanda yaklaşık 15 bin kişi yaşıyordu.

28 Şubat 2017: Milliyet ve Habertürk'ün (İHA) haberlerine göre Taşlıbayır Kentsel Dönüşüm İmar Uygulaması tapuya tescil edildi. Uygulama, Orta Mahallesi'nin tamamını ve Dumlupınar'ın bir kısmını kapsayan yaklaşık 90 hektarlık alanda yapıldı; 1.640 parsel oluştu. Yaklaşık 6.400 malikin yeni tapuları 1 Mart 2017'den itibaren Belediye'nin Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nde dağıtılmaya başlandı.

9 Nisan 2023: AA'ya göre Cumhurbaşkanı Erdoğan, 142.600 metrekarelik alanda 1.747 konut ve 281 dükkânlık projeyi duyurdu; 1.316 hak sahibiyle anlaşıldığını ve ihalenin ertesi hafta yapılacağını söyledi.

15 Nisan 2023: Proje tanıtım töreni ve temel atma yapıldı. Haberler.com ve İstiklal'e göre Bakan Murat Kurum iki etabın ihalesinin yapılıp sözleşmelerin imzalandığını ve konutların 16 ayda teslim edileceğini söyledi. Bu takvim tutmadı: Ağustos 2025'te inşaat hâlâ sürüyordu.

2 Ağustos 2023: TRT Haber'in AA kaynaklı haberine göre 1. etapta 448 yapı (1.452 bağımsız bölüm) yıkıldı ve kazı başladı. 17 Ağustos 2024: Habertürk'e göre proje yüzde 65 tamamlandı, kaba inşaat bitti. 14 Nisan 2025: Gazete Birlik kaba inşaatın tamamlandığını yazdı. 20 Ağustos 2025: yüzde 99 (Pendik Gazetesi). 23–25 Eylül 2026: kalan riskli alanın planları onaylandı ve askıya çıktı (Harita Haber).

Orta ve Dumlupınar'ın riskli alan ilan edildiği Resmî Gazete kararını (tarih, sayı, karar no) bulamadık. Pendik Belediye Başkanı Cin, Ağustos 2023'te yaklaşık 1 milyon 50 bin metrekarelik alanın ilanının tamamlandığını söyledi (TRT Haber).

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütüyor, Pendik Belediyesi katkı veriyor (Habertürk, 17 Ağustos 2024; Pendik Gazetesi, 20 Ağustos 2025). 2. etabın da Bakanlık eliyle yapılacağı söyleniyor (Pendik Gazetesi).

Model, maliklerle anlaşma üzerine kurulu bir alan dönüşümü. Erdoğan 9 Nisan 2023'te 1.316 hak sahibiyle anlaşıldığını ve rızalarının alındığını söyledi (AA). Başkan Cin de 15 Nisan 2023'te anlaşma oranının yüzde 99,9 olduğunu söyledi (İstiklal).

Yükleniciyi bulamadık. Tören haberleri sözleşmelerin imzalandığını yazıyor ama firma adını ve sözleşme bedelini vermiyor. Hak sahiplerine eski dairesine karşılık kaç metrekare verildiği, yani paylaşım oranı da kamuya açık bir kaynakta yok.

Etaplar ve rakamlar

1. etap: yaklaşık 142 bin metrekare. Kurum'a göre (Nisan 2023) 1.747 konut, 281 dükkân ve 1.400 araçlık otopark. Pendik Gazetesi'ne göre (Ağustos 2025) bu etapta 2.028 bağımsız bölüm var. TRT Haber'in Ağustos 2023 haberinde ise 1.826 konut ve 255 dükkân, toplam 2.081 bağımsız bölüm yazıyor. Kaynaklar arasındaki bu farkın nedenini bulamadık.

2. etap: Pendik Gazetesi'nin 20 Ağustos 2025 haberine göre Bakanlık eliyle yapılacak, 138.200 metrekarelik alanda 465 yapı ve 1.423 bağımsız bölüm var; çalışmaların 'çok yakında' başlayacağı söylendi. Ekim 2026 itibarıyla 2. etapta yıkım ya da ihale yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kalan riskli alan: Eylül 2026'da planı onaylanan alanda 1.630 yapı ve yaklaşık 5.200 bağımsız bölüm var (Harita Haber). Bu sayının 2. etabı da içerip içermediği haberde açık değil. Kurum'un Nisan 2023 konuşmasında 1. etabın yanındaki 900 bin metrekarelik alanda 3.200 riskli yapı olduğu ve buradakilere kira ve taşınma yardımı verileceği geçiyor (İstiklal).

Taşlıbayır adı Orta Mahallesi'nin tamamını ve Dumlupınar'ın bir kısmını anlatıyor (Milliyet, 28 Şubat 2017). Sokak ve ada bazında etap sınırlarını gösteren bir harita bulamadık; kesin sınır askıya çıkan plan paftalarında.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce parselinizin hangi alanda kaldığını öğrenin: 1. etap, 2. etap ya da Eylül 2026'da planı onaylanan riskli alan. Planı eplan.csb.gov.tr üzerinden ya da Ataşehir'deki İl Müdürlüğü'nden ada ve parsel numaranızla görebilirsiniz.

Askı süresi geçtiyse plana artık itiraz süresi içinde değilsiniz. Yine de planın parselinize ne getirdiğini İl Müdürlüğü'ne yazılı sorun ve cevabı yazılı isteyin.

2. etapta ya da kalan alandaysanız teklif geldiğinde paylaşım oranını, kira yardımını ve teslim tarihini yazılı isteyin. 1. etapta Nisan 2023'te verilen 16 aylık teslim sözü tutmadı; tarih vaatlerini sözleşmeye bağlatın.

Tek başınıza özel bir müteahhitle sözleşme imzalamadan önce Bakanlığın sizin parseliniz için ne öngördüğünü sorun. Alan bazlı plan onaylandıktan sonra parsel bazlı bir anlaşma bu planla çakışabilir.