Fikirtepe kentsel dönüşüm son durum: 2. ve 3. etap (Ekim 2026)

Son durum (Ekim 2026)

1. etap: Milliyet'in 18 Mayıs 2026 haberine göre Bakan Murat Kurum, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Emlak Konut eliyle 11.729 bağımsız bölümün tamamlandığını ve teslimlerin başladığını duyurdu; yaklaşık 25 bin kişinin bu konutlara yerleşeceğini söyledi. Aynı habere göre hak sahipleri gayrimenkul bilgilerine kdb.gov.tr'den bakabiliyor, anahtarlar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ofislerinden veriliyor.

2. ve 3. etap: BirGün'ün 9 Ağustos 2025 haberine göre bu iki etap rezerv yapı alanı olarak belirlenmişti ama sahada henüz inşaat başlamamıştı. Gazete Kadıköy'ün 23 Mayıs 2025 haberine göre 3. etabın 6 Nisan 2021 onaylı 1/5000 ve 1/1000 imar planları, İstanbul 11. İdare Mahkemesi'nin iptal kararının Bölge İdare Mahkemesi ve Danıştay'dan da geçmesiyle yürürlükten kalktı. 2. etap için Bakanlığın 26 Mayıs 2023'te askıya çıkardığı yeni planın (Sözcü, 29 Mayıs 2023) sonradan kesinleşip kesinleşmediğini ve bu etapta yıkım ya da ihale yapılıp yapılmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kira desteği: BirGün'ün Ağustos 2025 haberine göre Bakanlığın ödediği aylık 8.000 TL kira desteğinin Eylül 2025'te sona ereceği hak sahiplerine bildirilmişti. Sözcü'nün 19 Aralık 2025 ve Gazete Kadıköy'ün 24 Aralık 2025 haberlerinde Fikirtepe Platformu, kira ödemelerinin dört aydır yapılmadığını söyledi ve bağlayıcı bir teslim takvimi istedi. Bu haberlerde Bakanlığın ya da Emlak Konut'un yanıtı yer almıyor; kiranın yeniden başladığına dair bir kaynak bulamadık.

Sahada: Kadıköy Life'ın 4 Ekim 2026 haberine göre teslim edilen bölgede yollar bozuk, Evinpark sitesinin bulunduğu Rüzgar Sokağı yaklaşık üç yıldır bu durumda; planlanan altı 'prestij bulvarı'na dikilen ağaçların bir kısmı kurumuş. 2. ve 3. etap için bulabildiğimiz en yeni haber Aralık 2025 tarihli.

Kronoloji: 2005'ten 2026'ya

2005'te özel proje alanı, 2007'de kentsel dönüşüm alanı (Milliyet, 18 Mayıs 2026). Gazete Kadıköy'ün 23 Mayıs 2025 haberine göre 2011'de 1/1000 uygulama imar planı yapıldı, 2012'de revize edildi; ikisi de Mimarlar Odası'nın davalarıyla 2013'te iptal edildi.

Riskli alan: Bakanlar Kurulu'nun 9 Mayıs 2013 tarihli ve 2013/4749 sayılı kararıyla Kadıköy'deki alan riskli alan ilan edildi; karar 31 Mayıs 2013 tarihli ve 28663 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Sözcü'nün 2023 haberine göre 2014'te acele kamulaştırma kararı alındı. Riskli alan kararı sonradan Danıştay'da iptal edildi; Sözcü bunu 2016, Gazete Kadıköy 2018 olarak veriyor. Diken'in 20 Aralık 2022 haberine göre 2019'da İstanbul 6. İdare Mahkemesi planları iptal etti, ardından alan rezerv yapı alanı ilan edildi ve Bakanlık Şubat 2021'de mahalleyi üç etaba ayırarak yeni planlar hazırladı.

Plan iptalleri: Sözcü'nün 29 Mayıs 2023 haberine göre 2. etabın 2021 planları İstanbul 13. İdare Mahkemesi'nce 28 Eylül 2022'de, 1. etabın planları Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi'nce Kasım 2022'de iptal edildi. Bakanlık 1. etap için yeni planları 26 Ocak 2023'te onayladı, 2. etap için yenisini 26 Mayıs 2023'te askıya çıkardı.

17 Nisan 2023: Cumhurbaşkanı Erdoğan, 1. etap anahtar teslimi ile 2. ve 3. etap başlangıç törenine katıldı. Haberler.com'un aktardığına göre 1. etaptan 1.648 konutun anahtarının verildiğini, projenin 12.418 konut ve 20 milyar liralık yatırım içerdiğini ve konutların hepsinin 'önümüzdeki yılın temmuz ayına kadar' teslim edileceğini söyledi. Bu takvim tutmadı; toplu teslim Mayıs 2026'da başladı.

14 Mayıs 2024: Sözcü'nün 15 Mayıs 2024 haberine göre Emlak Konut GYO, Bakanlıktan (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Başkanlığı) Fikirtepe'de 1.615 bağımsız bölümü, toplam 231.136 metrekareyi, KDV hariç 11.514.186.629 TL'ye ekspertiz değeri üzerinden satın aldığını KAP'a bildirdi. 18 Mayıs 2026'da 1. etap teslimleri başladı.

