Bağlarbaşı kentsel dönüşüm 7A, 7B, 2. etap son durum (Ekim 2026)

Son durum: 7B ve 7A bitti

Bu sayfa İstanbul Gaziosmanpaşa'daki Bağlarbaşı Mahallesi riskli alanını anlatıyor. Google'da "gaziosmanpaşa bağlarbaşı kentsel dönüşüm 7a", "... 7b" ve "... 2 etap" diye aranan projeler bunlar. Belediyenin riskli alanlar listesinde Bağlarbaşı için üç kayıt var: 7A, 7B ve 13 numaralı Bağlarbaşı Ek Bölgesi.

7B (İstanbul Vadi Evleri 6. Kısım): Anadolu Ajansı'nın 22 Şubat 2023 haberine göre 813 konut, 31 dükkân ve 813 araçlık kapalı otoparktan oluşan proje bitti ve hak sahipleri anahtarlarını aldı. Projeyi Gaziosmanpaşa Belediyesi ile TOKİ yaptı.

7A: Belediyenin kura sayfasına göre "926 Konut ve 1 Adet Dükkan İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" için kura 6 Şubat 2024 Salı günü noter huzurunda çekildi. Yüklenici YP İnşaat'ın proje sayfası "23.06.2024 tarihinde daireler hak sahiplerine teslim edilmiştir" diyor. Bu teslim tarihini bir haber ya da belediye duyurusuyla ayrıca doğrulayamadık; tek kaynak yüklenici.

Ek Bölge 13: Belediyenin listesinde adı var ama bağlantısı yok. Bu bölge için ihale, yıkım ya da proje bilgisi veren bir kaynak bulamadık.

"2. etap" hangisi?

Etap adları kaynaktan kaynağa değişiyor; karışıklık buradan çıkıyor. TGRT Haber'in 26 Aralık 2022'de aktardığı Bakanlık açıklamasında "Bağlarbaşı 1. etap" 813 konut ve 29 ticari birimle (toplam 842) Ocak 2023'te teslim edilecek proje; "Bağlarbaşı 2. etap" ise inşaatı süren 927 birimlik proje. Sayılar 7B (813 konut) ve 7A (926 konut + 1 dükkân = 927) ile örtüşüyor. Yani Bakanlığın dilinde 1. etap 7B, 2. etap 7A.

Ticari birim sayısı da farklı veriliyor: 7B için Anadolu Ajansı ve Yeni Şafak 31 dükkân, Bakanlık açıklaması 29 ticari birim diyor.

7A'nın kendi içinde de iki etabı var. Belediyenin 7A kura sayfası sonuçları "1. Etap" ve "2. Etap" diye ayırıyor; 1. etabı 1407 ada 16 parsel, 2. etabı 1406 ada 7 parsel ile ilişkilendiriyor. Daire tipleri iki etapta da 1+1, 2+1 A, 2+1 B, 3+1 A ve 3+1 B. Sayfadaki daire büyüklüğü dosyalarının ikisi de 1407 ada 16 parseli gösteriyor; parselinizi kura listesinden kontrol edin.

Kronoloji: 2013'ten 2024'e

2013: Bianet'in 28 Aralık 2017 tarihli özetine göre Bağlarbaşı, 26 Ocak ve 15 Aralık 2013 tarihli Bakanlar Kurulu kararlarıyla riskli alan ilan edilen 14 Gaziosmanpaşa mahallesinden biri.

Aralık 2014: Aynı habere göre 15 Aralık 2013 kararına karşı açılan davada Danıştay yürütmeyi durdurdu, Bağlarbaşı'ndaki çalışmalar durdu.

10 Mayıs 2015: Bağlarbaşı Mahallesi sınırları içindeki alan, 2015/7601 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla yeniden riskli alan ilan edildi. Karar 10 Mayıs 2015 tarihli ve 29351 sayılı Resmî Gazete'de "İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan Alanın Riskli Alan İlan Edilmesi Hakkında Karar" başlığıyla yayımlandı (Resmî Gazete fihristinden doğruladık).

Aralık 2015 – 2017: Bianet'e göre yeni karara karşı da dava açıldı ve Aralık 2015'te Bağlarbaşı davasında yürütmeyi durdurma kararı verildi; Nisan 2016'da acele kamulaştırma kararı yayımlandı ve davalar 2017 sonunda sürüyordu. Bu davaların nasıl sonuçlandığını gösteren bir kaynak bulamadık.

