Beylikdüzü'nde kentsel dönüşüm 2026: Gürpınar, başvuru, destek

Beylikdüzü'nde başvuru nereye yapılır

Beylikdüzü, İstanbul'da kentsel dönüşüm için ayrı bir müdürlüğü olan ilçelerden biri. Belediyenin sitesindeki bilgilere göre Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü Büyükşehir Mahallesi Enver Adakan Caddesi No:2'de; telefon 444 09 39, e-posta kentseldonusum@beylikduzu.istanbul.

Müdürlüğün yayımladığı görev tanımı, malikler için hangi işlerin burada görüldüğünü açıkça sayıyor. 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği'ne göre süreç hakkında bilgi verilmesi, riskli olduğu kesinleşen yapılarda kat maliklerine tahliye tebligatı gönderilmesi, tahliye edilmeyen binalarda altyapı hizmetlerinin kesilmesi için kurumlara bildirim yapılması, kira yardımı işlemleri, pay satışı ve sözleşme feshi süreçleri bu müdürlükte yürütülüyor.

Riskli yapı tespitini ise belediye değil, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş yapıyor. Tespit raporuna itiraz Bakanlığın Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne yapılıyor. İmar durumu ve yapı ruhsatı için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne, plan sorgusu için belediyenin e-İmar hizmetine bakmak gerekiyor.

Gürpınar Siteler Bölgesi ve Kırlangıç Evler

Beylikdüzü'nde dönüşüm denince ilk akla gelen yer Gürpınar Mahallesi'ndeki Siteler Bölgesi. ANKA'nın Mayıs 2021 haberine göre bölgede dönüşmesi gereken 97 blok vardı ve uzlaşma sürecinde üçte iki çoğunluk sağlanmıştı. Belediye ile İBB iştiraki KİPTAŞ arasında 11 Kasım 2020'de bir protokol imzalandı.

Belediyenin 24 Mart 2024 tarihli duyurusuna göre projenin 1. etabı olan Kırlangıç Evler'in temeli 25 Mart 2022'de atıldı. Etap 302 hak sahibi, 523 konut ve 15 dükkân olmak üzere toplam 538 bağımsız birimden oluşuyor ve tamamlanan dairelerin anahtarları Mart 2024'te hak sahiplerine teslim edildi. Bölgenin geri kalan blokları için güncel bir takvim ya da sonraki etapların resmî durumu hakkında doğrulanmış bilgi bulamadık.

Belediye bu modeli daha geniş ölçekte de gündeme getirdi. DHA'nın 31 Aralık 2023 tarihli haberine göre dönemin Belediye Başkanı Mehmet Murat Çalık, ilçenin üç mahallesini ve yaklaşık 150 bin kişiyi kapsayacak bir kentsel yenilenme projesinden söz etti ve dönüşümün parsel ya da ada bazında değil, mahalle bazında yapılmasını önerdi. Haberde mahallelerin adı, takvim ya da bütçe yok; bu projenin resmî bir plana dönüştüğüne dair bir belge bulamadık.

Gürpınar örneği, sitenin toplu dönüşümünde bir kamu kuruluşunun uygulayıcı olmasının nasıl işlediğini gösteriyor; ancak her bina için bu yol açık değil. Kendi binanız için tek başına ilerlemek istiyorsanız standart yol riskli yapı tespiti, salt çoğunluk kararı ve bir müteahhitle sözleşme.

Hızlı tarama ve diğer mahallelerde son durum

Beylikdüzü Belediyesi'nin 2026 tarihli duyurusunda Belediye Başkan Vekili Önder Serkan Çebi, İBB'nin hızlı tarama yöntemiyle ilçede 136 riskli yapı tespit edildiğini ve bunların 35'inin kentsel dönüşüm kapsamına alındığını açıkladı. Aynı duyuruya göre Kavaklı Mahallesi'ndeki Özay Tepe Sitesi'nde (6 bina, 120 bağımsız bölüm) hızlı taramada riskli bulunan yapıların yıkımı başladı.

