Ataköy kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak? Son durum (Ekim 2026)

Son durum: toplu proje yok, 1. Kısım'da blok blok yıkım

Ataköy için 'şu tarihte başlayacak' denebilecek resmî bir proje yok. Ataköy'ün tamamını ya da bir kısmını kapsayan bir riskli alan kararı, kamu eliyle yürütülen bir etap projesi ya da Bakırköy Belediyesi'nin açıkladığı bir dönüşüm takvimi bulamadık. Bugün yaşanan dönüşüm, tek tek blokların riskli yapı raporu alıp yıkılmasıyla oluyor.

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 6 Mayıs 2026 tarihli. İş'te Gündem'in MedyaRadar'a dayanan haberine göre Ataköy 1. Kısım'da ilk blok 2023'te yıkıldı ve üç yıl geçmesine rağmen yerine inşaat başlamadı. Haberden yaklaşık üç ay önce ikinci bir blok yıkıldı; aynı parseldeki başka blokların da yıkılmasının planlandığı iddia ediliyor. Haber, 2022'de kurulan İBAH Gayrimenkul adlı şirketin bu bloklardan daire satın aldığını ve satın alınan dairelerden karot alındığını yazıyor. Bunlar haberin ve sakinlerin iddiası; şirketin yanıtı haberde yok.

F Blok bu tartışmanın başlangıç noktası. Gazete Arkitekt'in (GZT) 3 Eylül 2024 haberine göre Ataköy'ün en doğu ucundaki 1. Kısım F Blok kentsel dönüşüm için yıkılıyordu. 1. Kısım'da 52 blok ve toplam 662 daire bulunuyor. Yıkım kararından sonra mimarlık kuruluşları Ataköy 1. ve 2. Kısım'ın korunması için kampanya başlattı.

Kronoloji: 1957'den 2026'ya

1957–1964: bi_özet'in 11 Haziran 2024 haberine göre Ataköy 1. ve 2. Kısım bu yıllarda tasarlanıp yapıldı. GZT'ye göre (3 Eylül 2024) bölgeyi Türkiye Emlak Kredi Bankası kurdu; yerleşim planı İtalyan plancı Luigi Piccinato'nun danışmanlığında hazırlandı.

5 Kasım 2012: BirGün'ün haberine göre Ataköy Doğa ve Yaşam Derneği, yeni kentsel dönüşüm mevzuatından Ataköy'ün de etkileneceği kaygısıyla bir bilgilendirme toplantısı yaptı.

14 Ekim 2014: Hürriyet'in 29 Kasım 2014 haberine göre Danıştay 6. Daire, Zeytinlik Mahallesi'nde Ataköy 1. Kısım'daki 564 ada 14 parselde (2.649,69 metrekare) 70 metrelik bir yapıya izin veren planı bozan kararı onadı.

13 Mart 2024: Hürriyet yazarı Yalçın Bayer, bölgenin 'Turizm Bölgesi' ilan edildiğini, yaklaşık 60 dairenin bu süreci beklediğini ve belediyeye 'bu bloklara dokunulmasın' diye binlerce dilekçe verildiğini yazdı.

10 Haziran 2024: Ataköy 1. Kısım Koruma ve Güzelleştirme Derneği İBB Saraçhane önünde basın açıklaması yaptı ve 1.500 ıslak imzayı iletti (Capital, 7 Haziran 2024; Yeni Birlik, 11 Haziran 2024).

Eylül 2024: F Blok için yıkım kararı ve koruma kampanyası (GZT, 3 Eylül 2024).

4 Ağustos 2025: Cumhuriyet yazarı Jale Özgentürk, B ve D bloklarda sakinlerin anlattığı karot ve tahliye sürecini yazdı.

2026 başı: İkinci bloğun yıkımı (İş'te Gündem, 6 Mayıs 2026).

Kim yürütüyor, hangi model

Ataköy'de kamu eliyle yürüyen bir proje bulamadık. Bakanlık, TOKİ ya da İBB'nin Ataköy konutları için açıkladığı bir dönüşüm projesi yok. Yıkılan bloklarda süreç, maliklerin ya da daire satın alan şirketlerin lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmasıyla başlıyor; yani bina bazlı dönüşüm.

