İzmit Cedit kentsel dönüşüm son durum: kura ve teslim (Ekim 2026)

Son durum: kura Haziran 2026'da çekildi

Kura 13 Haziran 2026'da yapıldı. AA'nın aynı gün Son Dakika'da yayımlanan haberine göre Kocaeli Kongre Merkezi'nde, Bakan Murat Kurum'un çektiği kurayla tamamlanan 1.097 konutun hak sahipleri belirlendi. Törende Vali İlhami Aktaş, Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın ve TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur konuştu. Vali Aktaş anahtar teslimin bir an önce yapılmasını dilediğini söyledi; kesin bir tarih vermedi.

Bakan teslim için tarih verdi. Sabah'ın 13 Haziran 2026 haberine göre Kurum, '22 Haziran pazartesi günü anahtarları teslim etmeye başlayacağız' dedi ve bütün dairelerin okullar açılmadan teslim edileceğini söyledi. Aynı habere göre projede 1.097 konut ve 8 ticari ünite, toplam 1.105 bağımsız birim var; Kurum sözleşmelerin kısa sürede imzalanacağını söyledi.

Borçlar Haziran 2023'e sabitlendi. Sabah'ın aktardığına göre Kurum, gecikmenin maliyetinin vatandaşa yansıtılmayacağını, borçların Haziran 2023 ölçütlerinde sabitlendiğini ve sözleşme ile anahtar tesliminde yalnız daha önce belirlenen ilk tutarların isteneceğini söyledi: 'Bu tarihten sonra borçlarınızda hiçbir güncelleme, hiçbir fiyat artışı yapılmayacaktır.' Peşinat, taksit ve vade ayrıntısını haberde bulamadık.

Haziran sonunda iş yüzde 95'teydi. AA'nın 26 Haziran 2026 haberine göre inşaatta yalnız iç ince işler ve dış cephe düzenlemesi kalmıştı ve hak sahiplerine teslimin yakın zamanda başlaması bekleniyordu. Yani Kurum'un 22 Haziran tarihinden sonra yayımlanan bu haber de teslimi gelecek zamanla anlatıyor.

Haziran 2026'dan sonrası: Teslimin Ekim 2026 itibarıyla kaç dairede tamamlandığını gösteren ve açıp okuyabildiğimiz bir kaynak bulamadık. Yerel gazetelerin bu döneme ait haberlerine erişemedik; teslim durumunu TOKİ'den ya da Büyükşehir'den yazılı olarak teyit edin.

Kronoloji: 2015'ten 2026'ya

15 Haziran 2015: Bakanlar Kurulu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 29 Mayıs 2015 tarihli, 4730 sayılı yazısı üzerine İzmit Cedit Mahallesi sınırlarında ekli kroki ve listede gösterilen alanı 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan etti. Karar 10 Temmuz 2015 tarihli, 29412 sayılı Resmî Gazete'de 2015/7858 sayısıyla yayımlandı.

Mayıs 2020: Yeni Akit'in 23 Mayıs 2020 haberine göre İzmit Belediye Başkanı Fatma Kaplan Hürriyet, projenin durduğunu anlattı: belediye finansman aramış, müteahhitlerle görüşmüş, İller Bankası kredisini beklemiş, ama kredi gelmemiş ve müteahhitler ekonomik kriz nedeniyle işi üstlenmemişti. Belediye son çare olarak projeyi ve protokolü Bakanlığa devretti. Hürriyet'e göre Bakanlık projeyi iyileştirecek, kat sayılarını düşürecek ve ek maliyeti üstlenecekti; Bakanlık ilk kazmanın yıl sonunda vurulacağını, işin yaklaşık iki yıl süreceğini söylemişti. Bu takvim tutmadı.

2023: DHA'nın 25 Şubat 2026 haberine göre şantiye şefi İbrahim Sepetçi inşaatın 2023'te başladığını söyledi. Kurum'un Haziran 2026'da borçları Haziran 2023 ölçütlerine sabitlemesi de bu tarihe dayanıyor (Sabah).

