Bakırköy'de kentsel dönüşüm 2026: parsel bazlı plan ve başvuru

Bakırköy'de şu an ne değişti (2025–2026)

Bakırköy'ün kentsel dönüşümdeki asıl sorunu yıllarca imar planıydı. Merkezdeki konut alanları için hazırlanan "Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi" nazım planı 2012 ve 2018'de iade edildi; Sözcü'nün haberine göre 553 hektarlık bu planı İBB Meclisi ancak 25 Kasım 2022'de oyçokluğuyla kabul etti. Bakırköy Belediyesi bu plana itiraz etti; itirazdan sonra İBB Meclisi Temmuz 2024'te planı yeniden düzenledi ve Habertürk'ün aktardığına göre dönüşüm için parsel ve alan birleştirme şartı kaldırıldı. Yani malikler komşu parsellerle birleşmeden kendi parsellerinde yeniden yapım yapabiliyor.

Belediyenin duyurularına göre 1/5000 ölçekli revizyon nazım planı değişikliği 18.07.2024'te onanmış, buna uygun 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı 15.03.2025'te İBB Başkanı tarafından onaylanıp 28.03.2025–28.04.2025 arasında askıya çıkarılmış. Ardından 16.09.2025 onanlı bir değişiklik 06.10.2025–04.11.2025 arasında, son revizyon (UİP-341126800 plan işlem numaralı) ise 24.07.2026'da onanıp 07.08.2026–06.09.2026 arasında askıda ilan edildi. Binanızın bu planlardan hangisine göre değerlendirileceğini öğrenmek için güncel imar durumu belgesini almanız gerekiyor.

Plan değişiklikleri yalnız merkezle sınırlı değil. Florya ve Yeşilköy'deki yürürlükteki planlarda çatı katlarına ilişkin plan notu değişikliği, itirazlardan sonra 14.02.2026'da onanıp 17.04.2026–17.05.2026 arasında askıya çıktı. Bu notun içeriğini sade bir dille özetleyen resmî bir metin bulamadık; Florya ya da Yeşilköy'de çatı katı içeren bir proje konuşuyorsanız plan notunu belediyeden isteyin.

Hangi mahalleler öncelikli, ada bazlı proje var mı

Planın kapsadığı yedi mahalle Kartaltepe, Zuhuratbaba, Osmaniye, Zeytinlik, Cevizlik, Yenimahalle ve Sakızağacı. Sözcü bu alanı 1. derece riskli olarak kategorize edilen bölge diye tanımlıyor; Habertürk ve Medyascope'un 2024 haberlerine göre belediye önceliği bu yedi mahalleye veriyor. Not: Bu tanım imar planı ve deprem riski bağlamında; bu mahallelerin 6306 sayılı Kanun'a göre Cumhurbaşkanı kararıyla "riskli alan" ilan edildiğine dair bir Resmî Gazete kaydı bulamadık. Bakırköy'de dönüşüm büyük ölçüde bina bazlı, yani her binanın kendi riskli yapı tespitiyle ilerliyor.

Belediye 2026'da ada bazlı bir modeli de konuşmaya başladı. Karar gazetesinin 19 Şubat 2026 haberine göre Kartaltepe Mahallesi 134, 135 ve 136. adalar için maliklerle bilgilendirme toplantısı yapıldı; sunumu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürü ile Kentsel Dönüşüm Müdürü yaptı. Haberde konut sayısı, takvim ya da maliyet gibi bir rakam yok. Bu adalarda malikseniz kendi başınıza müteahhitle anlaşmadan önce belediyeden projenin durumunu sorun.

Daha eski bir rakam da konunun boyutunu gösteriyor: 2021'de dönemin Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu, merkezdeki yedi mahallede yaklaşık 1.100 binanın ve 12 bin kat malikinin plandan etkilendiğini, ortalama bina yaşının 52–53 olduğunu söylemişti. Bu bir belediye başkanı açıklaması; güncel resmî bir envanter değil.

Bakırköy'ün deprem riski: ne biliniyor

İBB ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin "İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi-2019" çalışması, 7,5 büyüklüğündeki senaryo depremini esas alıyor. Habertürk'ün bu çalışmadan aktardığına göre Bakırköy'de 782 binanın çok ağır, 1.306 binanın ağır, 3.394 binanın orta ve 3.939 binanın hafif hasar görmesi bekleniyor. Diken'in 2020'deki ilçe listesinde ise Bakırköy için yaklaşık 6 bin yapıda orta ve üstü hasar öngörülüyor; bu, yukarıdaki üç kalemin toplamıyla (5.482) yuvarlak olarak uyumlu.

