Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm teklif örneği: madde madde

Kısa cevap

İyi bir kat karşılığı ya da kentsel dönüşüm teklifi şunları açıkça yazar: firmanın unvanı ve yetki belgesi numarası, ada/parsel ve dayandığı imar bilgisi, toplam daire sayısı, malike kalacak dairelerin sayısı ve net m²'si, teslim süresi, kira yardımı, teminat, tapu devrinin aşamaları, gecikme cezası, varsa ek ödeme ve masrafların kimde olduğu. Teklif sözleşme değildir; bağlayıcı olan noterde düzenleme şeklinde yapılan sözleşmedir.

Müteahhitsen: sitedeki arsa ve bina sahipleri teklifleri bu başlıklarla yan yana görüyor. Açık talepleri gör ya da ücretsiz kaydol.

Elindeki teklifi kontrol etPayı ilinin fiyatıyla kıyasla; noter, tapu devri, teminat ve gecikme cezası eksik mi gör.

Teklif ne işe yarar, ne değildir?

Teklif, müteahhidin "bu arsaya şu projeyi yapar, sana şunu veririm" dediği yazılı öneridir. Asıl işi karşılaştırmadır: birden fazla müteahhitten aynı başlıklarla teklif alırsan payı, metrekareyi, süreyi ve güvenceleri yan yana koyabilirsin. Başlıkları farklı tekliflerde biri yüzde, biri daire sayısı, biri brüt m² yazar; kıyaslamak zorlaşır.

Teklif ya da imzalı bir "ön protokol" seni arsa payını devretmeye bağlamaz. Taşınmaz devri içeren sözleşme resmî şekilde yapılmadıkça geçersizdir (Türk Medeni Kanunu md. 706, Türk Borçlar Kanunu md. 237); ön sözleşmenin geçerliliği de asıl sözleşmenin şekline bağlıdır (TBK md. 29). Bu resmî şekil noterde düzenleme şeklinde sözleşmedir (Noterlik Kanunu md. 60, 89). Ayrıntı Kat karşılığı adi sözleşme rehberinde.

Bu sayfadaki örnek, teklifte bulunması gereken başlıkları boşluklu olarak veriyor. Tutar, oran ve süre önermiyoruz; bunlar bölgeye ve pazarlığa göre değişir. Sayfanın başındaki Yazdır / PDF düğmesiyle kâğıda basabilir, müteahhitten bu başlıklarla teklif isteyebilirsin.

Teklif örneği: firma, taşınmaz ve proje

Teklifi veren. Örnek metin: "[Şirket unvanı / ad soyad], vergi no [...], yapı müteahhitliği yetki belgesi no [...] ve grubu [...], adres [...], yetkili [ad soyad, telefon]. Tamamlanmış projelerimiz: [adres, yıl, bağımsız bölüm sayısı]." Neden: yetki belgesi numarası yapım sözleşmesinde kullanılmak zorunda (Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliği md. 5); teklif aşamasında yazılması firmayı e-Devlet'te sorgulamanı sağlar. Sorgulama Müteahhit yetki belgesi sorgulama rehberinde.
Taşınmaz ve dayanılan imar. Örnek metin: "Teklif [il], [ilçe], [mahalle], [ada] ada, [parsel] parsel, [...] m² yüzölçümlü taşınmaz içindir. Hesap [tarih] tarihli imar durumuna göre emsal [...], kat adedi [...] alınarak yapılmıştır." Neden: daire sayısı imardan çıkar; teklif hangi imar bilgisine dayandığını yazmazsa sonradan "imar değişti" denip pay düşürülebilir.
Proje varsayımı. Örnek metin: "Yapılacak yapı [...] blok, [...] kat, toplam [...] bağımsız bölüm (daire [...], dükkân [...]), toplam net satılabilir alan yaklaşık [...] m²'dir. Malzeme ve donatı ekteki teknik şartnamededir." Neden: toplam alan yazılmazsa sana kalan payın büyüklüğünü ölçemezsin; şartnamesiz teklifte kalite kıyaslanamaz.

