Ballıkuyu kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 17 Ekim 2026 tarihli. Yeni Asır'ın o günkü haberine göre Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, hazırlanan yeni uygulama esaslarıyla Büyükşehir Meclisi'nin gündemine taşındı. Aynı habere göre imar planı revizyonuna esas olacak 'Plana Esas Jeolojik Etüt Raporu' hazırlandı. Afete maruz bölge kapsamındaki kritik noktalarda kamulaştırma ve yıkım işleri sürüyor.

Projenin yönü 4 Ekim 2026'da değişti. DHA'nın haberine göre Büyükşehir projeyi yeniden ele aldı. Yüksek ve yoğun bloklar yerine yamaca uyan teras evler ve düşük yoğunluklu bir yerleşim planlanıyor. Amaç Kadifekale'nin siluetini kapatmamak. Konutlar yerinde dönüşüm ilkesiyle aynı alanda yapılacak. Hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri başladı.

Uygulama esasları Ağustos 2026'da Meclis'ten geçti. Yeni Bakış'ın 13 Ağustos 2026 haberine göre Büyükşehir Meclisi 'Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Uygulama Esasları'nı oy çokluğuyla uygun buldu. Kararın tam metnine ulaşamadık.

Sahada inşaat yok. Dokuz Eylül gazetesinin 11 Ekim 2026 haberine göre 1. etap 645 numaralı plan alanı. Burada proje tanıtımları ve maliklerle görüşmeler sürüyor. Haberde inşaat takviminin olmadığı yazıyor. Büyükşehir de projenin uzlaşma bittikten sonra etaplar hâlinde uygulanacağını söylüyor, ama etap tarihi vermiyor.

Kronoloji: 2011'den 2026'ya

8 Ağustos 2011: AK Parti Konak İlçe Başkanı Mehmet Sait Başdaş'ın Yeni Asır'daki 11 Mart 2023 tarihli açıklamasına göre Büyükşehir Meclisi bu tarihte Ballıkuyu, Akarcalı, Yeşildere, Kosova ve Kocakapı'da oy birliğiyle acil kentsel dönüşüm kararı aldı. Başdaş, kararın 26 Ağustos 2012'de Bakanlar Kurulu'nca onaylandığını da söyledi. Bu iki tarihi Resmî Gazete'den doğrulayamadık.

10 Mayıs 2014: Son Dakika'nın haberine göre proje o tarihte 48 hektarda 4.354 yapıyı kapsıyordu; yapıların ölçümü ve kentsel tasarım çalışmaları sürüyordu. Hedef 'yerinde dönüşüm' olarak tanımlanmıştı.

17 Nisan 2017: Büyükşehir'in proje tanıtım belgesine göre bu tarihten itibaren Ballıkuyu Caddesi No: 121/B'deki iletişim merkezinde hak sahipleriyle etap etap görüşme yapılmaya ve sözleşme imzalanmaya başlandı. Belge tarihsiz; merkezin bugün hâlâ bu adreste açık olduğunu doğrulayamadık.

2018–2022, afete maruz bölge: Büyükşehir'in proje sayfasına göre İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 6 Haziran 2018 tarihli jeolojik etüt raporu ve 14 Ocak 2019 tarihli, 2019/615 sayılı Cumhurbaşkanı kararı kapsamında, 26 Ocak 2020 tarihli Encümen kararıyla kamulaştırma yapıldı; 88 hak sahibiyle görüşüldü ve 4.889 metrekare zemin ve yapı kamulaştırıldı. Kaya düşme riski taşıyan 16 taşınmaz için de 3 Mart 2022 tarihli, 173 sayılı Encümen kararıyla kamulaştırma kararı alındı.

11 Mart 2023: Başdaş, Yeni Asır'a, yaklaşık 11 yıl önce mahallede bir dönüşüm ofisi açıldığını ama beş mahallede 'hiçbir çalışma yapılmadığını' söyledi ve bu mahallelerde yaklaşık 13 bin kişinin yaşadığını belirtti. Bu bir siyasetçinin değerlendirmesi.

13 Ağustos 2026: Uygulama esasları Meclis'ten geçti. 4 Ekim 2026: Teras evli yeni model açıklandı. 17 Ekim 2026: Yeni esaslar ve jeolojik etütle proje yeniden Meclis gündeminde.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi İzmir Büyükşehir Belediyesi yürütüyor. Büyükşehir'in proje belgesine göre çalışmalar 6306 sayılı Kanun'a göre değil, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine (kentsel dönüşüm ve gelişim alanı) göre yapılıyor. Konak Belediyesi'nin rolü sınırlı: Yeni Bakış'ın 13 Ağustos 2026 haberine göre Konak Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu Meclis'te 'daha aktif rol almak istediklerini' söyledi.

