Ferah Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): Çamlıca

Son durum: 2026 tarihli bilgi yok, en yenisi 2025

Ferah adını açıkça anan bulabildiğimiz en yeni kaynak AA'nın 25 Temmuz 2023 haberi (1 Ağustos 2023'te güncellendi). Habere göre Kirazlıtepe ve Ferah'taki Çamlıca Camii Çevresi Kentsel Dönüşüm Projesi'nin 1. etabında 504 konut ve 47 ticari birim hak sahiplerine teslim edildi. 2. etap (706 konut, 75 ticari birim) ve 3. etabın (666 konut, 20 ticari birim) yıl sonuna kadar bitirilmesi öngörülüyordu.

Sonrasında aynı projeyle ilgili iki haber var, ikisi de Ferah'ı ayrıca anmıyor. İşçi Haber'in 20 Eylül 2024 haberine göre Bakanlık, Üsküdar'daki 7.084 birimlik projede ilk etap teslimlerinin yapıldığını ve 551 hak sahibinin yeni evine taşındığını açıkladı. 7.084 sayısının, AA'nın verdiği ilk alan (2.018 birim) ile genişletilmiş alanın (5.031 birim) toplamına yakın olduğunu görüyoruz ama doğrulayamadık.

BirGün'ün 7 Nisan 2025 haberine göre Kirazlıtepe'de hak sahipleri yaklaşık üç aydır her pazar eylem yapıyordu. Sakinler evlerin yalnız bir bölümünün teslim edildiğini, teslim edilenlerde doğalgaz bağlanmadığını ve iç eksikler olduğunu, evine kavuşamayanların kirasının ödenmediğini söyledi. Haberde Bakanlığın yanıtı yok.

2. ve 3. etabın teslim tarihini, kaç hak sahibinin hâlâ beklediğini ya da 2026'da sahada ne yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: riskli alandan etaplara

2016–2017: AA'nın 5 Mart 2023 haberine göre Üsküdar Belediyesi 2016'da bölgenin imar sorununu çözdü. 2017'deki saha tespitinde 566 bina ve 1.595 bağımsız birim, 785 hak sahibi bulundu; mirasçı ve hissedarlarla muhatap sayısı 2.000'i aşıyordu.

8 Ocak 2018: Resmî Gazete'nin 10 Şubat 2018 tarihli ve 30328 sayılı nüshasında yayımlanan 2018/11186 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 'Üsküdar İlçesi, Çengelköy, Çengel Ferah ve Çengel Küplüce mahalleleri sınırları içerisinde' kalan alan, 6306 sayılı Kanun'un ek 1. maddesine göre riskli alan ilan edildi. Karar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 23 Kasım 2017 tarihli ve 15179 sayılı yazısına dayanıyor. AA'nın verdiği 8 Ocak 2018 tarihi bu kararla örtüşüyor; kararda mahallelerin eski adları geçiyor.

2019–2021 ihaleleri: Sözcü'nün 6 Mart 2023 haberine göre 1. etap 4 Mart 2019'da Özyazıcı İnşaat'a (501 konut, 48 dükkân), 2. etap 30 Aralık 2020'de Yapı ve Yapı İnşaat'a (706 konut, 75 dükkân, cami), 3. etap 26 Nisan 2021'de Turgut Müteahhitlik'e (666 konut, 20 dükkân, 24 derslikli okul) verildi. Haber ihalelerin pazarlık usulüyle yapıldığını eleştiriyor. 1. etap sayıları AA'nınkinden (504 konut, 47 dükkân) biraz farklı.

Nisan 2021: Yeni Akit'in 29 Nisan 2021 haberine göre dönemin Bakanı Murat Kurum, Ferah ve Mehmet Akif Ersoy mahallelerinde yaklaşık 1.500 bağımsız birim ve 155 bin metrekarelik yapı stokunun dönüştürülmesinin hedeflendiğini, belediyeyle saha ve fizibilite çalışması yapıldığını söyledi.

