Şahintepe kentsel dönüşüm son durum: davalar ve rezerv alan

Son durum (Ekim 2026)

BirGün'ün 7 Ekim 2025 haberine göre Başakşehir Belediye Meclisi Haziran 2025'te oy birliğiyle, 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv alan ilan edilen ya da edilecek bölgelerde protokol yapma konusunda Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu'na tek imza yetkisi verdi. Mahalleliler ve Başakşehir CHP milletvekillerinin itirazıyla açılan davada İstanbul 5. İdare Mahkemesi, telafisi güç zarar doğabileceği gerekçesiyle teminat aramadan yürütmeyi durdurdu. Kararın tarihi haberde yazmıyor.

Bundan önce, BirGün'ün 27 Ocak 2025 haberine göre Belediye Meclisi'nin 9 Ocak 2025 toplantısında Şahintepe'deki 42 adanın yetki devri alındı. Mahalleliler bunun önceki mahkeme kararlarına aykırı olduğunu söyledi; toplantı sonrasında yaşanan arbede için 6 kişi Küçükçekmece Adliyesi'ne suç duyurusunda bulundu. Haberde belediyenin yanıtı yer almıyor.

2026 tarihli, açıp doğrulayabildiğimiz bir gelişme bulamadık. Ekim 2026'da Şahintepe için yeni bir revizyon imar planının askıya çıktığını söyleyen haber başlıkları var, ancak metnine erişemediğimiz için doğrulayamadık. Askı ilanını İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden ya da Başakşehir Belediyesi'nden kontrol edin; askı süresi itiraz hakkı için kritik.

Kronoloji: rezerv alandan davalara

8 Eylül 2012: Şahintepe, Bakanlık oluruyla rezerv yapı alanı oldu. Bu tarih, mahallelinin açıklamasını aktaran soL (7 Şubat 2024) ve ANKA (8 Şubat 2024) haberlerinde geçiyor. Gazete Birlik'in 10 Haziran 2019 haberine göre Bakan Murat Kurum, Şahintepe'nin rezerv alan içindeki üç mahalleden biri olduğunu, Bakanlığın onayladığı plan uygulamasının itirazlar sonucu iptal edildiğini söyledi ve tapu sözü verdi.

2020: Bakanlık mahallede imar uygulaması yaptı; soL'a göre uygulama Aralık 2020'de askıya çıktı. Diken'in 5 Nisan 2023 haberine göre Bakanlık, önceki planın iptal edildiğini ve yeni uygulamada düzenleme ortaklık payının yüzde 34'ten yüzde 26'ya indiğini savundu; mahalleliler kesintilerin yaklaşık üçte bire ulaştığını söyledi. İstanbul 3. İdare Mahkemesi 2020 planlarıyla ilgili yürütmeyi durdurdu, Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi Bakanlığın itirazını reddetti.

Ocak 2022: Kanal İstanbul gerekçesiyle ikinci bir imar uygulaması hazırlandı; bazı tapuların Arnavutköy'ün Hacımaşlı köyüne aktarılması öngörüldü. Medyascope'un 13 Ocak 2023 haberine göre mahalleliler Bakanlığa yaklaşık 280 itiraz dilekçesi verdi; haberde Bakanlığın tapuları eski yerine getirdiği de belirtiliyor. BirGün'ün 27 Kasım 2022 haberine göre Hacımaşlı aktarımına karşı dava Danıştay'daydı.

Haziran 2022: Belediye mahallede yedi adada kentsel dönüşüm ilan etti ve yetkiyi iştiraki Başakkent A.Ş.'ye verdi (Diken). Medyascope'a göre 8 Aralık 2022'de 15 adada daha dönüşüm kararı alındı.

2023: soL'a göre Haziran 2023'te 11 adaya ilişkin yetki devrine dava açıldı. Diken'in 23 Kasım 2023 haberine göre İstanbul 3. İdare Mahkemesi 22 Eylül 2023'te Belediye Meclisi'nin Başakkent A.Ş.'ye verdiği yetkiyi iptal etti. 10 Ekim 2023'te İsmail Çetinkaya'nın evi Başakkent'in talebiyle polis eşliğinde yıkıldı; yaklaşık bir ay sonra Bölge İdare Mahkemesi 6. İdari Dava Dairesi, taşınmazın Başakkent'e satışı için yürütmeyi durdurma kararı verdi. soL'a göre Ekim 2023'te aynı adalar için yetki yeniden Başakkent'e verildi.

