Küçükçekmece'de kentsel dönüşüm 2026: Kanarya, Doğuş, başvuru

Küçükçekmece'de risk tablosu

Küçükçekmece, İstanbul'da dönüşümün en uzun süredir yürüdüğü ilçelerden biri. Belediye Başkanı Kemal Çebi, DHA'nın 9 Mayıs 2025 tarihli haberine göre ilçede 2012'den bu yana 8.559 yapıda riskli yapı tespiti yapıldığını, bunların 7.718'inin yıkıldığını söyledi. Aynı konuşmada İBB'nin Hızlı Tarama Projesi'nde ilçede 1.371 binanın yüksek riskli bulunduğunu açıkladı. Bu rakamlar belediyenin beyanı; bağımsız bir doğrulamasını bulamadık.

İBB'nin Kandilli Rasathanesi ile yaptığı ve 2020'de açıklanan olası deprem kayıp tahmini çalışmasında da Küçükçekmece yüksek riskli ilçeler arasında. Medyascope'un 7 Temmuz 2020 tarihli haberine göre 7,5 büyüklüğündeki senaryo depremde ilçedeki binaların %34'ünün hafif, %22'sinin orta, %7'sinin ağır, %3'ünün çok ağır hasar görmesi; 12.844 binanın orta ve üzeri hasar alması bekleniyor. Bunlar senaryo tahminleri, gerçekleşmiş veri değil.

Küçükçekmece'nin zemin ve fay durumuna dair ilçeye özgü, kaynağı net bir çalışma bulamadık. Belediye, 2025'te AB destekli PARATUS projesi kapsamında İBB ve İTÜ ile ilçenin ve Batı Marmara koridorunun risklerini ele alan bir çalıştay düzenledi; çalıştayın sonuç raporunu göremedik.

Başvuru nereye yapılır

Belediyede 6306 işlerinin muhatabı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Belediyenin sitesindeki müdürlük sayfasında adres Halkalı, Turgut Özal Bulvarı No:10 olarak geçiyor; belediyenin çağrı merkezi 444 4 360. Sayfada sayılan görevlere göre müdürlük riskli yapı tespit raporlarını onaylıyor, Bakanlığın sistemine veri giriyor, tahliye ve yıkım ruhsatı, yanan-yıkılan formu, arsa payı satışı ve harç muafiyeti yazışmalarını yürütüyor, kira yardımı başvurularını da değerlendirip ilgili birimlere iletiyor. Müdürlüğün doğrudan telefonunu sayfada bulamadık.

İmar durumu belediyenin e-imar (KEOS) sayfasından sorgulanabiliyor. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı ise Üsküdar Altunizade'deki Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne yapılıyor.

Küçükçekmece'nin bir avantajı daha var: AA'nın 6 Nisan 2026 haberine göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'ye kadar kredi için İstanbul'daki iki bilgilendirme ofisinden biri Halkalı'da. Habertürk'ün aktardığı 30 Eylül 2026 tarihli AA verilerine göre bu krediye Küçükçekmece'den 1.788 ön başvuru yapılmıştı.

Kanarya ve diğer alan bazlı projeler

Kanarya Mahallesi ve çevresindeki 9,2 hektarlık alan, Bakanlar Kurulu kararıyla 6306 kapsamında riskli alan ilan edildi. CNN Türk'ün 21 Şubat 2013 tarihli haberine göre mahalle sakinleri karara itiraz etmek için 600 dilekçe verdi. bianet'in aynı döneme ait haberine göre mahallenin önemli bir kısmında tapular Hazine lehine iptal edilmişti ve sakinler geçmişe dönük işgaliye bedelleriyle karşı karşıyaydı. Alan için daha sonra 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre bir imar uygulaması askıya çıkarıldığı haberlere yansıdı, ama askı tarihini ve uygulamanın son durumunu resmî bir kaynaktan doğrulayamadık.

Bakan Murat Kurum, 28 Nisan 2023'te Cennet Mahallesi'nde yaptığı konuşmada Atatürk Merkez, Kanarya ve Fatih Meydanı çevresini üç risk bölgesi olarak tanımladı; bu bölgelerde yaklaşık 57 bin yapıda 230 bin kişinin tehlike altında olduğunu, Fatih Merkez ve İnönü'de rezerv alanların hazırlandığını söyledi. Aynı konuşmada Safta Mahallesi'nde 163 bağımsız bölümlük bir proje ve Yenişehir'de imar süreci süren bir rezerv yapı alanı anıldı. Bunlar bir seçim mitinginde yapılan açıklamalar; projelerin bugünkü durumunu bulamadık.

Somut ve yakın tarihli bir örnek Doğuş Sitesi. DHA'nın 30 Kasım 2025 tarihli haberine göre 11 katlı, 8 bloklu site Yarısı Bizden'in alan bazlı desteğiyle Emlak Konut eliyle 4.752 metrekarelik alanda yeniden yapılacak; ilk etapta 5 bloktaki 162 bağımsız bölüm yıkıldı. Alan bazlı modelde hak sahibine 875.000 TL hibe ve 125.000 TL taşınma desteği veriliyor, kredi kısmı yok.

Göl kıyısında da büyük bir rezerv alan var. İBB Genel Sekreter Yardımcısı Gürkan Akgün'ün Ocak 2024'teki açıklamasına göre Küçükçekmece Gölü havzasındaki 173 hektarlık kamu arazisi 2018 sonrasında rezerv alan ilan edildi ve süreç Emlak Konut üzerinden yürüyor. Bu alan riskli binaların yerinde dönüşümü değil, yeni konut alanı; kendi binanızın haklarını etkilemiyor.

Destekler kısaca

Küçükçekmece'deki riskli yapılar İstanbul genelindeki desteklerden yararlanabiliyor: bina bazlı Yarısı Bizden (konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi, 125.000 TL taşınma desteği; 31 Aralık 2027'ye kadar), 3 milyon TL'ye kadar Dünya Bankası destekli kredi, Bakanlığın aylık 8.000 TL kira yardımı ve İBB'nin D ve E sınıfı binalar için ek kira desteği. Şartlar ve hangi desteğin hangisiyle birlikte kullanılamayacağı İstanbul il rehberinde.

Kat karşılığında Küçükçekmece'de nelere dikkat

Önce binanızın bina bazlı mı, alan bazlı mı dönüşeceğini netleştirin. Kanarya gibi riskli alan ilan edilmiş ya da Doğuş Sitesi gibi alan bazlı projeye alınmış yerlerde süreci Bakanlık, TOKİ veya Emlak Konut yürütür; kendi başınıza müteahhitle yaptığınız anlaşma bu süreçle çakışabilir. Parselinizin riskli alan veya rezerv alan sınırında olup olmadığını belediyeden yazılı sorun.

Kanarya'daki deneyim tapu durumunun önemini gösteriyor. Hazine, iştirak hâlinde (paylaştırılmamış) mülkiyet ya da tapu iptali gibi bir sorun varsa bunu müteahhitle sözleşmeden önce çözün; Dünya Bankası kredisi de iştirak hâlindeki mülkiyette önce paylı mülkiyete geçilmesini istiyor.

Bina bazlı dönüşümde Yarısı Bizden'in 1,5 kat alan sınırı müteahhidin payını daraltır; teklifin bu sınıra göre hesaplandığını kontrol edin. Dünya Bankası kredisini düşünüyorsanız Halkalı'daki ofiste kredi şartlarını sözleşmeden önce sorun ve sözleşmeye blokeli hesap ile hakediş düzenini yazdırın.