Tığcılar kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): 1. etap yıkım

Son durum: Ekim 2026'da yıkım sürüyor

Yıkım ilk ayda yarıya yaklaştı. AA'nın Hürriyet'te yayımlanan 21 Ekim 2026 haberine göre Büyükşehir Belediye Başkanı Yusuf Alemdar, ilk yıkımın üzerinden bir ay geçtiğini ve '109 yapıdan 45'inin yıkımını tamamladık' dedi. Sabah'ın aynı günkü haberine göre ekipler sabahtan gece geç saatlere kadar çalışıyor; yıkımla birlikte moloz da kaldırılıyor. Belediye projeyi bu açıklamada 'Tığcılar 1. Kısım Projesi' diye adlandırıyor.

Yıkımın ne zaman biteceği için tek bir açıklama var. Sabah'ın 19 Eylül 2026 haberine göre 1. etap yıkımının 3 ayda bitirilmesi ve inşaatın buna paralel başlaması planlanıyor. Temel atma tarihini, yüklenici firmayı ya da inşaat ihalesini açıklayan bir kaynak Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Anlaşmayan maliklerden bazıları dava açtı. BirGün'ün 21 Ekim 2026 haberinde konuşan sakinler, rezerv yapı alanı kararının iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle dava açtıklarını, davanın sonuçlanmadığını söyledi. Haberde yetkililerin yanıtı yok. Dava numarasını ya da mahkeme kararını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2026'da adım adım

25–27 Mart 2026: Ekonomi Gazetesi'nin 25 Mart 2026 haberine göre Alemdar 1. etap çalışmalarının fiilen başladığını ve '%80'in üzerinde bir uzlaşı oranı yakaladık' dediğini açıkladı. Yapı ruhsatına esas zemin etüdü için 4 sokakta 28 noktada 45 metre derinliğe kadar sondaj başladı. DHA'nın 27 Mart 2026 haberine göre sondaj makinesi ilk olarak Kesçi Sokak'ta çalıştı.

Temmuz 2026: DHA'nın 6 Ağustos 2026 haberine göre temmuz başında hak sahiplerine tahliye tebligatları verildi; riskli yapıların 17 Ağustos'a kadar tamamen boşaltılması hedeflendi.

15–16 Ağustos 2026: AA'nın İstiklal'de yayımlanan 15 Ağustos 2026 haberine göre proje TOKİ ile Büyükşehir ortaklığında yürüyor ve ilk etaptan 800 hak sahibi yararlanacak. İHA'nın Gazete Vatan'daki 16 Ağustos 2026 haberine göre Alemdar, 16 ilçede binaları bir buçuk yıl taradıklarını, bilimsel rapora göre en riskli bölgeden başladıklarını ve yıkımın ertesi ay başlayacağını söyledi.

Eylül 2026: BirGün'e göre (21 Ekim 2026) 1. etaptaki 109 yapı ve 718 bağımsız bölüm için yıkım ihalesi eylülde yapıldı; ihaleyi kazanan şirket açıklanmadı.

19 Eylül 2026: Vali Rahmi Doğan, AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Ali İhsan Yavuz ve Alemdar'ın katıldığı törenle ilk bina yıkıldı (AA, Sondakika; Sabah).

21 Ekim 2026: Büyükşehir, bir ayda 109 yapının 45'inin yıkıldığını açıkladı (AA, Hürriyet; Sabah).

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Sakarya Büyükşehir Belediyesi yürütüyor; Bakanlık ve TOKİ ortak. DHA'ya göre (6 Ağustos 2026) proje Büyükşehir ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ortak işi. AA'ya göre (15 Ağustos 2026) TOKİ ile Büyükşehir ortaklığında. Sabah'ın 19 Eylül 2026 haberinde Bakanlık ve Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü anılıyor.

Alanın hukuki dayanağı rezerv yapı alanı. BirGün'ün 21 Ekim 2026 haberinde bölge 'rezerv yapı alanı ilan edilen bölge' olarak geçiyor. Rezerv alan kararının tarihini ve sayısını gösteren resmî bir metin bulamadık. Tığcılar için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı da bulamadık.

