Konak Gültepe kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: 2026

Bulabildiğimiz en yeni plan bilgisi 9 Mayıs 2026 tarihli. Egedesonsöz'ün o günkü haberine göre Konak Belediyesi, Gültepe için revize imar planlarını askıya çıkardı ve plan notlarını değiştirdi. Yeni düzenlemeyle Konut, Ticaret+Konut (TİCK) ve Ticaret alanlarında yapılaşma için asgari parsel büyüklüğü 1000 metrekare oldu. Revize planda 2,5 emsal ve en çok 10 kat (Yençok: 10) yapılaşma hakkı korundu. Askı süresini ve itirazların sonucunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Değişikliğin nedeni bir mahkeme kararı. Aynı habere göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İzmir İl Müdürlüğü'nün açtığı dava sonucunda, tescil aşamasındaki 1159 numaralı imar planı uygulaması İzmir 8. İdare Mahkemesi'nin 21 Ocak 2025 tarihli, 2024/295 Esas ve 2025/60 Karar sayılı kararıyla iptal edildi. Belediye uygulamayı karar doğrultusunda yeniden ele alıyor.

Sahada inşaat değil yıkım var. Konak Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu, Cumhuriyet'in 14 Nisan 2026 haberinde Gültepe'nin, metruk binaların yıkımının sürdüğü mahalleler arasında olduğunu söyledi. Aynı açıklamada belediyenin, imar uygulamalarını hızlandırarak herkesin imar durumu alıp inşaata başlayabileceği bir duruma gelmeyi hedeflediği belirtildi. Gültepe'de 2025–2026'da başlayan bir dönüşüm inşaatı ya da ihale bulamadık.

Kronoloji: 2019'dan 2026'ya

Kasım 2019: Son Dakika'nın 5 Kasım 2019 haberine göre Konak Belediye Meclisi 1 Kasım toplantısında Gültepe planını imar ve kentsel dönüşüm komisyonlarına gönderdi. Plan daha önce Büyükşehir tarafından incelemeye iade edilmişti. Dönemin Başkanı Abdül Batur, kişi başı sosyal donatı alanının 2,46 metrekareden yaklaşık 13 metrekareye çıkacağını söyledi.

Ağustos–Eylül 2020: Haberler.com'un 3 Eylül 2020 haberine göre planlar Konak ve Büyükşehir meclislerinde oy birliğiyle kabul edildi ve 27 Ağustos'ta askıya çıktı. 30 Eylül 2020'de askı bitti; Batur meslek odalarından itiraz gelmediğini, önlerinde 6 aylık bir parselasyon çalışması olduğunu ve Toros ile Gültepe'de danışma ofisleri açıldığını söyledi.

Kasım 2020: BirGün'ün 25 Kasım 2020 haberine göre TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nun iptali için dava açacağını açıkladı. Gerekçeler arasında nüfus artışının üst ölçekli çevre düzeni planına aykırılığı, planda bir dönüşüm modeli önerilmemesi ve küçük parsellerden kaynaklanan çok hisseli parsel sorunu vardı.

Ocak 2022: Egedesonsöz'ün 19 Ocak 2022 haberine göre İzmir 4. İdare Mahkemesi, Gültepe'nin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonlarını iptal etti. BirGün'ün 4 Şubat 2024 haberi bu süreci şöyle özetliyor: ilk planı Büyükşehir iade etti, ikincisini 4. İdare Mahkemesi iptal etti, üçüncüsü hazırlanıp onaylandı.

Haziran 2023: İz Gazete'nin 14 Haziran 2023 haberine göre ilk parselasyon planları, Mehmet Akif ve Saygı mahalleleri için 12 Haziran'dan itibaren bir ay süreyle askıya çıktı. Sırada Ulubatlı vardı; diğer mahalleler 50'şer hektarlık alanlar hâlinde mahalle mahalle askıya çıkacaktı.

Ocak 2025 – Mayıs 2026: 1159 numaralı imar uygulaması 21 Ocak 2025'te mahkemece iptal edildi; Mayıs 2026'da 1000 metrekare asgari parsel şartlı plan notu değişikliği askıya çıktı. 1159 numaralı uygulamanın hangi mahalleleri kapsadığını (Mehmet Akif ve Saygı'nın parselasyonu olup olmadığını) gösteren bir kaynak bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Gültepe bir Büyükşehir ya da TOKİ alan projesi değil; planı Konak Belediyesi yapıyor ve dönüşüm imar uygulamasıyla (parselasyonla) ilerliyor. Bu yöntemde küçük kadastro parselleri birleştirilip yeniden bölünüyor, yol ve park için pay ayrılıyor, malikler yeni ve büyük imar parsellerinde hisse sahibi oluyor; inşaat bu parsellerde yapılıyor.

