Sarıgöl kentsel dönüşüm son durum: 12B, 12C (2026)

Son durum (2026)

12C etabı teslim edildi: DHA'nın 28 Nisan 2026 haberine göre İstanbul Vadi Evleri Projesi 5. Kısım 12C etabında 863 konut ve 28 ticari birim hak sahiplerine teslim edildi. Proje 48.421 metrekarelik alanda; 22.278 metrekare yeşil alan, 4.600 metrekare okul alanı ve yurt binası, 879'u kapalı olmak üzere 1.003 araçlık otopark var. Teslim; Gaziosmanpaşa Belediyesi, Bakanlık, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve TOKİ koordinasyonunda yapıldı.

Gecikmenin nedeni: Aynı habere göre başkan vekili Eray Karadeniz, projenin 12 yıl önce yıkımla başladığını, yürütmeyi durdurma davaları yüzünden inşaatın yapılamadığı dönemler olduğunu ve son 4 yılda Bakanlığın süreci resen yürüttüğünü söyledi. Teslim alan bir hak sahibi bekleyişin 10 yıl sürdüğünü anlattı.

İmar: Karadeniz aynı törende Gaziosmanpaşa'da 13 ayrı imar planı bulunduğunu ve tek plana geçildiğini açıkladı. Bu tek planın Sarıgöl'deki kalan bölgeleri nasıl etkilediğini gösteren bir plan belgesi bulamadık.

Kalan bölgeler: Belediyenin riskli alanlar listesinde Sarıgöl için dört kayıt var: Sarıgöl Merkez (Bölge 2), 12B (1. Etap), 12C ve 1511 ada. 12B ve 12C bitti; Bölge 2 ve 1511 ada için ihale, yıkım ya da inşaat bilgisi veren tarihli bir kaynak bulamadık. Bulabildiğimiz en yeni bilgi Nisan 2026 tarihli.

Kronoloji: 2013'ten 2026'ya

2013: Bianet'in 28 Aralık 2017 haberine göre 26 Ocak ve 15 Aralık 2013 tarihli Bakanlar Kurulu kararlarıyla Gaziosmanpaşa'da yaklaşık 4,3 milyon metrekare riskli alan ilan edildi; Sarıgöl de bu mahallelerden biri. BirGün'e göre bu, ilçenin yaklaşık üçte biri ve yaklaşık 124 bin kişiyi ilgilendiriyordu.

2014, yürütme durdu: BirGün'ün 15 Aralık 2014 haberine göre Danıştay 14. Dairesi, sakinlerin açtığı davada Sarıgöl ve Yenidoğan'ı riskli alan ilan eden Bakanlar Kurulu kararının yürütmesini, bilirkişi raporu alınıp yeni karar verilene kadar durdurdu. Davacılar, JICA raporuna dayanarak zeminin sağlam olduğunu, risk gösteren bilimsel bir rapor bulunmadığını savunuyordu.

2015, yeni karar: Sarıgöl ve Yenidoğan mahalleleri sınırları içindeki alan, 13 Nisan 2015 tarihli ve 2015/7602 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla yeniden riskli alan ilan edildi; karar 10 Mayıs 2015 tarihli ve 29351 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Bianet'in 2017 haberine göre bu karara karşı açılan dava o tarihte sürüyordu, Ocak 2013 kararı ise Sarıgöl için mahkemece iptal edilmişti. Aynı habere göre Nisan 2016'da kamulaştırma kararı yayımlandı.

2019: Bakanlık süreci üstlendi. TGRT Haber'in 26 Aralık 2022 haberinde aktarılan Bakanlık açıklamasına göre daha önce özel sektörle yürüyen süreçte uzlaşmalar tamamlanamamış, yükleniciler inşaata başlamamıştı. Belediyenin Bağlarbaşı 7B duyurusu, Bakanlık ile belediye arasında 21 Mayıs 2019 tarihli bir protokol bulunduğunu yazıyor.