Model 'mahalle bazlı' ya da 'ada bazlı' dönüşüm. Alemdar, aynı modelin diğer mahallelere de ada bazlı dönüşümle uygulanacağını söyledi (İHA, 16 Ağustos 2026). Maliklere ne oranda daire verileceğini gösteren resmî bir paylaşım oranı ya da değerleme yöntemi açıklanmadı; bulamadık.

Sakinlere yapılan tekliflere dair tek kaynak sakinlerin kendi anlatımı. BirGün'ün 21 Ekim 2026 haberinde bir malik, 247 metrekarelik mülkündeki üç daire ve bir dükkân karşılığında 70–95 metrekare arası üç daire ile 55 metrekarelik bir dükkân önerildiğini ve 3.548.000 TL borç çıkarıldığını, aylık 5.500 TL kira yardımı aldığını söyledi. Başka bir malik, müstakil evi karşılığında çatı dubleksi önerildiğini anlattı. Bunlar tek tek kişilerin iddiası; belediyenin yanıtı haberde yok.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

1. etap: DHA'ya göre (6 Ağustos 2026) 4,67 hektarlık alanda 109 yapı ve 718 bağımsız bölüm var; yaklaşık 800 hak sahibi etkileniyor. Ekonomi Gazetesi'ne göre (25 Mart 2026) etap Yeni Cami Sokak, Kol Sokak, Kadir Hoca Sokak ve bulvar arasında kalıyor. Sabah (19 Eylül 2026) alanın yaklaşık 47 dönüm olduğunu ve Atatürk Bulvarı'na cephe verdiğini yazıyor.

Uzlaşma: Büyükşehir'e göre süreç bağımsız bölümlerin %91'inin imzasıyla başladı (AA, 19 Eylül 2026). Sabah aynı gün 635 malikin anlaştığını yazdı. 635'in 718'e oranı yaklaşık %88; iki sayının farklı tabanlara (malik ve bağımsız bölüm) dayanıyor olabileceğini düşünüyoruz ama doğrulayamadık.

Sonraki etaplar: Ali İhsan Yavuz 19 Eylül 2026'da dönüşümün üç etapta süreceğini söyledi (AA). BirGün'de konuşan bir malik, tüm etaplarla birlikte 1.500 bağımsız bölümün yıkılacağını iddia etti. 2. ve 3. etabın sınırlarını, takvimini ya da bağımsız bölüm sayısını gösteren resmî bir kaynak bulamadık.

Yeni yapılacaklar: Sabah'a göre (19 Eylül 2026) alanda dükkânlar, iş yerleri, açık ve kapalı otopark, sosyal tesis ve yeşil alan planlanıyor. Kaç konut yapılacağı açıklanmadı; bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Binanızın hangi etapta olduğunu yazılı öğrenin. 1. etabın sokakları belli, ama 2. ve 3. etabın sınırı açıklanmadı. Tığcılar'da ya da bitişiğinde mülkünüz varsa Büyükşehir'e ada/parsel numaranızla dilekçe verin; kendi müteahhidinizle bağlayıcı sözleşmeyi bu cevaptan önce imzalamayın.

Teklifi imzalamadan önce rakamları yazılı isteyin: eski mülkünüzün değerlemesi, size verilecek dairenin metrekaresi ve yeri, varsa ödeyeceğiniz fark ve ödeme koşulları. BirGün'de konuşan sakinlerin en büyük şikâyeti borç tutarı ve karşılıklı imzalı sözleşme olmaması.

Kira yardımını takvimle karşılaştırın. İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği açıklanmadı. Kira yardımının ne kadar süre ödeneceğini yazılı sorun.

Anlaşmadıysanız süreyi kaçırmayın. Rezerv alan kararına ve uygulamaya karşı dava açan sakinler var (BirGün, 21 Ekim 2026). Dava açmayı düşünüyorsanız tebligat tarihinizle birlikte bir avukata danışın.