Aynı programda konuşan İBB Başkan Vekili Nuri Aslan, İstanbul genelinde 140 bin binanın ziyaret edildiğini, 172 binden fazla başvuru alındığını ve yaklaşık 39 bin binada taramanın tamamlandığını, taranan binaların yarısının yüksek ve çok yüksek riskli grupta çıktığını söyledi. Bu rakamlar İstanbul geneline ait; Beylikdüzü'ndeki 136 riskli yapı ise ilçede taranan binaların sonucu.

Adnan Kahveci Mahallesi'nde de bina bazlı örnekler var. Eylül 2023 tarihli haberlere göre burada 60 daireli, iki bloklu bir sitenin yıkımına başlandı; yerine 84 daireli yeni binalar ile otopark ve yeşil alan yapılması planlanıyordu.

Bir uyarı: İBB hızlı taramasının D ya da E sonucu, İBB'nin kendi desteklerinde öncelik sağlıyor. Bakanlık desteklerinden, harç muafiyetinden ve salt çoğunlukla karar almaktan yararlanmak için 6306'ya göre lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti gerekiyor. Beylikdüzü için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı bulamadık; ilçede dönüşüm bina ya da site bazında ilerliyor.

Deprem riski ve zemin: Beylikdüzü'ne özgü noktalar

İBB ve Kandilli Rasathanesi'nin 2019 verilerine dayanan, 2020'de hazırlanan ilçe kitapçığı 7,5 büyüklüğünde bir deprem senaryosunu esas alıyor. Diken'in aktardığına göre çalışma döneminde Beylikdüzü'nde 12 bin 753 bina ve 352 bin 412 kişi vardı ve en ağır hasarla can kaybının Adnan Kahveci Mahallesi'nde beklendiği belirtiliyor. BirGün'ün Temmuz 2020 haberine göre senaryoda ilçede 527'den fazla can kaybı ve yaklaşık 276 ağır yaralı öngörülüyor. Beylikdüzü için bina hasar sayılarını metin hâlinde bir kaynakta bulamadık.

Zemin tarafında kaynaklı bilgi kıyıyla ilgili. TRT Haber'in 13 Nisan 2023 haberinde jeoloji mühendisi Prof. Dr. Süleyman Dalğıç, Gürpınar sahilindeki yürüyüş yolunda görülen çökmelerin başlıca nedeninin iyi yapılmamış dolgu olduğunu, sahilin hemen üstünde heyelan alanları bulunduğunu ve bu heyelanların topuk kısımlarının sahile çıktığını söyledi.

Bu bilgiler bina bazında bir hüküm değil. Kıyıya ya da yamaca yakın bir parseldeyseniz zemin etüdünün kapsamını ve olası iyileştirme maliyetinin kime ait olacağını sözleşmede netleştirmeniz önemli.

Destekler ve kat karşılığında dikkat edilecekler

Beylikdüzü İstanbul'un bir ilçesi olduğu için il geneli destekler burada da geçerli: 31 Aralık 2027'ye uzatılan Yarısı Bizden kampanyası, Nisan 2026'da açılan 3 milyon TL'ye kadar Dünya Bankası destekli kredi, Bakanlığın aylık 8.000 TL kira yardımı ve İBB'nin D ya da E sınıfı binalar için ek kira desteği. Ayrıntılar İstanbul il rehberinde. AA'nın Nisan 2026 haberine göre ilçeye en yakın kredi bilgilendirme ofisi Küçükçekmece Halkalı'da. AA'nın 30 Eylül 2026 tarihli haberinde en çok ön başvuru gelen 15 ilçe arasında Beylikdüzü yok; ilçe bazlı rakam bulamadık.

Beylikdüzü'nde çok bloklu siteler yaygın. Gürpınar'daki gibi büyük sitelerde karar sayısı, ortak alanların paylaşımı ve etaplama, tek binaya göre çok daha uzun sürebiliyor. 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliğiyle salt çoğunluk kararından önce toplantı ve 15 günlük ilan ya da noter bildirimi zorunlu; pay satışı ve sözleşme feshi süreçleri de ilçede Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden geçiyor.

Sözleşmeye kanunun koruyucu hükümlerini yazdırın: müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor, yönetmelik ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat istiyor. Yarısı Bizden'den yararlanacaksanız yeni binanın eskisinin 1,5 katı alanı geçmemesi gerektiğini hesaba katın.