Hisseniz nereye düşer? Egedesonsöz'ün 19 Ocak 2022 haberine göre Batur, mülk sahiplerinin hisselerinin en yakın imar adasında değerlendirileceğini söyledi. İz Gazete'nin 14 Haziran 2023 haberine göre Batur, parselasyondan sonra sözleşmelerin belediye tarafından vatandaşlarla yapılacağını ve kira yardımı verileceğini de açıkladı. 2024'teki yönetim değişikliğinden sonra bu sözleşme modelinin sürdüğünü doğrulayan bir kaynak bulamadık.

Sorun hisseli parsel. Eski plan notunun 3.1.2 maddesi 'konut adaları tek ada tek parsel olacaktır' diyordu. Belediyenin gerekçe raporuna göre (Egedesonsöz, 9 Mayıs 2026) bölgenin parselleri çok küçük olduğu için bu kural tek bir imar parseline çok sayıda eski parselin bağlanmasına yol açtı ve askıdaki itirazların çoğu yeni parselin çok büyük ve hisseli olmasına yönelikti. Yeni 1000 metrekare asgari parsel şartı bunu çözmek için getirildi.

Yapılaşma hakkı: Son Dakika'nın 2019 haberine göre alanda bugün 2 ve 4 kat yapılaşma hakkı var; planla en çok 10 kat öneriliyor. Mayıs 2026 revizyonunda 2,5 emsal ve en çok 10 kat korundu. Müteahhit payı ya da kat karşılığı oranı için Gültepe'ye özgü açıklanmış bir rakam bulamadık.

Sınırlar: hangi mahalleler

Gültepe dönüşüm alanı yaklaşık 300 hektar ve 14 mahalleyi kapsıyor: Çınartepe, Atamer, Millet, Murat, Trakya, Anadolu, Saygı, Mehmet Akif, Ulubatlı, Yirmialtı Ağustos, Yavuz Selim, Zeybek, Huzur ve Cengiz Topel (Son Dakika, 5 Kasım 2019; İz Gazete, 14 Haziran 2023).

Nüfus için kaynaklar farklı rakam veriyor: Batur 2020'de Gültepe'de 52 bin kişinin yaşadığını söyledi (Haberler.com, 30 Eylül 2020); BirGün'ün 2024 haberi yaklaşık 60 bin kişi yazıyor. Alandaki bina ve bağımsız bölüm sayısını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Bu sayfa İzmir Konak'taki Gültepe içindir. Ankara'daki ya da İstanbul Kâğıthane'deki Gültepe'nin dönüşüm süreçleri farklı kurumlar ve kurallarla yürüyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

Tapunuzla parselinizin durumunu öğrenin. 2023'te belediye, tapu ve belgelerle gelen maliklere hangi imar adasına düştüklerini, hisse oranlarını ve parselasyon sonrası ne kadar tapu alacaklarını bilgilendirme merkezinde anlatıyordu (Ege Meclisi, 14 Haziran 2023; merkez Gültepe Toros Kapalı Pazaryeri ve Sosyal Tesisi içindeydi). Mahkeme iptali ve Mayıs 2026 revizyonundan sonra eski hisse hesabının geçerli olup olmadığını Konak Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'ne yazılı sorun.

Askı ilanlarını takip edin. 2020'deki plan askısı ve 2023'teki parselasyon askıları birer ay sürdü; itirazlar bu sürede yapıldı. 2023'teki askılar belediyenin sitesinde ve bilgilendirme merkezinde yayımlanmıştı.

Hisse satışında acele etmeyin. Batur 2023'te maliklere 'yerlerinizi satmayın', müteahhitlerle anlaşma ve hisse satışına girmeyin çağrısı yapmıştı (İz Gazete, 14 Haziran 2023). Yeni 1000 metrekare şartıyla parselinizin kimlerle birleşeceği değişebilir; müteahhitle bağlayıcı sözleşme imzalamadan önce yeni imar parselinizin sınırını ve hisse oranınızı kesinleştirin.