Teklif örneği: pay, metrekare ve paylaşım

Malike kalan pay. Örnek metin: "Arsa sahibine [...] bağımsız bölüm verilecektir; bunların toplam net alanı [...] m²'dir (toplam net alanın %[...]'i). Daireler: [kat, cephe, net m²] … " Neden: yalnız yüzde yazmak hangi dairenin kime düştüğünü göstermez; yalnız daire sayısı yazmak da daire büyüklüğünü gizler. Üçünü birlikte iste: sayı, net m² ve yüzde.
Net mi, brüt mü? Örnek metin: "Bütün alanlar net kullanım alanıdır; brüt alan ayrıca [...] m²'dir." Neden: brüt m² ortak alan payını da içerir; aynı daire brüt yazılınca büyük görünür. İki teklifi kıyaslamadan önce ikisini de nete çevir.
Paylaşım yöntemi. Örnek metin: "Daireler [kat kat dönüşümlü / kura ile / ekli listedeki gibi] paylaşılacaktır." Neden: üst kat ile zemin, güney ile kuzey cephe aynı değerde değil. Yöntemler Kat karşılığı daire paylaşımı rehberinde.
Kentsel dönüşümde ek satır. Örnek metin: "Mevcut [...] bağımsız bölümün her birine [...] m² net yeni alan verilecektir; dükkânlar [zemin katta / ...] kalacaktır. Fazla alan isteyen malikten m² başına [...] TL alınacaktır." Neden: dönüşümde malikler bugünkü daireleriyle kıyaslar; bölüm başına net m² yazılmazsa "aynı m²" sözü yoruma kalır.

Teklif örneği: süre, güvenceler ve masraflar

Süre. Örnek metin: "Ruhsat başvurusu sözleşmeden itibaren [...] gün, teslim ruhsattan itibaren [...] ay içinde yapı kullanma izniyle yapılacaktır." Neden: sürenin ne zaman başladığı yazılmazsa gecikme ölçülemez; iskânsız teslim, oturulabilir daire demek değildir.
Kira yardımı. Örnek metin: "Boşaltmadan teslime kadar her bağımsız bölüme aylık [...] TL kira yardımı ödenecektir." Neden: kanunda müteahhidin kira yardımı ödeme borcu yok; ödenecekse teklifte ve sözleşmede yazmalı (TBK md. 26). Devletin kira yardımı ayrıdır; Kentsel dönüşüm kira yardımı rehberinde.
Teminat. Örnek metin: "[Banka teminat mektubu / ipotek / müteahhide düşen [...] dairenin tapusunun iskâna kadar arsa sahibinde kalması], tutar [...] TL, iade aşaması [...]." Neden: iş yarım kalırsa elindeki güvence budur; kanunda oran yok, tutarı taraflar belirler. Ayrıntı Kat karşılığı teminat rehberinde.
Tapu devri. Örnek metin: "Müteahhide düşen arsa payları [temel / kaba inşaat / çatı / iskân] aşamalarında kademeli devredilecektir." Neden: payın tamamını sözleşmede isteyen teklifte iş durursa elinde tapu kalmaz. Ayrıntı Kat karşılığı tapu devri rehberinde.
Gecikme cezası. Örnek metin: "Teslim gecikirse arsa sahibinin her bağımsız bölümü için aylık [...] TL ceza ve ayrıca kira kaybı ödenecektir." Neden: teslimde cezayı saklı tutmazsan isteme hakkın düşer (TBK md. 179); teklifte yazılmayan ceza sözleşmede pazarlık konusu olur.
Ek ödeme ve masraflar. Örnek metin: "Arsa sahibinden [ek ödeme istenmeyecektir / ... TL istenecektir]. Noter, tapu harcı, ruhsat, proje, yapı denetim ve iskân giderleri [... tarafından] ödenecektir." Neden: ek ödemeli bir teklifle ödemesiz bir teklif yalnız payla kıyaslanmaz; masrafın kimde olduğu yazılmazsa sonradan tartışılır. Noter giderleri Kat karşılığı sözleşme noter masrafı rehberinde.
Geçerlilik. Örnek metin: "Bu teklif [tarih]'e kadar geçerlidir; sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılacaktır." Neden: teklifin ne kadar süre geçerli olduğunu bilmek karşılaştırma için zaman kazandırır; şeklin baştan yazılması da adi sözleşme riskini kapatır.

