Okmeydanı kentsel dönüşüm son durum: Fetihtepe kurası (2026)

Son durum (2026)

Fetihtepe 3550 ada: AA'nın 30 Ocak 2026 haberine göre Fetihtepe Mahallesi'nde "Beyoğlu Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesi 778 Konut Kura Çekim Töreni" yapıldı ve 778 konutun hak sahipleri kurayla belirlendi. Törende Bakan Murat Kurum, Okmeydanı'nda 939 ev ve iş yerinin tamamlandığını söyledi; Emlak Konut GYO Genel Müdürü de oradaydı. Bakanlığın aynı tarihli haberine göre Kurum, projenin "8 aydır" bittiği hâlde bekletildiğini söyleyerek muhalefeti eleştirdi.

Gecikmenin nedeni tartışmalı. TBMM tutanağına göre 3 Şubat 2026'da AK Parti İstanbul Milletvekili Büşra Paker, proje yüzde 75 seviyesindeyken İBB'nin 1984'ten kalan bir alacak için tedbir kararı aldırdığını ve altyapı bağlantılarının geciktirildiğini ileri sürdü. Bu bir milletvekili iddiası; mahkeme kararının kendisini ya da İBB'nin yanıtını bulamadık.

Hak sahiplerinin itirazı: Evrensel'in 7 Şubat 2026 haberine göre "Fetihtepe 3550 Ada Kentsel Dönüşüm Mağdurları" konutların önünde eylem yaptı. Kuranın şeffaf olmadığını, 9, 10 ve 11. katların kurada neredeyse hiç çıkmadığını, bazı hak sahiplerinin bodrum ve asma katlara yerleştirildiğini, aynı arsa payına sahip kişilere farklı daire teklif edildiğini söylediler. Avukatları hukuki süreç başlattıklarını açıkladı.

Anahtar teslimi: Kuradan sonra anahtarların verilmeye başladığını gösteren tarihli bir kaynak bulamadık. Okmeydanı'nın kalan bölümleri için de 2026 tarihli bir ihale, yıkım ya da temel atma haberi bulamadık. Bulabildiğimiz en yeni bilgi Şubat 2026 tarihli.

Kronoloji: 2014'ten 2026'ya

2014–2016: Bianet'in 28 Haziran 2016 haberine göre Beyoğlu Belediye Meclisi bölgeyi 2 Haziran 2014'te riskli alan ilan etmiş ama karar Bakanlığa iletilmemişti; Okmeydanı'nın 1/5000 nazım imar planı Şubat 2015'te İstanbul 6. İdare Mahkemesi'nce iptal edilmişti.

Riskli alan kararı: 2016/8949 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla "İstanbul ili Beyoğlu ilçesinin Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız mahallelerinde bulunan alan" riskli alan ilan edildi; karar 28 Haziran 2016 tarihli ve 29756 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. A Haber'in 30 Haziran 2016 haberine göre karar 13 Haziran 2016'da alındı ve yaklaşık 1.650.000 metrekareyi kapsıyor. Okmeydanı Çevre Koruma Derneği karara itiraz edeceğini açıkladı (Bianet, 28 Haziran 2016).

2018: Haber7'nin 7 Haziran 2018 haberine göre belediye ilk etap olarak Van Blokları'nı 9 Haziran 2018'de başlatacaktı; o tarihte 834 hak sahibiyle 1.406 bağımsız birim için anlaşma sağlandığı söyleniyordu.

2020–2022, Fetihtepe: TBMM'ye 15 Haziran 2022'de verilen araştırma önergesine göre süreç, Bakan Kurum'un 20 Temmuz 2020'de "18 ay içinde" teslim sözüyle başladı. Aynı önergeye göre belediye 10 Ocak 2022'de hak sahiplerine 15 gün içinde evleri boşaltma tebligatı gönderdi, 21 Şubat'ta yıkım başladı. Medyascope'un 8 Haziran 2022 haberine göre boşaltma süresi dolan binalarda elektrik, su ve doğalgaz kesildi, polis müdahale etti.

2022–2026: Sabah'ın 3 Kasım 2022 haberine göre 3550 adanın temeli 5 Kasım 2022'de atılacaktı ve inşaatın yaklaşık 18 ayda bitmesi hedefleniyordu. Bakanlığın 20 Nisan 2023 haberinde "yıllardır başlayamayan 778 konutun temeli atıldı" deniyor ve aynı gün Okmeydanı irtibat bürosu açıldı. 30 Ocak 2026'da kura çekildi (AA).

