Çatalca'da kentsel dönüşüm 2026: KİPTAŞ ve İlke Sitesi

Çatalca'da kime başvurulur

Çatalca, kentsel dönüşüm için ayrı bir müdürlüğü ve ayrı bir web sitesi ("Çatalca Yenileniyor") olan ilçelerden. Çatalca Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne belediye santrali 444 61 02 üzerinden ulaşılıyor; sitede kalem bürosu için dahili 1189, riskli yapı bürosu için dahili 1190 veriliyor, e-posta adresi kentsel.donusum@catalca.bel.tr. Belediye binası Kaleiçi'nde, Vezir Ferhatpaşa Caddesi No:50'de.

Müdürlüğün sitesinde apartman toplantısı başvurusu, toplantı için yer tahsisi talebi, hasar tespit başvurusu ve kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu ayrı ayrı yer alıyor. Kira yardımı başvurusu Çatalca'da belediyenin e-Belediye sistemi üzerinden yapılıyor. Kat malikinden tapu, kimlik fotokopisi, e-Devlet'ten tarihçeli yerleşim yeri belgesi ve başvuru sahibine ait Ziraat Bankası vadesiz TL hesap bilgisi isteniyor; kiracıdan tapu dışındaki benzer belgeler.

Sitedeki açıklamaya göre Bakanlığın kira yardımı riskli yapıda oturan kat maliklerine 18 ay boyunca aylık 8.000 TL. Yarısı Bizden'den yararlanan ve binada oturan malik bunun yerine yeni yapı ruhsatından sonra tek seferde ödenen 125.000 TL tahliye desteğini seçebiliyor; ikisi birlikte alınamıyor. Her iki başvuru için son tarih yıkımdan itibaren bir yıl. İtiraz ve Bakanlık işlemlerinde muhatap İstanbul'daki Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü.

KİPTAŞ protokolü: Çatalca Yenileniyor

Çatalca Belediyesi'nin duyurusuna göre belediye 17 Ekim 2024'te KİPTAŞ'la bir protokol imzalayarak İBB'nin İstanbul Yenileniyor modelini ilçeye getirdi. Bu modelde müteahhit KİPTAŞ oluyor ve inşaat kat karşılığı sözleşmeyle yapılıyor; malikler müteahhit aramak zorunda kalmıyor.

Başvuru şartları sitede şöyle sıralanıyor: parsel özel mülkiyette olmalı, bina 1999 öncesi yapılmış olmalı, başka bir yükleniciyle süren sözleşme olmamalı. Başvuru için bir malikin müracaatı yeterli; tapudaki şerh ya da ipotek başvuruya engel değil, ancak inşaatı engelleyecek şerhlerin sonradan kaldırılması gerekiyor. Başvuru temsil yetki belgesi salt çoğunlukla alınıyor.

Asıl fark yaratan kısım mali destek. Yalnız konutlar için ve bağımsız bölümün en fazla 80 m²'lik kısmı için geçerli. Hane geliri net iki asgari ücrete eşit ya da altındaysa yeniden yapım maliyetinin %60'ı (emekliler için %65), net üç asgari ücrete kadar ise %40'ı (emekliler için %45) karşılanıyor; arada kalan gelirlerde destek oransal hesaplanıyor. İmar durumu, istikamet rölevesi, mevcut ruhsat projesi ve riskli yapı değerlendirme formu gibi belgeler, Müdürlüğe dilekçe verilirse belediyeden ücretsiz alınabiliyor.

İlke Sitesi, yıkımlar ve geçici konutlar

Çatalca'nın en uzun süren dönüşüm dosyası İlke Sitesi. Belediyenin 12 Aralık 2025 tarihli haberine göre site malikleri 2019'dan beri süren ve tamamlanamayan dönüşüm sürecinden mağdurdu. 10 Şubat 2026'da belediye, yaklaşık yedi yıl önce yıkılan ancak yeniden yapılamayan sitenin projesinin KİPTAŞ öncülüğünde, İBB ve Çatalca Belediyesi iş birliğiyle yeniden başladığını duyurdu; 72 kat maliki noter huzurunda sözleşme imzaladı.

