Örnekköy kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi 5 Ekim 2026 tarihli. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin o gün güncellediği proje sayfasına göre 3. ve 4. etaptaki 1.018 bağımsız bölüm son inşaat aşamasında ve teslimlerin 2026 içinde başlaması planlanıyor. Sayfa, hangi bloğun ne zaman teslim edileceğini yazmıyor.

4. etapta teslim kısmen başladı. Anka'nın ve Son Mühür'ün 2 Nisan 2026 haberlerine göre Büyükşehir'in toplu açılış töreninde 4. etaptan ilk aşamada 68 konut ve 9 iş yerinin anahtarı hak sahiplerine verildi. Son Mühür'e göre 3. ve 4. etabın tamamı 964 konut ve 54 iş yeri, yani 1.018 bağımsız bölüm.

Hak sahiplerinin bir kısmı hâlâ bekliyor. DHA ve Yeni Asır'ın 18 Temmuz 2026 haberlerine göre 3. ve 4. etap hak sahipleri şantiye önünde anahtarlarını sallayarak eylem yaptı. Sözcü Ersan Şen, binaların yaklaşık yüzde 95'inin bittiğini, teslimin defalarca ertelendiğini ve Ağustos–Eylül'de teslim istediklerini söyledi. Bu haberlerde Büyükşehir'in cevabı yok. Eylül ya da Ekim 2026'da kalan dairelerin teslim edildiğini gösteren bir haber bulamadık.

5. ve 6. etap: Büyükşehir'in 5 Ekim 2026 tarihli sayfasına göre 5. etapta 585 bağımsız bölüm yapılıyor; iki bloğun 2026'da, bir bloğun 2027'nin ilk çeyreğinde bitmesi hedefleniyor. 6. etabın ihalesi tamamlandı, sözleşme imzalandı; tahliyeler sürüyor. Bunlar belediyenin hedefleri, kesin teslim tarihi değil.

Kronoloji: 2012'den 2026'ya

Ekim 2012: Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 tarihli açıklamasına göre Örnekköy bu tarihte dönüşüm alanı ilan edildi ve 7 etap olarak projelendirildi. İlanın Resmî Gazete kaydını bulamadık. 2019–2021: Hak sahibi sözcüsü Ersan Şen'e göre (DHA, 18 Temmuz 2026) 3. ve 4. etap sakinleri 2019'da evlerinden çıktı, temel 2021'de atıldı ve kendilerine Ocak 2024'te taşınacakları söylendi.

Nisan–Aralık 2024, kooperatif krizi: Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 açıklamasına göre 3. ve 4. etap protokolle İZBETON'a, İZBETON tarafından kooperatiflere verilmişti. Nisan 2024'te 3. etap yüzde 19'da, 4. etap yüzde 31'de kalmıştı ve iki şantiyede de çalışma yoktu. İçişleri Bakanlığı teftişinden sonra Temmuz 2024'te kooperatiflerden alanların iadesi istendi; Aralık 2024'te iki etap yeniden ihale edildi ve inşaat yeniden başladı.

11 Temmuz 2025: İGF'nin haberine (Ereğli Önder'de yayımlandı) göre 6. etap için 480 hak sahibinin daireleri noter huzurunda kurayla belirlendi; etapta yaklaşık 1.312 bağımsız birim yapılacak. Aynı habere göre alanda 705 yapıda 838 hak sahibi var.

22 Ekim 2025: Büyükşehir, 3. etapta 584 konut ve 27 iş yeri, 4. etapta 380 konut ve 27 iş yeri, 5. etapta 571 konut ve 14 iş yeri olduğunu açıkladı. 3. ve 4. etap için ilkbahardan itibaren blok blok, 5. etap için 2026 yazından itibaren teslim hedeflendi. Bu takvim tutmadı.

4 Mart 2026: Ege'de Son Söz'ün haberine göre 6. etap, dokuz arsa (toplam 19.080 metrekare), 1.312 bağımsız bölüm ve 480 hak sahibi için kat karşılığı anahtar teslim modeliyle ihaleye çıktı; yaklaşık maliyet 6 milyar 311 milyon TL, süre işe başlamadan itibaren 48 ay. 18 Nisan 2026'da Karşıyaka Haber'e göre Başkan Cemil Tugay ihalenin tamamlandığını söyledi.