Hak sahipliği tek tek tespitle belirlendi. Proje belgesine göre her yapı arazide ayrıntılı ölçüldü, veriler veri tabanına aktarıldı ve hak sahipleri belirlendi. Yeni konuttan hak edeceğiniz alan, bugün sahip olduğunuz zemin (arsa payı) ve zemin üstü (yapı) envanterine göre hesaplanıyor; buna göre bir dağıtım modeli kuruldu. Bu modelin oranlarını ya da formülünü kamuya açık bir kaynakta bulamadık.

İki konut seçeneği var. DHA'nın 4 Ekim 2026 haberine göre Meclis ve Encümen'in belirlediği esaslara göre hak sahiplerine ya Ballıkuyu dönüşüm alanında ya da Büyükşehir'in mülkiyetindeki başka alanlarda konut sunulacak. Hangi koşulda hangi seçeneğin verileceği açıklanmadı.

Küçük parseller ayrı bir sorun. Yeni Bakış'ın aktardığına göre Büyükşehir Başkan Vekili Zafer Levent Yıldır Meclis'te parsellerin çok küçük olduğunu ve esaslara '15 metrekare altı' şartı konulduğunu söyledi. Bu şartın tam olarak neyi düzenlediğini açıklayan bir kaynak bulamadık; payınız küçükse Büyükşehir'e yazılı sorun.

Etaplar ve sınırlar

Proje beş mahalleyi kapsıyor: Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere ve Akarcalı. Alan ve bağımsız bölüm sayısı kaynaklara göre küçük farklılık gösteriyor: Büyükşehir'in proje sayfası ve belgesi 48 hektar ve 6.196 bağımsız birim diyor; Yeni Asır'ın 17 Ekim 2026 haberi 47 hektar ve 6.197 bağımsız birim yazıyor. 2014'te aynı alan için 4.354 yapı sayılmıştı (Son Dakika).

1. etap 645 numaralı plan alanı. Büyükşehir'in proje belgesine göre bu etap için hak sahipliği güncellemeleri, veri tabanı, uygulama esasları, uzlaşma sözleşmesi ve uzlaşma tutanakları tamamlandı. 1. etapta kaç bina ve bağımsız bölüm olduğunu ve kaçıyla sözleşme imzalandığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Uzlaşma yavaş. Yeni Bakış'ın 13 Ağustos 2026 haberine göre AK Parti Meclis Üyesi Nail Kocabaş, '14 yıllık bir çalışma alanında sadece 7 hektar alanda bir uzlaşı üretmeye çalışıyoruz' dedi. Bu, toplam alanın küçük bir bölümünde uzlaşma arandığını gösteriyor; resmî uzlaşma oranı açıklanmadı.

Proje, güneydeki Kadifekale ve Yeşildere heyelan bölgesiyle (boşaltılıp ağaçlandırılan alan) ve Kale çevresindeki Arkeoloji ve Tarih Parkı Projesi'yle birlikte ele alınıyor (Yeni Asır, 17 Ekim 2026). Alan çok dik bir yamaçta; Büyükşehir'in belgesi bölgenin plansız ve projesiz yapılarla altyapısız geliştiğini yazıyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce binanızın proje sınırında ve hangi etapta olduğunu öğrenin. Bunu Büyükşehir'in Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı'na yazılı sorun. Alan projesi içinde olduğu sürece binanız için ayrı bir müteahhitle kat karşılığı anlaşması yapmak, Büyükşehir'in dağıtım modeliyle çakışabilir.

Hak sahipliği belgelerinizi hazırlayın. Büyükşehir'in proje belgesine göre iletişim merkezinde hak sahipliğine ilişkin belgeler toplanıyor ve proje görüşmeleri yapılıyor. Tapu, yapının sizin olduğunu gösteren belgeler ve ölçüm tutanağı hesaplamanızın temeli olacak; kayıttaki zemin ve yapı alanınızın doğru olup olmadığını kontrol edin.

Yeni modelde ne aldığınızı yazılı isteyin. Teras ev modeline geçişle konut tipleri ve metrekareler değişmiş olabilir. Uzlaşma görüşmesinde size teklif edilen konutun yerini (Ballıkuyu'da mı, başka bir Büyükşehir arazisinde mi), metrekaresini ve varsa ödeyeceğiniz farkı yazılı alın.

Afete maruz bölgedeyseniz süreç farklı. Kaya düşmesi ya da heyelan riski nedeniyle kamulaştırma kapsamına alınan taşınmazlarda dönüşüm değil kamulaştırma işliyor; Büyükşehir'in 88 hak sahibiyle görüştüğü bu süreç 2020'den beri sürüyor. Uzlaşmayan malikler için uygulanacak yolu (dava, kamulaştırma ya da bekleme) açıklayan yeni bir kaynak bulamadık.