Müdürlüğün sitesindeki yıkım listesinde Aralık 2025 ile Ekim 2026 arasında riskli yapı olarak tespit edilen binaların yıkımları duyuruluyor; listelenen yıkımların çoğu Ferhatpaşa ve Kaleiçi mahallelerinde. Bu duyurulardan ilçe genelinde toplam riskli yapı sayısı çıkarılamıyor; resmî bir toplamı bulamadık.

Belediye 17 Ağustos 2026'da "Kentsel Dönüşüm Sosyal Konutları" projesinin temelini attı. 8 blokta yaklaşık 50 m²'lik 16 konut yapılacak ve evi dönüşüme giren, kriterleri karşılayan ihtiyaç sahibi ailelere yeni evleri bitene kadar geçici olarak tahsis edilecek. Kontenjanın küçük olduğunu hesaba katın; kira planınızı buna bağlamayın.

Deprem riski ve hızlı tarama

İBB ile Kandilli Rasathanesi'nin 2020'de yayımladığı ilçe kayıp tahmini kitapçıklarını derleyen Diken haberine göre Çatalca'da 27.302 bina var ve Mw 7.5 senaryosunda en ağır hasar ile en fazla can kaybı Ovayenice ve Çakıl mahallelerinde bekleniyor. Çatalca için ilçe toplamı ağır hasarlı bina sayısını metin hâlinde veren bir kaynak bulamadık; Çatalca'ya özgü zemin ya da fay değerlendirmesi içeren resmî bir kaynak da bulamadık. Belediye, Temmuz 2026'da riskli bulunan Çakıl Mahalle Muhtarlığı binasını yıktığını duyurdu.

Çatalca Belediyesi ile İBB arasında 1 Kasım 2024'te imzalanan hızlı tarama protokolüyle bina incelemeleri Müdürlüğün teknik personeli tarafından ücretsiz yapılıyor. Yöntem 10 kata kadar ve 30 metreyi geçmeyen betonarme binalarla 5 kata kadar yığma konutlara uygulanıyor ve binaya A'dan E'ye bir risk sınıfı veriyor. Bu bir ön inceleme: Bakanlık kira yardımı, harç muafiyetleri ve salt çoğunlukla karar için yine Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşun 6306'ya göre riskli yapı raporu gerekiyor. Çatalca için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilmiş bir riskli alan ya da rezerv alan bulamadık.

Kat karşılığında Çatalca'ya özgü dikkat noktaları

Çatalca'nın plan notları dönüşümde inşaat hakkını doğrudan etkiliyor. Belediyenin yayımladığı notlara göre 8 Kasım 2010 tarihli uygulama imar planından önce ruhsat ya da iskân almış bir bina riskli yapı olarak yıkılıp yeniden yapılırsa, eski ruhsattaki inşaat alanı hakkı korunuyor. Ancak konut alanı artırılmıyor; eski hak ile mevcut plan arasındaki fark ticaret alanı olarak ruhsatlandırılıyor. Bodrumdaki otopark ve sığınak toplam inşaat alanına sayılmıyor. Müteahhidin dükkân sayısı ve metrekaresi üzerinden yaptığı hesabı bu kurala göre kontrol edin.

Parsel birleştirmek de hesabı değiştiriyor: en az iki parselin birleşmesiyle 500–1000 m² arası oluşan parsellerde taban alanı %20, 1001 m² ve üzerinde %25 artırılıyor. Üzerinde yapı olmayan bir parsel, en az iki katlı yapı olan parselle birleşirse bu haktan yarı oranında yararlanıyor. Aynı notlar, zemin etüdü iyileştirme gerektiriyorsa iyileştirme yapılmadan inşaata izin verilmediğini söylüyor; bu maliyetin kime ait olduğunu sözleşmeye yazdırın.

Çatalca Belediyesi'nin Yarısı Bizden sayfasında hibe taahhütnamesi ve kredi işlemleri için son tarih hâlâ 31 Aralık 2026 olarak yazıyor; Bakanlık kampanyayı 31 Aralık 2027'ye uzattı. İstanbul geneli destekler ve kredi için İstanbul il rehberine bakın.