Esenler Tuna Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: en yeni bilgi Ağustos 2023

Bu sayfa İstanbul'un Esenler ilçesindeki Tuna Mahallesi'ni anlatıyor. Tuna adıyla çıkan dönüşüm haberlerinin çoğu bu mahalleyle ilgili; aynı kararla riskli alan ilan edilen komşu Havaalanı Mahallesi'nin ayrı bir sayfası var.

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 8 Ağustos 2023 tarihli. Haberler.com'da yayımlanan AA haberine göre Esenler Belediye Başkanı Tevfik Göksu, Tuna Mahallesi'nde yaptığı açıklamada 'Tuna Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm alanında 800 küsur hak sahibi var' dedi. Göksu'ya göre bu hak sahiplerine yeni konutları verildi ve taşınıyorlar.

Bu sayı daha önceki planlardan büyük. 2017 tarihli bir yüksek lisans tezine göre (Mehmet Angın, Bilecik Şeyh Edebali Üniversitesi) Tuna'da 350'si hak sahiplerine, 100'ü finansman için 450 konut planlanmıştı. 800'ü aşkın hak sahibinin yalnız 2012 riskli alanını mı, yoksa Tuna'daki başka projeleri de mi kapsadığını açıklayan bir kaynak bulamadık.

2023'ten sonra Tuna riskli alanına özgü bir kura, tapu, yeni etap ya da dava haberi bulamadık. Konutların hangi yükleniciyle yapıldığını gösteren bir kaynağa da ulaşamadık.

Kronoloji: 2012'den 2023'e

12 Eylül 2012: Mynet'te yayımlanan İHA haberine göre Esenler Belediyesi, Tuna Mahallesi'ni riskli alan olarak önerdi. Habere göre 25 bin metrekarelik alanda 28'er katlı iki kulede toplam 800 konut yapılması düşünülüyordu.

24 Eylül 2012: Bakanlar Kurulu, Atışalanı Havaalanı ve Atışalanı Tuna mahallelerindeki krokili alanları riskli alan ilan etti. 2012/3791 sayılı karar 7 Ekim 2012 tarihli, 28434 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Dayanak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 21 Eylül 2012 tarihli, 1323 sayılı yazısı.

25 Haziran 2013: Havaalanı Mahallesi'ndeki son riskli bina yıkılırken Göksu, 'Buradan hemen sonra Tuna Mahallesine geçeceğiz' dedi ve Tuna'da yıkımların başlayacağını açıkladı (Mynet).

2017: Angın'ın tezine göre belediyenin iki kuleli projesini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, proje site düzeninde yapılsın istediği için reddetti. Tez aynı dönemde Tuna'daki Eğitim Vadisi projesinin de plan aşamasında olduğunu yazıyor.

28 Ağustos 2020: BirGün'e göre Bakanlık, Tuna'daki 25 bin metrekarelik alanın imar planını değiştirdi. Yeni planla bölgede 7 katlı binalar yapılabilecek.

8 Ağustos 2023: Göksu, 800'ü aşkın hak sahibine yeni konutlarının verildiğini söyledi (AA).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilen riskli alanda yürüyor. Projeyi Esenler Belediyesi hazırladı; plan onayı ve değişikliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda (Angın, 2017; BirGün, 28 Ağustos 2020).

Model, hak sahiplerine ayrılan konutların yanında finansman için satılacak konutların da yapılmasına dayanıyordu. Angın'ın tezine göre 25 bin metrekareye 350'si hak sahiplerine, 100'ü finansman amaçlı 450 konut ve 9.500 metrekare ticari alan planlanmıştı.

Eski dairenize karşılık kaç metrekare verildiği, farkın nasıl ödendiği ya da Tuna için kira yardımı tutarı kamuya açık bir kaynakta yok; bulamadık. Konutları hangi şirketin yaptığına dair Tuna'ya özgü bir bilgi de bulamadık. Göksu'nun 2023'teki açıklamasında geçen KİPTAŞ ve TOKİ, ilçedeki ilk dönüşüm projesiyle ilgili; Tuna riskli alanının yüklenicisi olarak anılmıyor.

Alan, sınırlar ve sayılar

Riskli alan mahallenin tamamı değil. Kararın kapsadığı alan krokide gösteriliyor; haberler ve tez proje alanını yaklaşık 25 bin metrekare olarak veriyor (Mynet, 2012; BirGün, 2020). Angın'a göre Tuna'nın 2015 nüfusu 34.737 kişi.

Yıkılacak yapılar: Angın'ın tezine göre riskli alanda 77 bina ve 350 bağımsız bölüm yıkılacaktı.

Yeni plan: BirGün'e göre (28 Ağustos 2020) 2020 plan değişikliğinde alanın yüzde 55'i konuta, yalnız yüzde 5'i yeşil alana ayrıldı; planda alanda 710 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Tuna Eğitim Vadisi ayrı bir proje. Angın'a göre Esenler Belediyesi ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın yürüttüğü bu projenin alanı 18 bin metrekare; belediye 4.710 metrekareyi kamulaştırıp yıkıma başlamıştı ve toplam 91 bina, 302 bağımsız bölüm yıkılacaktı. Bu projenin bugünkü durumunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce parselinizin hangi projede olduğunu öğrenin: 2012 riskli alanı mı, Eğitim Vadisi kamulaştırma alanı mı, yoksa ikisinin de dışında mı. Üçünde süreç farklı. Ada ve parsel numaranızla Esenler Belediyesi'ne yazılı sorun ve evrak numarası alın.

Hak sahibiyseniz ve konutunuzu ya da tapunuzu hâlâ almadıysanız, 2023'te konutların verildiği açıklandığı için dosyanızın neden açık kaldığını yazılı sorun.

Riskli alanın ve Eğitim Vadisi'nin dışında kalan bir binanız varsa, dönüşüm lisanslı kuruluşun riskli yapı tespitiyle bina bazında başlar. Bu durumda Tuna'daki alan projesi sizi doğrudan bağlamaz.