Diken'in 2023'te aktardığı ilçe kitapçığına göre Bakırköy'ün nüfusu 229.239, bina sayısı 11.950. Aynı kaynağa göre en fazla can kaybı ve en ağır hasarın Yeşilköy ve Kartaltepe mahallelerinde olması bekleniyor. Kitapçıkta ayrıca doğalgaz hatlarında 15, içme suyu hatlarında 17, atık su hatlarında 48 noktada hasar öngörülüyor.

Zemin konusunda Bakırköy'e özel, mahalle mahalle bir zemin sınıflaması içeren kaynak bulamadık. Habertürk'ün 2023 haberinde Prof. Naci Görür, Haliç'ten Silivri'ye kıyıya paralel uzanan ve deprem etkisini büyütecek yaklaşık 10 kilometre genişliğindeki şeridin içinde Bakırköy'ü sayıyor. Kerimoğlu da 2021'de ilçede deniz kumuyla, eski teknolojiyle yapılmış binalar olduğunu söylemişti. Bunlar uzman ve yönetici görüşü; binanızın durumunu ancak lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti ve yeni projedeki zemin etüdü ortaya koyar.

Başvuru Bakırköy'de nereye yapılır

Belediye tarafında muhatap Bakırköy Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Belediyenin müdürlük iletişim listesine göre adres Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı No:8 ve telefon 0212 414 97 00, dahili 3006. Gazete Birlik'in 2024 haberine göre ada ve parsel bilgilerinizle belediyedeki Kentsel Dönüşüm Ofisi'ne giderek süreç, İBB ve diğer kurumların katkıları ve riskli yapı tespiti hakkında bilgi alabiliyorsunuz. Parselinize hangi planın uygulandığını belediyenin KEOS sisteminde ada/parsel yazarak görebilirsiniz.

İmar durumu ve yapı ruhsatı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınıyor. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise Bakırköy'de değil, Bakanlığın Üsküdar Altunizade'deki Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne yapılıyor. Yarısı Bizden'de hak sahipliği başvurusu ilçe belediyesine yapılıyor; ancak Bakırköy'de bunun için ayrılmış özel bir başvuru noktası ya da masası olup olmadığını kaynaklarda bulamadık. Gitmeden önce telefonla sorun.

Destekler Bakırköy'de nasıl işliyor

Bakırköy'e özel bir devlet ya da belediye desteği yok; İstanbul genelindeki destekler burada da geçerli. Yarısı Bizden'de konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği var ve kampanya 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Bakanlık kira yardımı İstanbul'da 2025'ten beri aylık 8.000 TL; İBB'nin hızlı taramada D veya E sınıfı çıkan ve yıkılan binalar için ayrıca ek kira desteği var. Ayrıntılar için İstanbul il rehberine bakın.

Dünya Bankası destekli, bağımsız bölüm başına 3 milyon TL'ye kadar olan krediye en çok ilgiyi Bakırköylüler gösterdi. AA'nın 30 Eylül 2026 haberine göre 19 Eylül 2026 itibarıyla İstanbul'da en fazla ön başvuru Bakırköy'den geldi: 2.653 başvuru, 20.273 bağımsız bölüm. Bunlar ön başvuru; kredinin onaylandığı ya da inşaata başlandığı anlamına gelmiyor. Krediye başvurabilmek için binanın 6306'ya göre riskli yapı olarak tespit edilmiş, müteahhidin ruhsat alıp projeyi ARAAD sistemine kaydetmiş olması gerekiyor.

Kat karşılığında Bakırköy'e özgü dikkat noktaları

Bakırköy'de pazarlığı en çok imar planı belirliyor. Planlar 2025 ve 2026'da birkaç kez değişti; müteahhidin size gösterdiği kat sayısı ve daire metrekaresi, başvuru gününde geçerli plana ve sizin parselin plan notlarına dayanmalı. Eski bir imar durumu belgesiyle ya da "yakında bir kat daha gelecek" vaadiyle sözleşme imzalamayın; güncel belgeyi sözleşmenin ekine koyun. 2022 haberlerinde konuşulan "en az 4 parsel ya da 2.000 metrekare birleşirse artı bir kat" gibi koşulların güncel planda nasıl yer aldığını plan notundan teyit edin.

Kartaltepe 134–136. adalar gibi ada bazlı çalışmanın konuşulduğu yerlerde, tek parsel için ayrı anlaşma yapmanın ileride ada projesiyle çakışıp çakışmayacağını belediyeye sorun. Dünya Bankası kredisine güveniyorsanız sözleşmeye blokeli hesap ve hakediş düzenini, müteahhidin ek taahhütnamesini ve ruhsat sonrası ARAAD kaydını yazdırın. Yarısı Bizden'den yararlanacaksanız yeni binanın toplam inşaat alanının eski yapının 1,5 katını geçemeyeceğini baştan hesaba katın.

Kanunun genel güvenceleri Bakırköy'de de geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; ruhsattan önce yaklaşık maliyetin %6'sı kadar teminat (ya da tamamlama sigortası) gerekiyor.