Kim yürütüyor, hangi model

Fikirtepe başta maliklerin tek tek müteahhitle anlaştığı bir dönüşümdü; projeler yarım kalınca 2021'de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı süreci devraldı, uygulamayı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Emlak Konut üstlendi (Milliyet, 18 Mayıs 2026). Emlak Konut alanda bir satış ofisi de işletiyor; Fikirtepe Platformu'nun Aralık 2025 basın açıklaması bu ofisin önünde yapıldı.

Paylaşım oranı: BirGün'ün 9 Ağustos 2025 haberine göre Bakanlık, hak sahiplerinin CİMER başvurusuna verdiği yanıtta modelin kat karşılığı olduğunu ve paylaşım oranının yüzde 50 belirlendiğini bildirdi. Gazete Kadıköy'ün 24 Aralık 2025 haberinde Platform, Bakan Kurum'un 2020'de mevcut sözleşmelere göre yüzde 50-50 paylaşım, teslime kadar kira ve iki yılda teslim sözü verdiğini hatırlattı. Gazete Kadıköy'ün Eylül 2023 haberinde Yenifikir-Der Başkanı Engin Akgüzel, Bakanlığın yazılı sözleşme ya da muvafakatname yapmaktan kaçındığını söylemişti.

İtirazlar: BirGün'ün aynı haberine göre hak sahiplerine sunulan sözleşme taslağı 20 maddeydi ve Platform bunların 7'sini sakıncalı buluyordu. Mimarlar Odası Anadolu 1. Büyükkent Bölge Temsilciliği Başkanı Saltuk Yüceer, Gazete Kadıköy'ün Mayıs 2025 haberinde vatandaşın elinde yaklaşık yüzde 25'lik pay kaldığını ileri sürdü. Bu bir değerlendirme; resmî bir hesap değil. Hak sahipleri, hangi dairenin kendilerine verileceğinin açıklanmadığını, değerli dairelerin ise satıldığını söylüyor (Sözcü, 19 Aralık 2025).

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Alan Kadıköy'ün Eğitim, Fikirtepe, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerini kapsıyor (Sözcü, 29 Mayıs 2023). Aynı habere göre 1. etap 828.777 metrekare, 2. etap 357.733 metrekare. 3. etabın alanını ve bina sayısını gösteren bir kaynak bulamadık.

1. etap: Milliyet'e göre 11.729 bağımsız bölüm tamamlandı; proje alanının yüzde 55'i sosyal donatı olarak planlandı, alanda 11 cami, 8 eğitim, 1 sağlık ve 1 spor tesisi ile yaklaşık 120 bin metrekarelik millet bahçesi var. Erdoğan'ın 2023 konuşmasındaki 12.418 konut rakamı ile 2026'daki 11.729 bağımsız bölüm farklı; aradaki farkın nedenini açıklayan bir kaynak bulamadık.

2. etap: Bakanlığın Mayıs 2023'te askıya çıkardığı plana göre (Sözcü) konut ve ticaret alanı 174 bin metrekare, yani alanın yüzde 49'u; emsal inşaat alanı 1 milyon metrekare; öngörülen nüfus 10.460; bina yüksekliği 80 metre. Planda konut, iş merkezi, AVM, otel ve rezidans yapılabiliyor; yaklaşık 32 bin metrekare eğitim, 49 bin metrekare park ve 5 bin metrekare hastane alanı ayrılmış.

3. etap: Gazete Kadıköy'ün 28 Eylül 2023 haberinde Yenifikir-Der Başkanı Engin Akgüzel, 3. etap için henüz plan hazırlığı olmadığını söylemişti. 2021 planları da 2025'te kesin olarak iptal edildiği için, bulabildiğimiz kaynaklara göre 3. etapta yürürlükte bir imar planı yok.

Malikseniz şimdi ne yapmalı

1. etapta hak sahibiyseniz bağımsız bölüm bilginizi kdb.gov.tr'den kontrol edin; anahtar işlemleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ofisinde yapılıyor (Milliyet, 18 Mayıs 2026). Size gösterilen dairenin ada, parsel, blok ve kat bilgisini yazılı isteyin; hak sahiplerinin en sık şikâyeti hangi dairenin verileceğinin belirsiz kalması.

Sözleşme taslağını imzalamadan önce paylaşım oranını (Bakanlığın CİMER yanıtında yüzde 50), teslim tarihini, kira desteğinin ne zamana kadar süreceğini ve size bir ödeme ya da borç çıkıp çıkmayacağını tek tek kontrol edin; gerekirse bir avukata okutun.

2. ya da 3. etapta mülkünüz varsa: bu alanlarda bina bazlı dönüşüm kuralları değil Bakanlığın rezerv alan ve plan kararları belirleyici. 3. etapta yürürlükte plan olmadığı için tek başına bir müteahhitle yapılacak anlaşma ruhsata dönüşemeyebilir. Yeni plan askıya çıktığında askı süresi içinde İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne itiraz edebilirsiniz.

Kira desteğiniz kesildiyse kesinti yazısını ve ödeme dökümünü saklayın, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yazılı başvurun. Kira desteği kurallarının genel çerçevesi İstanbul il rehberinde.