21 Mayıs 2019: Belediyenin 7B mahsuplaşma duyurusuna göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Gaziosmanpaşa Belediyesi arasında protokol imzalandı.

7 Ocak 2020: YP İnşaat'a göre 7A ihalesi TOKİ'ce yapıldı, sözleşme 7 Şubat 2020'de imzalandı.

20–21 Haziran 2022: 7B kurası. Yeni Şafak'ın 21 Haziran 2022 haberine göre 813 konut ve 31 dükkânın kurası Gaziosmanpaşa Kültür ve Sanat Merkezi'nde noter denetiminde çekildi. Belediyenin mahsuplaşma duyurusu kura tarihini 20 Haziran 2022 olarak veriyor.

22 Şubat 2023: 7B anahtar teslimi (Anadolu Ajansı).

6 Şubat 2024: 7A kurası. Son Dakika'nın aynı günkü haberine göre o dönem AK Parti'nin İBB başkan adayı olan Murat Kurum'un katıldığı törende Yenidoğan 6D'nin temeli atıldı, Bağlarbaşı 7A için "çok güzel bir projeyi gerçekleştirmiş olduk" denildi ve 930 konutun kurası çekildi.

23 Haziran 2024: YP İnşaat'a göre 7A daireleri hak sahiplerine teslim edildi.

Projeler: sayılar ve yükleniciler

7B: 813 konut, 31 dükkân (Anadolu Ajansı). Yeni Şafak 838 araçlık kapalı otopark, 15 bin metrekare yeşil alan, 4 çocuk parkı ve 3 basketbol sahası yazıyor; Anadolu Ajansı otoparkı 813 araçlık veriyor.

7A: Belediye sayfasına göre 926 konut ve 926 araçlık kapalı otopark, yeşil alan ve sosyal donatılar. YP İnşaat'a göre 16 blok, 926 konut ve 1 dükkân, 112.548 metrekare inşaat alanı. İşveren TOKİ; yüklenici YP İnşaat ile Metron Yapı'nın yüzde 50–50 iş ortaklığı (Atlantik İnşaat'ın proje sayfası); sözleşme bedeli 197.985.000 TL (YP İnşaat). Belediye şirketi GOPAŞ'ın sayfası ise 928 konut ve 1 ticari birim, toplam 929 birim yazıyor ve teslimi 2024 sonu için planlıyordu.

Paylaşım oranı: Hak sahibinin eski metrekaresine karşılık hangi oranda daire verildiğini gösteren, Bağlarbaşı'na özel kamuya açık bir oran bulamadık.

Mahsuplaşma: 7B'de nasıl işledi

Belediyenin 7B mahsuplaşma duyurusuna göre kurada hak sahibine çıkan bağımsız birim ile hakediş arasındaki fark "mahsuplaşma bedeli" olarak hesaplandı. Bedel, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na, Halk Bankası şubelerinden "A.R.A.A.D. Sistemi Üzerinden Borçlanma Ödemesi" adıyla peşin ödendi. Tutar TC kimlik numarasıyla Halk Bankası'ndan öğrenilebiliyordu. 7B için son ödeme tarihi 20 Eylül 2022'ydi.

7A için yayımlanmış ayrı bir mahsuplaşma duyurusu bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

7A ya da 7B'de anahtar aldıysanız: Tapu devrinin yapılıp yapılmadığını e-Devlet'ten ya da tapu müdürlüğünden kontrol edin. Mahsuplaşma borcunuz varsa tutarını Halk Bankası'ndan TC kimlik numaranızla sorgulayın ve ödeme koşullarını yazılı isteyin.

Kura sonucuna itirazınız ya da daire bilginizde hata varsa: Belediyenin 7A kura sayfasındaki listeyi ve daire büyüklüğü dosyasını indirip saklayın; itirazınızı yazılı ve tarihli yapın.

Parseliniz 7A ve 7B dışında, örneğin Ek Bölge 13'teyse: Riskli alan içindeki bir parsel için tek başına bir müteahhitle imzalanan kat karşılığı sözleşmesi alanın projesiyle çatışabilir. Önce belediyeden parselinizin hangi bölgede olduğunu ve proje durumunu yazılı öğrenin.

İletişim: Gaziosmanpaşa Belediyesi, Merkez Mah. Cumhuriyet Meydanı No:20; çağrı merkezi 444 0 467, bilgi@gaziosmanpasa.bel.tr.