Teklifleri nasıl karşılaştırırsın?

Önce birimleri eşitle: her teklifte malike kalan toplam net m²'yi bul. Yüzde yazılmışsa toplam net alanla çarp; brüt yazılmışsa nete çevirmesini iste. Sonra ek ödemeyi ve kira yardımını aynı süre için hesaba kat. Payı yüksek ama teminatsız ya da payın tamamını baştan isteyen teklif, payı biraz düşük ama kademeli devir ve teminat veren tekliften daha riskli olabilir.

Payın bölgen için makul olup olmadığını görmek için Teklif kontrol aracına teklifteki daire sayısını ya da yüzdeyi yaz: ilinin TCMB konut fiyatı (ya da senin yazdığın yeni daire fiyatı) ve 2026 inşaat maliyetiyle, müteahhit kârı %15–30 iken kalabilecek pay aralığını gösterir ve eksik maddeleri listeler. İmzadan önce sözleşmeyi Kat karşılığı sözleşmesi kontrol listesi rehberiyle madde madde karşılaştır.

Yeni Bina'da nasıl işler?

Arsanı ya da binanı ücretsiz yazıyorsun. Yetki belgesi kontrol edilen en fazla beş müteahhit aynı formda teklif veriyor: malike kalan daire sayısı ve net m², pay, teslim süresi, kira yardımı, teminat, tapu devri zamanı, sözleşme şekli, gecikme cezası ve ek ödeme. Böylece teklifler bu sayfadaki başlıklarla zaten yan yana geliyor; eksik ya da riskli madde varsa ekranda işaretleniyor. Telefonun yalnız seçtiğin müteahhide açılıyor, komisyon yok.

Müteahhitsen: sitedeki açık taleplere aynı formla teklif verirsin; malik teklifleri karşılaştırdığı için bu başlıkları eksiksiz doldurman öne çıkmanı sağlar. Bu sayfa genel bilgidir, hukuki görüş değildir.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı teklif örneği pdf ya da word var mı?

Ayrı bir dosya sunmuyoruz; bu sayfadaki boşluklu örneği Yazdır / PDF düğmesiyle kâğıda basabilir ya da tarayıcıdan PDF olarak kaydedebilirsin. Müteahhitten teklifi bu başlıklarla yazmasını iste.

Müteahhidin verdiği teklif bağlayıcı mı?

Arsa payı devri açısından hayır. Taşınmaz devri içeren sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçersizdir (TMK md. 706, TBK md. 237); ön protokol de aynı şekle tabidir (TBK md. 29). Teklif, sözleşmeye hangi rakamların yazılacağını gösteren bir öneridir.

Kat karşılığı teklifinde neler yazmalı?

Firma unvanı ve yetki belgesi numarası, ada/parsel ve dayandığı imar, toplam daire ve net alan, malike kalacak dairelerin sayısı, net m²'si ve yüzdesi, paylaşım yöntemi, teslim süresi, kira yardımı, teminat, kademeli tapu devri, gecikme cezası, ek ödeme, masrafların kimde olduğu ve teklifin geçerlilik süresi.

Kentsel dönüşüm teklifinde farklı olarak ne olmalı?

Bugünkü her bağımsız bölüme verilecek net yeni alan, dükkânların yeri, fazla alan isteyenden alınacak m² bedeli ve müteahhidin ödeyeceği kira yardımı. Devletin kira yardımı müteahhidinkinden ayrıdır.

İki teklifi nasıl karşılaştırırım?

Malike kalan toplam net m²'yi bul, ek ödeme ve kira yardımını aynı süre için hesaba kat, sonra teminat ve tapu devri gibi güvencelere bak. Teklif kontrol aracı payın bölgen için makul aralıkta olup olmadığını ve eksik maddeleri gösterir.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir.

Binan ya da arsan için teklif almak ister misin?

Doğrulanmış müteahhitler aynı formda teklif verir; teminatı ve kira yardımını yan yana görürsün.

Arsamı kat karşılığı vereceğim Binamız dönüşecek