Yenisahra kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak? (Ekim 2026)

Son durum: imza toplanıyor, inşaat başlamadı

Bulabildiğimiz en yeni Yenisahra haberi 13 Kasım 2025 tarihli. Ataşehir Web'e göre Ağaoğlu İnşaat, Yenisahra'daki T.A. 3 numaralı toplulaştırma adası için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na resmî başvuru yaptı. Şirket yetkilileri, kat maliklerinin ve arsa sahiplerinin yaklaşık %60'ının sözleşme imzaladığını, diğerleriyle görüşmenin sürdüğünü söyledi. Haberde ada sınırı ve başvurunun sonucu yok.

Ataşehir Web'in 1 Ağustos 2025 haberine göre bölgede yaklaşık 20 firma sakinlerle sözleşme imzaladı, bazı adalarda %51 imza oranı aşıldı, ama inşaata başlayan firma yok. Sakinler belediyeden ve Bakanlıktan net bir takvim istiyor.

Komşu Barbaros'ta özel bir proje ilerliyor. MHR GYO'nun 17 Temmuz 2025 tarihli KAP açıklamasına göre Barbaros'taki 2195–2199 adalarda şirketle sözleşme imzalayan malik oranı %91'e ulaştı. Bu proje Yenisahra'da değil, ama şirket 3 Ocak 2024 kararında Yenisahra'daki parsellerden emsal transferi satın alacağını açıklamıştı.

Yenisahra'da ilk yıkımın, temel atmanın ya da ruhsatın ne zaman olacağını söyleyen resmî bir açıklama bulamadık. 2026 tarihli Yenisahra'ya özgü bir haber de bulamadık.

Kronoloji: 2013'ten bu yana

2009: Yenisahra ve Barbaros Kadıköy'den ayrılıp Ataşehir'e bağlandı (Para Dergi, 22 Ocak 2024; Ataşehir Web, 6 Ağustos 2024).

2013–2015: Ataşehir Web'e göre (6 Ağustos 2024) 2013'te firmalar maliklerle sözleşme imzalamaya başladı; 2015'e kadar 26 farklı firma sözleşme imzalamıştı. Para Dergi'de görüşü alınan avukat Elvan Kakıcı Şimşek'e göre dönüşüm 2013'te Sinpaş GYO ile başladı; malikler projenin başlamamasından Sinpaş'ı, Sinpaş ise yeterli imza olmamasını sorumlu tutuyor.

2019: Ataşehir Web'e göre (6 Ağustos 2024) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar 2019 yerel seçiminden önce çıktı, ama firmalar yine inşaata başlamadı.

2020 İzmir depremi sonrası: Aynı habere göre karot alınan binalarda tahliye başladı; Yenisahra ve Barbaros'ta 98 binanın elektrik, su ve doğalgazı kesildi, 290 dairedeki sakinler tahliye edildi. Haber bu sayıların kaynağını vermiyor.

2023: Ataşehir Web'in 1 Ağustos 2025 haberine göre Bakanlık bölgeyi rezerv yapı alanı ilan etti. Rezerv alan kararının tarihini ve sayısını gösteren resmî bir metin bulamadık.

Ocak 2024: Para Dergi'nin 22 Ocak 2024 haberine göre Bakanlık iki mahallede hak sahipliği tespit çalışmasını hızlandırdı. Coldwell Banker'dan Esma Uçar, bir firmanın 5.800 konutluk projenin ilk etabına haziranda başlamayı planladığını söyledi. Bunun gerçekleştiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Haziran–Ekim 2024: Ataşehir Haber'e göre 'Yenisahra Mahallesi ve Çevresi II. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı' (işlem no UİP-341002853) 14 Haziran 2024'te onaylandı ve 11 Eylül–10 Ekim 2024 arasında Ataşehir Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde askıya çıktı.

2025: MHR GYO, Barbaros projesinde sözleşme oranını 23 Ocak 2025'te %85, 17 Temmuz 2025'te %91 olarak açıkladı (KAP). Kasım 2025'te Ağaoğlu, T.A. 3 için Bakanlığa başvurdu (Ataşehir Web).

