Beştepeler kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak? (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026'da ilk etap için Bakanlık onayı bekleniyor

Beştepeler'de resmî süreç 19 Mayıs Mahallesi'nden başladı. Cumhuriyet'in 2 Ekim 2026 haberine göre Konak Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, 19 Mayıs Mahallesi'ndeki 1,1 hektarlık alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında 'rezerv yapı alanı' ilan edilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurdu. Bakanlık onayı bekleniyor. Yenibakış'ın aynı günkü haberine göre bu alanda ruhsatsız yapılar var ve mevcut binaların ekonomik ömrü dolmuş.

Sırada Gürçeşme var. Cumhuriyet'e göre (2 Ekim 2026) Yeşildere Caddesi çevresinden başlayıp Gürçeşme Caddesi boyunca Gaziler Caddesi'ne uzanan bölge için de hazırlıklar bitince rezerv alan başvurusu yapılacak. Yenibakış'ın 1 Ekim 2026 haberinde Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu'nun meclise 'Yeşildere için başvuru süreci başladı' dediği aktarılıyor.

Ne zaman başlayacağı belli değil. Bakanlığın onay tarihi, yıkım ya da inşaat takvimi Ekim 2026 itibarıyla açıklanmadı; bulamadık. Aynı habere göre Mutlu, Beştepeler'de uygulama imar planları için yaklaşık 650 milyon liralık bir maliyet hesaplandığını ve projenin İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne de önerildiğini söyledi (Yenibakış, 1 Ekim 2026).

Kronoloji: 2020'den 2026'ya

Mayıs 2020: Yeni Akit'in 18 Mayıs 2020 haberine göre dönemin Konak Belediye Başkanı Abdül Batur, Gültepe'nin (300 hektar) ardından yaklaşık 200 hektarlık Beştepeler'in planlandığını ve iki bölgede dönüşüme 'belki' dört yıl içinde başlanabileceğini söyledi. Bu süre doldu; 2024'e kadar başlamış bir uygulama bulamadık.

Ekim–Kasım 2021: Medya Ege'nin 11 Ekim 2021 haberine göre Beştepeler Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Konak ve İzmir Büyükşehir belediye meclislerinden oy birliğiyle geçtikten sonra 11 Ekim–9 Kasım arasında 30 gün askıya çıktı.

Mart 2022: BirGün'ün 16 Mart 2022 haberine göre Batur, 14 mahalleyi ve yaklaşık 55 bin nüfusu ilgilendiren 200 hektarlık planın iki meclisten de oy birliğiyle geçtiğini söyledi.

Eylül–Aralık 2025: Son Dakika'nın 8 Aralık 2025 haberine göre Konak Belediyesi, İzmir Kalkınma Ajansı desteğiyle 'Beştepeler 3. Bölge'deki yaklaşık 7 bin metrekarelik pilot alanda bir 'Kentsel Dönüşüm Uygulama Modeli' hazırladı; bölge sakinlerinin talepleri anketle kaydedildi.

1–2 Ekim 2026: Mutlu, 19 Mayıs'taki 1,1 hektar için rezerv alan başvurusunun tamamlandığını açıkladı (Yenibakış, 1 Ekim 2026; Cumhuriyet, 2 Ekim 2026).

Beştepeler için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Konak Belediyesi yürütüyor. Dosyayı belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü hazırladı; rezerv alan ilanı Bakanlığın onayına bağlı (Cumhuriyet, 2 Ekim 2026). Belediye projeyi İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne de önerdi (Yenibakış, 1 Ekim 2026).

Model 'yerinde dönüşüm'. Mutlu'ya göre amaç, mevcut sakinlerin hak kaybı yaşamadan güvenli konutlara geçmesi; kendi sözleriyle 'tek bir komşumuzun bile mağdur olmasına, yerinden edilmesine izin vermeden' (Cumhuriyet, 2 Ekim 2026). Mutlu, göreve geldiğinde 2021 imar planlarında değişiklik yapmadıklarını söylüyor.

Paylaşım oranı açıklanmadı. Maliklere eski mülkleri karşılığında ne kadar alan verileceği, değerlemenin nasıl yapılacağı ya da bir yüklenici seçilip seçilmeyeceği açıklanmadı; bulamadık. 8 Aralık 2025'teki pilot çalışmanın (Son Dakika) ortaya koyduğu modelin ayrıntıları da yayımlanmadı.

Bölge, mahalleler ve sayılar

14 mahalle: Medya Ege'ye göre (11 Ekim 2021) plan Dayıemir, Dolaplıkuyu, İmariye, Selçuk, Aziziye, Tınaztepe, Duatepe, Kocatepe, Çimentepe, 1. Kadriye, 2. Kadriye, Hasan Özdemir, 19 Mayıs ve Zafertepe mahallelerini kapsıyor. Alan yaklaşık 200 hektar.

Nüfus: Medya Ege 2021'de yaklaşık 50 bin, BirGün 2022'de yaklaşık 55 bin kişi yazdı. Bina ve bağımsız bölüm sayısını gösteren bir kaynak bulamadık.

Planın getirdikleri: Medya Ege'ye göre (11 Ekim 2021) sosyal tesis alanları artırılıyor; 19 Mayıs, Hasan Özdemir ve 1. Kadriye arasında yaklaşık 500 metrelik bir füniküler planlandı.

İlk etaplar: 19 Mayıs'ta 1,1 hektar (başvuru yapıldı) ve Yeşildere–Gürçeşme–Gaziler caddeleri arasındaki bölge (başvuru hazırlanıyor). Bu iki alanın sokak ve ada sınırlarını gösteren bir harita ya da liste yayımlanmış değil; bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Binanızın ilk etap alanında olup olmadığını öğrenin. 19 Mayıs'taki 1,1 hektarın ve Gürçeşme hattının ada/parsel listesi açıklanmadı. Konak Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne ada ve parsel numaranızla yazılı sorun.

Planınızı kontrol edin. 2021'de onaylanan Uygulama İmar Planı hâlâ geçerli (Mutlu, Cumhuriyet, 2 Ekim 2026). Parselinizin bu plandaki kullanımını (konut, yol, yeşil alan, sosyal tesis) belediyeden öğrenmek, ileride yapılacak teklifleri değerlendirmenizi kolaylaştırır.

Rezerv alan ilan edilene kadar acele etmeyin. Bakanlık onayı çıkarsa alanın uygulama biçimi ve malikle yapılacak anlaşmanın koşulları değişebilir. Bu sürede bağlayıcı bir sözleşme imzalamadan önce koşulları yazılı isteyin.