2024–2025: 7 Şubat 2024'te mahalleliler belediye önünde mahallenin rezerv alandan çıkarılmasını istedi (soL, ANKA). 9 Ocak 2025'te 42 adanın yetki devri, Haziran 2025'te Başkana tek imza yetkisi meclisten geçti; ikincisinin yürütmesi Ekim 2025'te durduruldu (BirGün).

Kim yürütüyor, hangi model

Rezerv yapı alanında plan yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nda. Bina ve ada ölçeğindeki dönüşümü Başakşehir Belediyesi, iştiraki Başakkent A.Ş. üzerinden yürütüyor. Diken'e göre belediye mahallede dönüşümü Başakkent dışındaki bir firmaya yaptırmıyor; şirket 2020 uygulamasındaki kesintilerden doğan haklarını da ileri sürüyor.

Belediyenin tarifi ada bazlı yenileme: Haberler.com'un İHA kaynaklı 22 Temmuz 2023 haberine göre Kartoğlu, vatandaşların ister bireysel ister ada bazlı inşaat yapabilmesi için süreçleri işlettiklerini söyledi. İHA'nın 28 Ekim 2023 haberine göre mahallede Burgaz Çarşı 1 ve 2 Evleri, Burgaz İnci Evleri ve Burgaz Başak Evleri yükseliyordu. Bu projelerin teslim edilip edilmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Kat karşılığı oranı için belediyenin açıkladığı bir oran bulamadık. Medyascope'un Ocak 2023 haberinde mahalle sakinleri, dört katlı bina sahiplerine iki adet 1+1 daire önerildiğini ve bunun karşılığında en az 200 bin TL borçlanacaklarını anlattı. Bu, sakinlerin aktarımı; belediyenin yanıtı haberde yok. Kartoğlu ise BirGün'ün Kasım 2022 haberinde sürecin halkın yararına yürütüldüğünü, bazı grupların halkı yanlış bilgilendirdiğini söyledi.

Adalar, sınırlar ve Kanal İstanbul

Kaynaklarda dönüşüm kararı alınan ada sayısı tarihe göre değişiyor: Haziran 2022'de 7 ada, Aralık 2022'de 15 ada (Medyascope), Haziran 2023'te davaya konu 11 ada (soL), Şubat 2024'te mahallelinin açıklamasında 36 ada (soL, ANKA), Ocak 2025'te 42 ada (BirGün). Ada numaralarını gösteren resmî bir liste bulamadık; adanızın kapsamda olup olmadığını belediyeden yazılı sorun.

Mahallenin bir kısmı Kanal İstanbul güzergâhında. Ocak 2022 uygulamasıyla tapuların aktarılması öngörülen Hacımaşlı'nın uzaklığı kaynağa göre 9 km (soL), yaklaşık 15 km (BirGün) ve yaklaşık 20 km (Diken) olarak veriliyor. Diken'e göre Başakkent, Kanal İstanbul havzasında 'Şahintepe'nin ilk modern konut projesi' sloganıyla yatay mimarili bir proje yaptı.

Mahallede kaç bina ve bağımsız bölüm olduğunu, bunlardan kaçının riskli bulunduğunu gösteren resmî bir veri bulamadık.

Malikseniz şimdi ne yapmalı

Önce tapunuzu güncel olarak çıkarın: 2020 imar uygulamasından sonra parsel alanınız, hisse oranınız ve parselde Hazine ya da Başakkent A.Ş. hissesi olup olmadığı burada görünür. BirGün'ün 2022 haberinde mahalleliler bu uygulamayla Hazine'nin mülklerine ortak edildiğini söylüyordu.

Adanız için bir yetki devri ya da dönüşüm kararı varsa, kararın tarihini ve hakkında yürütmeyi durdurma ya da iptal kararı olup olmadığını öğrenin. 2023'te iptal edilen yetkinin yeniden verilmesi ve Ekim 2025'te durdurulan tek imza yetkisi, imzalanacak protokollerin hukuki dayanağını tartışmalı hâle getiriyor; imzadan önce bir avukata danışın.

Size teklif edilen dairenin metrekaresini, ek ödeme ya da borç çıkıp çıkmayacağını ve teslim tarihini yazılı isteyin. Teklifi kabul etmezseniz ne olacağını da yazılı sorun; Çetinkaya örneğinde ev, dava sürerken yıkıldı.

Yeni bir imar planı askıya çıkarsa askı süresi içinde İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne itiraz edebilirsiniz. Başakşehir genelindeki başvuru birimleri Başakşehir ilçe rehberinde.