Kim yürütüyor, hangi model

Fetihtepe 3550 adayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütüyor; projeyi Emlak Konut hazırladı, Beyoğlu Belediyesi hak sahipleriyle görüşmeleri kendi kentsel dönüşüm ofisi üzerinden yapıyor (DHA, 12 Ağustos 2021; Sabah, 3 Kasım 2022). Bakanlığın 20 Nisan 2023 haberine göre Okmeydanı'nda Bakanlık, belediye ve Emlak Konut birlikte çalışıyor.

Ödeme: DHA'nın 12 Ağustos 2021 haberine göre konut ya da iş yerinin maliyetiyle hak sahibinin hakkı arasındaki fark 20 yılda, aidat benzeri taksitlerle ödeniyor. Belediye başkan yardımcısı, borç tutarında ortalama yüzde 30 ek indirim sağlandığını söyledi. Evinden çıkan ve anlaşma imzalayan hak sahibine Bakanlık kira yardımı ödüyor.

Yalnız hak sahiplerine: Aynı habere göre proje sınırı içinde yalnız hak sahipleri için konut ya da iş yeri üretiliyor. Beyoğlu Belediyesi Haziran 2022'de 778 dairenin yerine 778 daire, 166 dükkânın yerine 159 dükkân yapılacağını, hepsinin mevcut hak sahiplerine verileceğini açıkladı (Medyascope, 8 Haziran 2022).

Tapu durumu: Evrensel'in Şubat 2026 haberine göre 3550 adanın yaklaşık yüzde 75'i tapulu; tapu tahsis belgesi olanlar "işgalci" sayıldıklarını söylüyor. Bianet'in 2016 haberinde mahalle derneği başkanı, bölgede yalnız 3.151 kişiye tapu verildiğini söylemişti.

Daha önceki belediye modeli: Haber7'nin 2018 haberine göre belediyenin Okmeydanı planında toplam inşaat alanının yüzde 78'i hak sahiplerine, yüzde 22'si ticari alan olarak KİPTAŞ'a ayrılıyordu; binalar zemin artı 8 kat. Bu oranların bugün de geçerli olup olmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Alan: Resmî Gazete kararı Beyoğlu'nun altı mahallesini sayıyor: Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kasımpaşa tarafındaki Kulaksız. Kararda Şişli'ye ait bir mahalle geçmiyor; Şişli tarafı için ilan edilmiş bir riskli alan kararı bulamadık.

Büyüklük: Kaynaklar farklı rakam veriyor. Bianet 2016'da yaklaşık 5.500 bina, 24.000 bağımsız birim ve 100 bin kişi; Haber7 2018'de 1.500.000 metrekare, 5.593 bina ve 24.382 bağımsız birim; Sabah 2022'de yaklaşık 1,5 milyon metrekare ve 25 bin bağımsız birim yazıyor.

Bölünme: Beyoğlu Belediyesi'nin "Okmeydanı Mülkiyet Odaklı Planlama" sayfasına göre alan 30 alt bölge olarak planlandı ve bunlar 6 kümede birleştirildi. Evrensel'in 2026 haberinde toplam 32 adadan söz ediliyor ve 3550 ada bunların ilk etabı.

Fetihtepe 3550 ada: DHA'ya göre 29 bin metrekarelik alanın 20 bin metrekaresi yeşil ve açık alan; her hak sahibine otopark yeri veriliyor. Konut sayısı bütün kaynaklarda 778. İş yeri sayısı DHA ve Sabah'ta 159, Evrensel'de 161 olarak geçiyor.

Malikseniz şimdi ne yapmalı

3550 adada hak sahibiyseniz kurada size çıkan bağımsız bölümün ada, parsel, blok ve kat bilgisini ve ödeyeceğiniz fark tutarını yazılı isteyin. Kuraya ya da size verilen birime itiraz edecekseniz bunu süresi içinde ve yazılı yapın; Şubat 2026'da hak sahipleri adına dava süreci başlatıldığı açıklanmıştı (Evrensel).

Okmeydanı'nın diğer adalarında maliksiniz: alan 2016'dan beri riskli alan. Bu yüzden binanız için tek başına bir müteahhitle yapacağınız kat karşılığı anlaşması, alanın planı ve hak sahipliği tespitleriyle çatışabilir. Önce parselinizin hangi alt bölgede olduğunu ve o bölgede bir uygulama başlayıp başlamadığını belediyeden yazılı öğrenin.

Belediyede muhatap Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. İletişim sayfasına göre e-posta kentseldonusum@beyoglu.bel.tr; santral 444 0 160'tan sonra Okmeydanı Uzlaşma Bürosu için 3310–3312, Okmeydanı Bürosu için 3313, Fetihtepe Bürosu için 3314 numaralı dahililer var.

Tapunuz yoksa elinizdeki tapu tahsis belgesini, vergi ve aidat kayıtlarını, abonelik belgelerini saklayın. Hak sahipliğinin nasıl tespit edildiği, kaynaklarda en çok tartışılan konu.