31 Mart–2 Nisan 2026: Büyükşehir 3., 4. ve 5. etaptaki 1.603 bağımsız bölümün teslim sürecine girdiğini duyurdu (izmir.bel.tr, 31 Mart 2026); 2 Nisan'da 4. etaptan ilk 77 birimin anahtarı verildi. 15 Mayıs 2026: 3. ve 4. etaptaki kooperatif üyeleri, İZBETON'un yükleniciye hakediş ödemediği için inşaatın durduğunu iddia ederek şantiye önünde toplandı (Ege Postası/DHA). 18 Temmuz 2026: Teslim gecikmesine karşı ikinci eylem. 5 Ekim 2026: Büyükşehir proje sayfasını güncelledi.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi yürütüyor; Karşıyaka Belediyesi'nin rolü yok denecek kadar az. Büyükşehir'in proje sayfasına göre çalışmalar 6306 sayılı Kanun'a göre değil, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre yapılıyor. Yapım, Meclis kararıyla 2886 sayılı Kanun'a göre kat karşılığı ihaleyle yapılıyor; 3. ve 4. etap ise İZBETON protokolüyle yürüyor.

Hak sahipleriyle sözleşme oranı yüzde 98 (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). Sayfaya göre uzlaşmayanlar için uzlaşma görüşmeleri ya da kamulaştırma süreci işliyor; haciz, ipotek ya da şerh nedeniyle devri yapılamayan tapularda belediye engelin kaldırılmasına yardım ediyor. Hangi dairenin kime düşeceği kurayla belirleniyor.

Kira yardımı teslime kadar sürüyor. Büyükşehir'in sayfasına göre 3., 4. ve 5. etap hak sahiplerine kira yardımı ödenmeye devam ediyor. Karşıyaka Haber'in 18 Nisan 2026 haberine göre Tugay, gecikmiş işlerde kira desteğini yaklaşık 5 bin liradan 20 bin liraya çıkardıklarını söyledi.

Kooperatif üyeleri ayrı bir grup. Ege Postası'nın DHA'dan aktardığı 15 Mayıs 2026 haberine göre 3. ve 4. etapta kooperatiflerden ev alan üyeler, 2+1 daire için ortalama 4 milyon lira ödediklerini ve İZBETON'a 3. etap için 171,6 milyon, 4. etap için 76,35 milyon lira ödendiğini söyledi. Bunlar kooperatif sözcüsü Akın Erden'in açıklamaları; belediyenin resmî rakamı haberde yok.

Etaplar ve sınırlar

Alan yaklaşık 18 hektar ve içinde 1.290 yapı var (Büyükşehir, 5 Ekim 2026). Büyükşehir'in 9 Temmuz 2025 açıklaması projeyi 7 etap olarak tanımlıyor; 5 Ekim 2026 sayfası ileriki etaplar için planlamanın sürdüğünü yazıyor. 6. etaptan sonraki etapların sınırını ve takvimini gösteren bir kaynak bulamadık.

1. etap 130 konut ve 13 iş yeri (143 birim), 2. etap 170 konut ve 20 iş yeri (190 birim); ikisi de teslim edildi. 3. etap 611, 4. etap 407 bağımsız bölüm (Gazete Halk, 10 Ocak 2026; Büyükşehir, 22 Ekim 2025). 5. etap 585 bağımsız bölüm. 6. etap yaklaşık 1.312 bağımsız bölüm ve 480 hak sahibi.

Rakamlar kaynağa göre biraz değişiyor. Büyükşehir'in sayfası 3. ve 4. etap için '1.018 konut' yazıyor; belediyenin 22 Ekim 2025 haberi ise bu sayının 964 konut ve 54 iş yerinin toplamı olduğunu gösteriyor. 6. etap için Hürriyet'in 1 Nisan 2026 haberi 1.297, Ege'de Son Söz'ün ihale haberi 1.312 bağımsız bölüm yazıyor.

Etapların hangi sokak ya da adada olduğunu gösteren ada/parsel listesini kamuya açık bir kaynakta bulamadık. Binanızın hangi etapta olduğunu Büyükşehir'e yazılı sorun.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

3. ya da 4. etaptaysanız teslim tarihini bloğunuz için yazılı isteyin. Belediyenin genel hedefi '2026 içinde teslime başlamak'; blok bazında tarih açıklanmadı. Anahtar aldığınızda iskân ve kat mülkiyeti tapusunun durumunu da sorun; 2. etap teslimi iskânla birlikte yapıldı (Büyükşehir, 5 Ekim 2026).

Kira yardımınızı takip edin. Yardım teslime kadar ödeniyor; teslim gecikirse ödemenin kesilmediğini her ay kontrol edin ve tutarın güncel hâlini Büyükşehir'den yazılı alın.

6. etaptaysanız sözleşme ve tahliye takvimini isteyin. İhale süresi işe başlamadan itibaren 48 ay; yani evden çıktığınız tarih ile yeni evin tesliminden önce uzun bir süre olabilir. Kurada size çıkan dairenin numarasını ve metrekaresini yazılı saklayın.

Henüz sözleşme imzalamadıysanız seçenekleriniz sınırlı: Büyükşehir'e göre uzlaşmayan malikler için kamulaştırma süreci işliyor. Proje sınırı içinde kendi binanız için ayrı bir müteahhitle kat karşılığı anlaşması yapmak, belediyenin etap planıyla çakışır.