Ataşehir'de kentsel dönüşüm 2026: Yenisahra, Barbaros, başvuru

Ataşehir'de başvuru nereye yapılır

Ataşehir Belediyesi'nin müdürlükler listesinde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var; imar durumu için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, ruhsatlı inşaatın denetimi için Yapı Kontrol Müdürlüğü ayrı birimler. Müdürlüğün sayfasında kendine ait bir telefon ya da e-posta yok; belediye kendi sayfalarında Barbaros Mahallesi, Şebboy Sokak No:4 adresini ve 0 (216) 570 50 00 numaralı çağrı merkezini veriyor.

Belediyenin sitesinde iki ayrı hizmet sayfası bulunuyor. "Kira Yardımı ve Tahliye Desteği" sayfasına göre 6306 kapsamındaki riskli yapı malikleri, konut, iş yeri ve lojman kiracıları için kira yardımı başvurusu belediyeye yapılabiliyor; işlem süresi 30 iş günü olarak yazıyor. Yarısı Bizden kampanyası kapsamında kira yardımı almamış maliklere verilen tahliye desteğinin süresi ise 7 iş günü. Tahliye desteği için çağrı merkezinin 1245–1290 dahili hatları verilmiş. İstenen belgeler arasında riskli yapı tespit raporu, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden alınan "BOŞTUR" tutanağı, Mali Hizmetler Müdürlüğü'nden emlak beyannamesi ve Ziraat Bankası IBAN'ı var. Başvuru, bina tahliye edilip yıkıldıktan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

"Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Desteği" sayfası ise hibe ve kredi başvurusunda kimlik, tapu, kat irtifakı listesi, yapı ruhsatı örneği, yapım sözleşmesi örneği ve müteahhidin firma, vergi, IBAN bilgilerini istiyor. Yani belediyeye gitmeden önce müteahhitle sözleşmenizin ve ruhsatın hazır olması gerekiyor. Bu sayfada destek tutarı yazmıyor; tutarlar Bakanlığın İstanbul geneli kurallarına bağlı.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık işlemleri ise ilçe belediyesine değil, Üsküdar Altunizade'deki Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne yapılıyor.

Yenisahra ve Barbaros: rezerv alan ve uzayan süreç

Ataşehir'in batısındaki Yenisahra ve Barbaros, ilçede dönüşümün en uzun süren dosyası. Para Dergi'nin Ocak 2024 haberine göre bölgede dönüşüm 2013'te başlatıldı, Sinpaş GYO üstlendi ama proje başlamadı; malikler ile firma birbirini suçladı. Aynı habere göre Bakanlık, iki mahallede yaklaşık 192 hektarlık rezerv yapı alanında hak sahiplerini belirleme çalışmasına başladı. Parseller küçük ve mevcut imar yüksek yapılaşmaya izin vermiyor; bu da proje dengesini zorlaştıran başlıca etken olarak anılıyor.

Bakan Kurum, 6 Mayıs 2023'te Ataşehir'deki bir miting konuşmasında Barbaros'ta 112 yapının bulunduğu alanı gerekli çoğunluk sağlandıktan sonra rezerv yapı alanı ilan ettiklerini söyledi. Bu rakamlar bir siyasi konuşmadan aktarılıyor; güncel durumunu resmî bir Bakanlık duyurusunda bulamadık.

Özel projeler de var. MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı açıklamalara göre şirket Barbaros Mahallesi'nde 2195–2199 adalarda, toplam 5 ada, 51 parsel ve 15.164,25 m² arsa üzerinde konut ve ticari alanlı bir dönüşüm projesi geliştiriyor. 23 Ocak 2025 tarihli açıklamaya göre sözleşme imzalayan malik oranı %85'e ulaştı. Şirketin 3 Ocak 2024 kararında, proje için Barbaros ve Yenisahra'daki başka parsellerden emsal transferi satın alınacağı da yazıyor. Bu, bölgede küçük parsellerin tek başına yeterli inşaat hakkı üretmediğinin somut bir göstergesi.

Şerifali, İçerenköy ve diğer rezerv alanlar

Şerifali Çiftliği'nde Bakanlık koordinasyonunda TOKİ'nin yürüttüğü alan bazlı proje en görünür örnek. Gazete Birlik'in 2 Haziran 2026 haberine göre yaklaşık 260 bin metrekarelik alanda üç etapta 1.442 konut, 121 iş yeri, bir cami ve üç sosyal tesis yapıldı; konutlar kat kurasının ardından etap etap hak sahiplerine teslim ediliyor. Bakan Kurum'un Mayıs 2023 konuşmasında sosyal tesis sayısı iki olarak geçiyor; kaynaklar bu ayrıntıda farklı.

Aynı Mayıs 2023 konuşmasına göre Yeniçamlıca, Mevlana ve Mimarsinan mahallelerinde 218 hektar, İçerenköy'de donatı alanları üzerindeki riskli yapılar için 43 hektar rezerv yapı alanı belirlendi. İnönü, Kayışdağı ve İçerenköy'de toplam 632 bin metrekarelik rezerv alanda plan değişikliği onaylandı. Esatpaşa'da 270, Dördüncü Örnek'te 300 ailenin mülkiyet sorununun çözüldüğü söylendi. Rezerv alandaki bir parselde oturuyorsanız süreç bina bazlı dönüşümden farklı işleyebilir; tapunuzun hangi plan kapsamında kaldığını İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden sorun.

