Kağıthane'de kentsel dönüşüm 2026: Yahya Kemal, Hizmet Sitesi

Kağıthane'de deprem riski: İBB'nin mahalle tahmini

İBB ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 2019 verisine dayanan ve 2020'de yayımlanan Kağıthane İlçesi Olası Deprem Kayıp Tahmini kitapçığı 29.103 binayı analiz ediyor. 7,5 büyüklüğündeki senaryo depreminde binaların ortalama %73'ünün hasarsız kalacağı, %20'sinin hafif, %6'sının orta, %0,7'sinin ağır ve %0,3'ünün çok ağır hasar göreceği tahmin ediliyor. Sayıyla 94 çok ağır, 275 ağır ve 1.727 orta hasarlı bina; toplam yaklaşık 2.096 bina, yani stokun %7'si orta ve üstü hasar bandında. Gece senaryosunda ortalama 84 can kaybı ve yaklaşık 9.908 hanelik acil barınma ihtiyacı öngörülüyor.

Bu oranlar, aynı çalışmada komşu Beyoğlu için hesaplanan %16'lık orta ve üstü hasar oranının yarısından az. Yine de kitapçık, Kağıthane'deki yapıların yaklaşık %81'inin 2000 ve öncesinde inşa edildiğini ve büyük çoğunluğunun 1-4 ve 5-8 kat aralığında olduğunu not ediyor. Raporun önerisi, risk azaltmada önceliğin bu yapı grupları olması ve en azından ada bazlı düşünülmesi.

Mahalle tablosunda en yüksek tahminler Talatpaşa (12 çok ağır, 32 ağır, 178 orta hasarlı bina), Merkez (11, 31 ve 162), Mehmet Akif Ersoy (10, 25 ve 112), Nurtepe (9, 25 ve 123), Gürsel (8, 22 ve 137) ve Çağlayan'da (6, 19 ve 137). En düşük tahmin Emniyet Evleri'nde (1 çok ağır, 2 ağır). Bu bir modelin ortalaması; tek tek binaların durumunu yalnız lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti gösterir.

Kitapçıkta zemin hız (Vs30) dağılımı yalnız harita olarak var; Kağıthane'ye özgü yazılı bir zemin ya da fay değerlendirmesi bulamadık.

Yahya Kemal: çöken bina ve sonrasındaki proje

Kağıthane'de dönüşüm gündeminin dönüm noktası Yahya Kemal Mahallesi oldu. NTV'nin 22 Nisan 2019 tarihli haberine göre Akıncı Sokak'taki 22 numaralı binanın yanındaki istinat duvarı çöktü ve bina yıkıldı; can kaybı ya da yaralanma olmadı. Valiliğin açıklamasına göre duvar, yan parselde bir kentsel dönüşüm projesi için daha önce yapılan kazı ve istinat duvarıydı ve yağmurla birlikte çöktü. Çevredeki riskli binalar boşaltıldı; boşaltılan bina sayısı haberlerde farklı veriliyor.

TGRT Haber'de yer alan açıklamasında Bakan Murat Kurum, çöküşün ardından Kağıthane Belediyesi'yle birlikte çevredeki 123 binada risk tespiti yapılarak 34 bin metrekarelik alanda dönüşüm projesi başlatıldığını, az katlı ve yatay mimariyle toplam 745 bağımsız bölüm üretileceğini söyledi. Projenin teslimine ilişkin farklı haberlerde farklı konut ve dükkân sayıları geçiyor; tarihli ve resmî bir teslim bilgisini doğrulayamadık.

Bu olaydan çıkan ders yalnız Yahya Kemal'i ilgilendirmiyor. Kağıthane'nin eğimli mahallelerinde komşu parseldeki kazı ve istinat duvarı sizin binanızı da etkileyebilir. Yan parselde inşaat başlıyorsa kazı projesinin ve iksa önlemlerinin ruhsatta yer alıp almadığını belediyeye sorabilirsiniz.

