Silivri'de kentsel dönüşüm 2026: 2025 depremi sonrası yol

Silivri neden ayrı bir dikkat istiyor

Silivri, Marmara Denizi'ndeki fayın en sık gündeme gelen kesimine kıyısı olan ilçe. Gebze Teknik Üniversitesi'nin ön değerlendirme raporuna göre 23 Nisan 2025'te saat 12.49'da Silivri açıklarında Mw 6.2 büyüklüğünde bir deprem oldu. Deprem Kuzey Anadolu Fay Zonu'nun Orta Marmara segmentinde meydana geldi; rapor bu segmenti 1912 Mürefte ve 1999 İzmit depremlerinden sonra kırılmamış son büyük segmentlerden biri olarak tanımlıyor. Merkez üssüne en yakın kayıt istasyonu yaklaşık 25 km uzaklıktaki AFAD Silivri istasyonuydu. Aynı rapor, 26 Eylül 2019'da yine aynı bölgede Mw 5.8 büyüklüğünde bir deprem yaşandığını hatırlatıyor.

Silivri Belediyesi'nin kentsel dönüşüm sitesi 2019 depreminden sonra Bakanlık ve Belediyenin yaptığı saha çalışmalarına ilişkin önemli bir gözlem paylaşıyor: 1980–2000 arasında yapılan binalardan alınan karot numuneleri güncel yönetmelikleri karşılamamış, bazı yapı elemanlarında deniz kumu gibi kullanılmaması gereken malzemeler nedeniyle donatı demirlerinde korozyon görülmüş. Kıyıya yakın, o dönemde yapılmış bir binada oturuyorsanız riskli yapı tespitini ertelememek için bu gözlem yeterli bir sebep.

Deprem riski: İBB'nin Silivri kitapçığı ne diyor

İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 2019 verileriyle 2020'de hazırladığı "Silivri İlçesi Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı", gece yaşanacak Mw 7.5 büyüklüğünde bir senaryo depremini esas alıyor. Silivri Hürhaber'in 25 Nisan 2025'te aktardığı kitapçık rakamlarına göre ilçedeki 50.096 binanın yaklaşık %58'inin hasar görmeyeceği, %24'ünün hafif, %14'ünün orta, %3'ünün ağır, %1'inin çok ağır hasar alacağı tahmin ediliyor. Orta ve üzeri hasar beklenen bina sayısı 9.306. Kitapçık ortalama 58 can kaybı, 27 ağır yaralı ve yaklaşık 13.481 hanenin acil barınma ihtiyacı öngörüyor.

Diken'in kitapçıklardan derlediği habere göre Silivri'de en ağır hasar ve en fazla can kaybı Mimar Sinan, Yeni, Selimpaşa ve Semizkumlar mahallelerinde bekleniyor. Bazı haber sitelerinde Silivri için çok daha yüksek can kaybı rakamları ve farklı mahalle adları da dolaşıyor; kitapçığın kendisini İBB sitesinde açamadığımız için iki haber kaynağının ortak verdiği rakamları kullandık. Bu tahminler binanızın durumunu göstermez; yalnız ilçe ölçeğinde bir öncelik fikri verir.

Zemin konusunda kaynaklı bulabildiğimiz en somut bilgi, dönemin Belediye Başkanı Volkan Yılmaz'ın Ocak 2020'de Yeni Akit'e yaptığı açıklama: Silivri'deki 16 bin hektarlık planlı alanın 4 bin 500 hektarının jeolojik etüt yapılmadan imara açıldığını söylemişti. Bu yüzden Silivri'de yeni bina yaparken parsele özgü zemin etüdü sözleşmenin pazarlıksız maddesi olmalı.