Ataşehir Belediyesi'nin kendi şirketi ATABEL de 2025'te bir model başlattı. Sondakika'nın 12 Kasım 2025 haberine göre "Akılcı Dönüşüm Modeli"nde ATABEL, malikler adına müteahhide teknik ve hukuki danışmanlık veriyor ve takvim ile standartların korunmasında garantör oluyor. İlk uygulama İçerenköy'deki Çetin Ceylan Sitesi: 2 blok ve 36 dairelik sitenin riskli binaları yıkıldı, yerine 2 blokta 48 daire yapılacak; malikler Yarısı Bizden desteğinden yararlanacak. Habere göre model 2026'da sistematik olarak uygulanacak. Başvuru şartlarını ve ücretini belediyenin resmî bir sayfasında bulamadık; belediyeye doğrudan sorun.

Deprem riski: Ataşehir için ne biliniyor

İBB ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin "İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi-2019" kapsamında her ilçe için ayrı kitapçık hazırlandı. Diken'in bu kitapçıktan aktardığına göre Ataşehir'de analiz edilen bina sayısı 27.583; 7,5 büyüklüğündeki senaryo depreminde en fazla can kaybı ve en ağır hasar İçerenköy Mahallesi'nde bekleniyor. Doğal gaz hatlarında 6, içme suyu hatlarında 7, atık su hattında 18 noktada hasar öngörülüyor.

Yeni Şafak'ın Nisan 2025'te İBB haritalarına dayanarak verdiği dağılıma göre binaların %63'ünde hasar beklenmiyor; %24'ünde hafif, %10'unda orta, %2'sinde ağır, %1'inde çok ağır hasar tahmin ediliyor. Haber orta ve üzeri hasar için yaklaşık 3.350 bina diyor; ancak haberdeki yüzdeler ile sayılar birbirini tam tutmuyor. Bu tahminler tek tek binalar için değil, ilçe geneli için; binanızın durumu ancak riskli yapı tespitiyle belli olur.

Ataşehir'in zemin sınıfı ya da faya uzaklığı hakkında İBB veya AFAD kaynaklı, ilçeye özgü bir bilgi bulamadık. Haber sitelerindeki "en riskli ilçeler" listeleri Ataşehir konusunda birbiriyle çelişiyor. Parselinize ait zemin etüdü, yeni yapı projesinde zaten zorunlu; sözleşmede kimin yaptıracağını yazdırın.

Kira yardımı ve destekler Ataşehir'de

Ataşehir'deki riskli yapılar İstanbul'un geri kalanıyla aynı desteklere tabi. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre İstanbul'da kira yardımı 2025'ten itibaren aylık 8.000 TL; 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Yarısı Bizden 31 Aralık 2027'ye uzatıldı; İBB'nin hızlı taramada D ve E sınıfı çıkan binalar için ek kira desteği ve Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'ye kadar kredi de Ataşehir'de geçerli. Tutarlar ve şartlar için İstanbul il rehberine bakın.

Ataşehir'e yakın bilgi noktası olarak, Dünya Bankası kredisi için Bakanlığın İstanbul'daki iki bilgilendirme ofisinden biri komşu Üsküdar'ın Kirazlıtepe semtinde. AA'nın 30 Eylül 2026 haberine göre bu krediye Ataşehir'den 706 ön başvuru yapıldı ve başvurular 13.678 bağımsız bölümü kapsıyor. Bu sayılar ön başvurudur, onaylanmış kredi değildir. Yarısı Bizden'de hak sahipliği başvurusu Ataşehir Belediyesi'ne yapılıyor.

Kat karşılığı yapacak Ataşehirli maliklere uyarılar

Batı Ataşehir'de (Yenisahra, Barbaros) parseller küçük ve imar hakları sınırlı; tek başına yeni bina yapmak çoğu zaman ekonomik olmayabiliyor. Komşu parsellerle birleşme, emsal transferi ya da rezerv alan planlarının ne getireceğini müteahhitle konuşmadan önce İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden güncel imar durumunu alın. Yürürlükteki planın askı ve onay tarihini sorun; bölgede plan değişiklikleri yıllardır sürüyor.

Rezerv alan ya da TOKİ alan bazlı projesinde kalan bir bina ile tek başına riskli bulunan bina arasında haklar ve süreç farklı. Alan bazlı projede Yarısı Bizden desteği de farklı (yalnız hibe ve taşınma desteği). Binanızın hangi kapsama girdiğini netleştirmeden imza atmayın.

Kanunun maliki koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın: müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat (ya da tamamlama sigortası) veriyor. 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliğiyle salt çoğunluk kararından önce toplantı ve 15 günlük ilan ya da noter bildirimi zorunlu.