Şubat 2026: DHA ve AA'nın 25 Şubat 2026 haberlerine göre 46 bloğun kaba inşaatı bitti, iç ince işler sürüyordu.

Nisan 2026: Sabah'ın İHA kaynaklı 19 Nisan 2026 haberine göre iş yüzde 87 seviyesindeydi; kaba inşaat yüzde 100 bitmişti.

13 Haziran 2026 kura; 26 Haziran 2026'da yüzde 95 (AA).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje yerinde dönüşüm. AA'nın 26 Haziran 2026 haberine göre Cedit'te Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi birlikte yerinde dönüşüm yapıyor. İnşaatı Bakanlığa bağlı TOKİ yürütüyor (AA, 25 Şubat 2026).

Uzlaşma oranı yüksek. Aynı habere göre Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanı Ali Serkan Simavlı, 'Yüzde 99'a yakın bir uzlaşmayla yerinde dönüşümü tamamladık' dedi. Simavlı, mahallenin kültürel dokusunun dönüşümün yerinde yapılmasında belirleyici olduğunu söyledi.

Proje başta İzmit Belediyesi'ndeydi. Yeni Akit'in 2020 haberine göre belediye işi yürütemeyince Bakanlığa devretti. Eski müteahhitlerin adını ve eski projenin ayrıntılarını bulamadık.

Hak sahipleri borçlanıyor. Kurum'un Haziran 2026 sözüne göre borç tutarları Haziran 2023 ölçütlerinde sabit (Sabah). Hak sahibi başına borç tutarını ya da hesaplama yöntemini gösteren bir kaynak bulamadık.

Alan, bloklar ve daireler

Alan 12,6 hektar (AA, 26 Haziran 2026). Kesin sınır, 2015/7858 sayılı kararın ekindeki kroki ve koordinat listesinde; Resmî Gazete metni sınırı mahalle adıyla değil bu ekle tanımlıyor.

Konutlar: DHA'nın 25 Şubat 2026 haberine göre 46 blokta 1.097 konut var; bunların 462'si 3+1, 635'i 2+1. Sabah'ın 19 Nisan 2026 haberinde blok sayısı 47 ve ayrıca 1 ticari merkez geçiyor. Sabah'ın 13 Haziran 2026 haberine göre 8 ticari ünite var.

Zemin: DHA'ya göre şantiye şefi Sepetçi, zemin koşullarına göre yer yer fore kazık kullanıldığını ve konutların güncel deprem yönetmeliğine göre yapıldığını söyledi.

Eski doku: AA'ya göre alanda plansız yapılaşma, eski binalar ve ambulansların geçemediği dar sokaklar vardı. Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, 'Sancılı bir süreç geçti ama kuralar çekildi' dedi (AA, 26 Haziran 2026).

Hak sahibiyseniz şimdi ne yapmalısınız

Sözleşmedeki borcu Haziran 2023 tutarıyla karşılaştırın. Bakan Kurum, borçlarda Haziran 2023'ten sonra güncelleme ve fiyat artışı yapılmayacağını söyledi (Sabah, 13 Haziran 2026). Size çıkan tutar farklıysa yazılı açıklama isteyin.

Teslim almadan önce daireyi gezip eksikleri tutanağa yazdırın. Su sızıntısı, kapı-pencere, tesisat gibi kusurları fotoğraflayın; teslim tutanağında yer almayan eksik sonradan tartışma konusu olabilir.

Kurada size çıkan bağımsız bölümün blok, kat ve daire numarasını, tapu devri ve iskân tarihini yazılı sorun. Tapu devrinin ne zaman yapılacağına dair bir açıklama bulamadık.

Cedit'te maliksiniz ama 2015 riskli alan sınırının dışındaysanız durumunuz farklı olabilir. Parselinizin krokide kalıp kalmadığını Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Dairesi'ne ya da Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne ada/parsel numarasıyla sorun.