Sakinlerin anlattığı süreç şöyle. Cumhuriyet'in 4 Ağustos 2025 yazısına ve İş'te Gündem'in 6 Mayıs 2026 haberine göre B ve D blok sakinleri, yeni malikin kendi seçtiği firmadan 'çürük' raporu aldırdığını, belediyenin boşaltma ya da güçlendirme kararı için 90 gün verdiğini, güçlendirme kararı için oybirliği gerektiğinden bu sürenin dolduğunu ve ardından elektrik kesilerek binaların boşaltıldığını anlatıyor. Bunlar sakinlerin anlatımı; belediyenin ya da ilgili şirketlerin yanıtı bu kaynaklarda yok.

Kat karşılığı oranı, yeni proje ya da yüklenici açıklanmadı. Yıkılan blokların yerine kaç daire yapılacağını, maliklere hangi oranla daire verileceğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Belediyenin tutumu net değil. Yeni Birlik'in 11 Haziran 2024 haberine göre Bakırköy Belediye Başkanı Ayşegül Ovalıoğlu derneğe yakında bir toplantı yapacaklarını ve seçim öncesi sözlerinin arkasında olduğunu söyledi. Cumhuriyet'e göre (4 Ağustos 2025) dernek güçlendirmeye destek istedi, ancak Ovalıoğlu o tarihte açıklama yapmamıştı.

Hangi kısım, hangi blok: bilinenler

Tartışma bugün yalnız 1. Kısım'da yoğunlaşıyor. Kaynaklarda adı geçen bloklar F Blok (yıkım kararı, 2024), B ve D bloklar (karot süreci, 2025–2026). 1. Kısım 52 blok ve 662 daireden oluşuyor (GZT, 2024).

564 ada 14 parsel ayrı bir dosya. Capital'in 7 Haziran 2024 haberine göre bu parsel başlangıçta yeşil alan ve kreş olarak ayrılmıştı; 2004'te TOKİ ihalesiyle otel için satıldı, 2007'de Albatros Turizm ve Otelcilik'e geçti. Otel planı dernek davasıyla iptal edildi; aynı yerde yaklaşık 50 daireli bir rezidans gündemde. Dernek, F Blok'taki dairelerin bir kısmının şirketle bağlantılı kişilerce alındığını ve bu parselle birleştirilerek daha büyük bir yapı yapılmasından endişe ettiğini söylüyor.

Ataköy'ün diğer kısımları için toplu bir dönüşüm kararı, yıkım takvimi ya da etap bilgisi bulamadık.

Koruma statüsü yok. bi_özet'e göre (11 Haziran 2024) Ataköy 1. ve 2. Kısım için koruma statüsü çabası 2005'ten beri sürüyor; Levent gibi kentsel sit alanı olarak tescil edilmedi. Kampanyayı DOCOMOMO Türkiye, ICOMOS Türkiye 20. Yüzyıl Mirası Komitesi, KORDER ve dernek yürütüyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

Rapora itiraz süresini kaçırmayın. Binanız için riskli yapı raporu çıktıysa tebliğden itibaren itiraz hakkınız var; itiraz Bakanlığın İstanbul'daki birimine yapılıyor. Cumhuriyet'te konuşan sakinler, dava açtıklarında yürütmeyi durdurma kararı gelmeden sürenin dolduğunu anlatıyor; bu yüzden avukata erken danışın.

Karotun kim tarafından alındığını öğrenin. Kaynaklardaki şikâyetin merkezinde, yeni malikin komşularına sormadan kendi seçtiği firmaya karot aldırması var. Binanızdan karot alınacaksa firmanın lisansını ve raporun kime teslim edileceğini yazılı sorun.

Güçlendirme seçeneğini konuşun. Dernek, binaların çoğunun güçlendirmeyle güvenli hâle getirilebileceğini söylüyor (Capital, 2024). Bu bir iddia; sizin binanız için geçerli olup olmadığını bağımsız bir mühendislik raporu gösterir. Güçlendirme kararı için tüm maliklerin onayı gerekebildiğini (Cumhuriyet, 2025) hesaba katın.

Daire satışlarını izleyin. İş'te Gündem'e göre (2026) yıkılan bloklarda önce dairelerin bir şirket tarafından satın alındığı anlatılıyor. Bloğunuzda art arda satış oluyorsa yönetim planınızı ve kat malikleri kurulu kararlarını takip edin.