Kim yürütüyor, hangi model

Yenisahra'da tek bir yüklenici ya da kamu projesi yok. Dönüşüm, toplulaştırma adaları (T.A.) üzerinden ada ada, maliklerle sözleşme imzalayan özel firmalarla yürüyor. Ataşehir Web'in 2024 haberinde sözleşme imzaladığı belirtilen firmalar arasında Tahincioğlu, Yapı Merkezi, DKY, Bir Yapı, Mimtaş, Vartaş, Kardelen, Ege Yapı, Ağaoğlu ve Sur Yapı var.

Bakanlık ayağı rezerv alan ve hak sahipliği tespiti. Ağaoğlu'nun başvurusu da Bakanlığa yapıldı (Ataşehir Web, 13 Kasım 2025). Ataşehir Belediyesi'nin şirketi ATABEL, aynı 2024 habere göre T.A. 1'de Tahincioğlu ile, T.A. 19'da DKY-Feryapı ile ortak proje yürütüyor.

Paylaşım oranları için kaynaklar şunu söylüyor: Para Dergi'de Av. Elvan Kakıcı Şimşek, firmaların arsa payına karşılık %50–53 teklif ettiğini, maliklerin bunu kabul etmediğini söylüyor. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, eski anlaşmalarda %50–50 ya da %55–45 oranları olduğunu söylüyor. Kamuya açık tek resmî oran komşu Barbaros'tan: MHR GYO'nun 3 Ocak 2024 KAP açıklamasına göre kat karşılığı alanların %55'i arsa sahiplerine, %45'i şirkete. Yenisahra'daki her ada için oran farklı olabilir.

Kanun değişikliğiyle ada bazında karar eşiği düştü. Ataşehir Web'e göre (2024 ve Kasım 2025) 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren değişiklikle eskiden aranan üçte iki çoğunluk yerine maliklerin %51'inin imzası yetiyor.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Alan büyüklüğü kaynaklara göre değişiyor. Para Dergi (Ocak 2024) Yenisahra ve Barbaros'ta yaklaşık 192 hektarın rezerv yapı alanı olarak belirlendiğini yazıyor. Ataşehir Web (Kasım 2025) iki mahalledeki dönüşüm alanını 202 hektar olarak veriyor.

Yapı stoku: Para Dergi'ye göre parseller ortalama 100–300 metrekare ve mevcut imar yüksek yapılaşmaya izin vermiyor. Gecekondu sahiplerinin çoğunun arsa tapusu var ama kat irtifakı yok; ruhsatsız çok katlı binalarda çok hisseli mülkiyet yaygın. Aynı habere göre TÜİK 2022 verisiyle mahalle nüfusu 10.294.

Plan etapları: Plan I. ve II. etap olarak hazırlanıyor. II. etabın 1/1000 uygulama planı 14 Haziran 2024'te onaylandı (Ataşehir Haber). I. etap planının son onay tarihini ve iki etabın sınırını gösteren resmî bir metin bulamadık.

Toplam kaç bina ve kaç bağımsız bölümün dönüşeceğini, kaç toplulaştırma adası olduğunu gösteren resmî bir sayı bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Parselinizin hangi toplulaştırma adasında olduğunu öğrenin. Yenisahra'da süreç ada ada yürüyor; komşunuzun adasında %51 tamamlanmış olması sizin adanızda bir şey değiştirmez. Ataşehir Belediyesi'nden imar durumu belgesi ve ada numarasını yazılı alın.

Sözleşmeye süre ve ceza koyun. Ataşehir Web'in 2024 haberine göre bölgede on yıldır sözleşmesi olup evi yıkılmayan malikler de, evi tahliye edilip kira alamadığını söyleyenler de var. Sözleşmede ruhsat, yıkım ve teslim için tarih, gecikmede kira ve ceza bedeli olsun.

Oranı ada bazında karşılaştırın. Kaynaklarda %50–55 arası teklifler anılıyor; sizin adanızdaki emsal ve varsa emsal transferi oranı belirleyici. Teklifleri aynı emsal ve aynı daire metrekaresi üzerinden yan yana koyun.

Hisseli tapunuz varsa önce mirasçı ve hissedar durumunu netleştirin. Kaynaklar, çok hisseli mülkiyetin bölgede dönüşümü yavaşlatan başlıca etken olduğunu söylüyor (Para Dergi, 2024).