Hizmet Sitesi ve 2026'daki gelişmeler

Bengütürk'ün aktardığına göre Bakan Kurum, 11 Mart 2026'da Kağıthane Hizmet Sitesi Kura Çekim Töreni'nde hak sahipleri için kura çekildiğini ve 300 konutun anahtarlarının teslim edileceğini açıkladı. Kurum aynı konuşmada bu projeyle Merkez Mahallesi Osmanpaşa mevkiinin depreme karşı daha güvenli hâle getirildiğini söyledi. İBB tahmininde Merkez, çok ağır hasar sayısında ilçenin ikinci mahallesi.

Kağıthane'de 2025–2026 dönemine ait yeni bir riskli alan kararı, belediyenin açıkladığı bir Yarısı Bizden başvuru sayısı ya da İBB/KİPTAŞ'ın ilçeye özgü bir projesini bulamadık. Kendi bina ya da adanız için güncel durumu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden öğrenin.

Başvuru nereye yapılır

Kağıthane Belediyesi'nin müdürlükleri arasında ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Müdürlüğün görev yönetmeliğine göre 6306 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan riskli yapı tespit raporlarının incelenmesi, riskli alan ve rezerv yapı alanı dosyalarının hazırlanıp Bakanlığa sunulması ve jeolojik-jeoteknik etütlerin yaptırılması bu birimin işleri arasında. Müdürlük sayfasında telefon 321 34 99 olarak geçiyor. Belediyenin genel iletişim hattı 444 23 00, adresi Sadabad Hizmet Binası, Merkez Mahallesi, Lalezar Sokak No:1.

Belediyede ayrıca Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü ile ruhsat ve imar işleri için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bulunuyor. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı İstanbul genelinde Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne yapılıyor. Yarısı Bizden'de hak sahipliği başvurusu ilçe belediyesine yapılıyor.

Destekler kısaca

Kağıthane'deki riskli yapılar İstanbul genelindeki desteklerin hepsinden yararlanabiliyor: 31 Aralık 2027'ye uzatılan Yarısı Bizden (konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi, 125.000 TL taşınma desteği), Bakanlığın 2025'ten itibaren aylık 8.000 TL kira yardımı, İBB'nin D ya da E sınıfı yıkılan binalarda oturan malike 18 ay aylık 10.000 TL (emekliye 12.000 TL) ek desteği ve bağımsız bölüm başına 3 milyon TL'ye kadar Dünya Bankası destekli kredi. Şartlar ve başvuru sırası için İstanbul geneli il rehberine bakın.

Kat karşılığında Kağıthane'ye özgü dikkat noktaları

Kağıthane'de binaların çoğu orta katlı ve İBB'ye göre büyük kısmı 2000 öncesi. Bu, birçok binada mevcut kat sayısının zaten yüksek olduğu ve yeni projede ek alan payının sınırlı kalabileceği anlamına gelir. Yarısı Bizden'den yararlanacaksanız yeni binanın toplam inşaat alanının eskisinin 1,5 katını geçemeyeceğini baştan hesaba katın; müteahhidin vaat ettiği metrekareler bu sınıra sığmalı. İlk iş belediyeden güncel imar durumunu almak.

Eğimli parsellerde zemin etüdü, kazı ve istinat duvarı maliyeti projenin dengesini değiştirebilir. Bu kalemlerin kime ait olduğunu, komşu binalara verilecek zararın sigortasını ve kazı sırasında alınacak önlemleri sözleşmeye yazdırın. Ada bazlı birleşme teklif edilirse yan parsel maliklerinin de kararını ve paylaşım oranını yazılı görün.

Kanunun koruyucu hükümleri burada da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor, ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat veriyor (tamamlama sigortası varsa aranmıyor) ve 4 Şubat 2026'dan beri salt çoğunluk kararından önce toplantı çağrısı ile 15 günlük ilan ya da noter bildirimi zorunlu.