Silivri'de başvuru nasıl ilerliyor

Silivri'de dönüşümün belediye ayağı Etüt Proje ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nde. Belediyenin kentseldonusum.silivri.bel.tr sitesindeki akışa göre önce imar durumu öğreniliyor, sonra maliklerden biri Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa tapu ve kimlik fotokopisiyle başvuruyor. Kuruluş binayı riskli bulursa raporu Müdürlüğe teslim ediyor. Müdürlük raporu inceliyor, eksik varsa kuruluşa geri gönderiyor, uygunsa onaylayıp Silivri Tapu Müdürlüğü'ne bildiriyor ve tapuya riskli yapı şerhi işleniyor. Belediye iletişim bilgisi olarak Alibey Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı No:3 adresini ve 444 20 47 numarasını veriyor; Müdürlüğün ayrı bir dahili numarasını sitede bulamadık.

Belediye sitesine göre itirazlar 15 gün içinde yine bu Müdürlüğe yapılıyor ve Bakanlığın ARAAD sisteminde kayda alınarak teknik heyete gidiyor. Dikkat: aynı sitede malik kararı için "en az 2/3 çoğunluk" ve maliklere 18 ay kira yardımı gibi eski düzenlemelere dayanan ifadeler de duruyor. Bugün geçerli olan, arsa payına göre salt çoğunluk ve 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliğiyle zorunlu hâle gelen toplantı ve bildirim usulü. Belediye sayfasını süreç adımları için, güncel kurallar için ise mevzuatı esas alın.

Bakanlık kira yardımı İstanbul'da 2025'ten beri aylık 8.000 TL. Yarısı Bizden, Dünya Bankası destekli kredi ve İBB'nin ek kira desteği Silivri'de de geçerli; ayrıntılar için İstanbul il rehberine bakın. Kredi için en yakın bilgilendirme ofisi Küçükçekmece Halkalı'da.

Silivri'de neler yapıldı

Habertürk'ün 24 Ağustos 2023'te Silivri Belediyesi'nden aldığı bilgilere göre ilçede 51.096 yapı vardı; bunların 24.904'ü 2000 öncesi, 26.192'si 2000 sonrası yapılmıştı. 6306 kapsamında 2.216 bağımsız bölümlü 467 yapı riskli bulunmuş, bunlardan 1.734 bağımsız bölümlü 408 bina yıkılmıştı; 59 bina için tespit, mahkeme ve tebligat süreçleri sürüyordu. Belediyenin verdiği bina sayısı (51.096) ile İBB kitapçığındaki sayı (50.096) farklı tarihli ve farklı yöntemli kaynaklardan geliyor.

Aynı habere göre dönüşüm kapsamında 116 konut ve 7 dükkândan oluşan Varnalı Konutları tamamlanıp hak sahiplerine teslim edildi. Boğluca Deresi çevresindeki 153 hektarlık alandaki "yapı yasaklı alan" sorunu da Silivri ve İBB meclis kararlarıyla kaldırıldı; bu bölgede parseli olanlar için imar durumu belgesini güncel hâliyle almak özellikle önemli.

Silivri için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilmiş bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı bulamadık. 2024 sonrasına ait güncel riskli yapı ve yıkım sayısı da bulamadık; Müdürlükten sorun.

Kat karşılığında Silivri'ye özgü dikkat noktaları

Silivri'de bina stokunun yaklaşık yarısı 2000 sonrası. Yeni sayılan bir binada riskli rapor çıkmayabilir; bu durumda 6306 desteklerinden yararlanamazsınız ve iş sıradan bir kat karşılığı inşaatına döner. Müteahhitle konuşmadan önce rapor sonucunu bekleyin.

Belediyenin kentsel dönüşüm sayfası, belediyece belirlenen bölgelerde riskli yapıların bulunduğu parseller birleşirse tevhit edilen parselin imar artışından yararlanabildiğini söylüyor. Komşu parsellerle birlikte hareket etmek teklifleri değiştirebilir; hangi bölgelerin kapsamda olduğunu Müdürlükten yazılı isteyin.

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve sonuçta zemin iyileştirmesi çıkarsa maliyeti kimin karşılayacağını sözleşmeye yazdırın. Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; yönetmelik ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat istiyor (tamamlama sigortası varsa aranmıyor).