2020–2021, 12B: Yeni Birlik'in 31 Aralık 2020 haberine göre 2013'te başlayıp bir süre duran Sarıgöl projesinde tamamlanan 796 konutun kurası noter huzurunda çekildi. Aynı gazetenin 4 Temmuz 2021 haberine göre 12B 1. etapta 796 konut, 13 dükkân ve 1.039 araçlık kapalı otopark tamamlandı, anahtar teslimi başladı.

2022–2026, 12C: TGRT Haber'in Aralık 2022 haberine göre 12C'nin ihalesi tamamlanmış ve inşaatı başlamıştı. DHA'ya göre 28 Nisan 2026'da 863 konut ve 28 ticari birim teslim edildi.

Kim yürütüyor, hangi model

Sarıgöl'de dönüşüm bina bazlı kat karşılığıyla değil, riskli alan projesi olarak yürüyor. 12B'yi TOKİ ile Gaziosmanpaşa Belediyesi yaptı (Yeni Birlik, 4 Temmuz 2021). 12C'nin teslimi belediye, Bakanlık, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve TOKİ koordinasyonunda yapıldı (DHA, 28 Nisan 2026).

Hak sahiplerinin dairesi noter huzurunda kurayla belirleniyor (Yeni Birlik, 31 Aralık 2020). Belediyenin aynı protokol kapsamındaki Bağlarbaşı 7B duyurusuna göre kurada çıkan bağımsız birim ile hak sahibinin hakkı arasındaki fark "mahsuplaşma bedeli" olarak Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na Halk Bankası şubelerinden ödeniyor; tutar TC kimlik numarasıyla bankada sorgulanabiliyor. Sarıgöl 12C için yayımlanmış ayrı bir mahsuplaşma duyurusu bulamadık.

Paylaşım oranı ya da metrekare karşılığı için Sarıgöl'e özel, kamuya açıklanmış resmî bir oran bulamadık.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Bakanlığın Aralık 2022 açıklamasına göre (TGRT Haber) Gaziosmanpaşa'da dört mahalle ve beş alt bölgede toplam 5.375 bağımsız birim dönüşüyordu. O tabloda Sarıgöl 1. etap (12B) teslim edilmiş, Sarıgöl 2. etap (12C) Yenimahalle 9A ve Yıldıztabya 2. etapla birlikte inşaat aşamasındaydı.

12B (1. etap): 796 konut, 13 dükkân, 1.039 araçlık kapalı otopark (Yeni Birlik, 2021).

12C: 48.421 metrekarede 863 konut ve 28 ticari birim (DHA, 2026).

Sokaklar: Belediyenin "Kentsel Dönüşüm Hangi Sokakta" sayfası Sarıgöl'de 29 sokak sayıyor; aralarında İslambey Caddesi, Hamam Caddesi, Melek Hatun, Sarıkız Bayırı, Dere Boyu, Vatansever ve Yenibahar sokakları var. Sayfa sokakların hangi bölgeye (2, 12B, 12C, 1511 ada) düştüğünü göstermiyor; kesin bilgi için belediye binasının 2. katındaki Kentsel Dönüşüm Şefliği'ne yönlendiriyor.

Malikseniz şimdi ne yapmalı

Önce parselinizin hangi bölgede olduğunu yazılı öğrenin: 12B ve 12C'de iş bitti; Bölge 2 ya da 1511 adadaysanız süreç farklı aşamada olabilir. Riskli alan içindeki bir parsel için müteahhitle tek başına imzalanan kat karşılığı sözleşmesi, alanın projesi ve kurasıyla çatışabilir.

Belediyenin kentsel dönüşüm iletişim sayfasına göre Sarıgöl Kentsel Dönüşüm Ofisi 0212 614 30 00, Kentsel Dönüşüm Şefliği 0212 453 51 42, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 444 0 467 (kentseltasarim@gaziosmanpasa.bel.tr). Belediye binası Merkez Mah. Cumhuriyet Meydanı No:20.

12C'de anahtar aldıysanız tapu devrinin ve varsa mahsuplaşma borcunuzun ne zaman ve nasıl kesinleşeceğini yazılı isteyin. Bağlarbaşı 7B'de mahsuplaşma bedeli peşin ve son ödeme tarihli istenmişti; Sarıgöl için koşulların aynı olup olmadığını teyit edin.