Haziran 2021: Yeni Akit'in 18 Haziran 2021 haberine göre Kurum, Kirazlıtepe ve Ferah'taki 504 konut ve 47 dükkânın eylülde, kalan 1.372 konut ve 95 dükkânın ertesi yıl sonuna kadar teslim edileceğini söyledi. Bu takvim tutmadı: AA, Temmuz 2023'te 2. ve 3. etabı hâlâ yıl sonuna planlıyordu.

Ocak 2022: Milliyet'in (İHA) 6 Ocak 2022 haberine göre projenin 2. kısmında Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Şehit Osman Sokak'ta 32 bina yıkıldı. Dönemin Belediye Başkanı Hilmi Türkmen, sakinlerin Ekim 2023'te aynı yerdeki evlerine taşınmasını hedeflediklerini söyledi.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje üç kurumun ortak işi. AA'nın 5 Mart 2023 haberine göre finansmanı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sağlıyor, inşaatı TOKİ yapıyor. Üsküdar Belediyesi uzlaşma, tahliye, yıkım, saha hazırlığı ve ruhsat işlerini yürütüyor. Habere göre altyapı ve yolları İBB yapacaktı; yapmayınca bu iş de TOKİ'ye devredildi. AA'nın Temmuz 2023 haberinde belediye yetkilisi Emlak Konut'un da süreçte olduğunu söylüyor.

Model yerinde dönüşüm. AA'ya göre (Temmuz 2023) binalar zemin üstü 3 katlı, yatay mimariyle yapılıyor ve mahalle dokusu korunsun diye duvarla çevrilmiyor. Timeturk'ün 25 Nisan 2021 haberinde de Kurum, ilk etaplarda yapıların zemin artı 3–4 katı geçmeyeceğini söylüyor.

Hak sahiplerine hangi oranla, hangi metrekareden daire verildiğini gösteren resmî bir paylaşım oranı ya da değerleme yöntemi bulamadık.

Belediye yönetimi 2024 yerel seçiminden sonra değişti. Yeni yönetimin Çamlıca Camii çevresi projesindeki rolüne ve takvime dair bir açıklama bulamadık.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

İlk alan: AA'ya göre (Temmuz 2023) Kirazlıtepe ve Ferah'ta 7 parselden oluşan 180.550 metrekarelik alan. Toplam program 1.876 konut ve 142 ticari birim; okul, cami, lojman, bilgi evi, muhtarlık, aile sağlığı merkezi ve parklar da var. 3. etapta 2.500 araçlık otopark planlanmış.

Genişletilmiş alan: Aynı habere göre Küplüce, Kirazlıtepe, Ferah ve Mehmet Akif Ersoy'da yaklaşık 525 bin metrekare projeye eklendi; bu sınırlarda 1.218 bina ve 5.031 bağımsız birim var. 1151 adada üçte iki çoğunlukla rezerv alan ilan edildi, 137 bina ve 546 bağımsız birim yıkıldı. Burada Emlak Konut'un 2 etapta 50 blokta 1.153 bağımsız birim yapması ve 2024'te bitirmesi hedefleniyordu. Bu bölümün bugünkü durumunu bulamadık.

Geçici konut: AA'ya göre Bosna Bulvarı'nda 173 konut ve 8 ticari birimlik bir 'depo konut' alanı yapıldı; dönüşüm süren aileler burada kalıyor.

Ferah'ta hangi sokakların riskli alanın içinde, hangilerinin dışında kaldığını gösteren bir liste ya da harita bulamadık. Resmî Gazete'deki kararın ekindeki kroki tarama görüntüsü; sokak adı içermiyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce binanızın riskli alan içinde olup olmadığını yazılı öğrenin. Riskli alan 7 parselden oluşuyor (AA); Ferah'ın tamamını kapsayıp kapsamadığını gösteren bir harita bulamadık. Alan dışında kalan binalarda dönüşüm, 6306 sayılı Kanun'a göre malik çoğunluğu ve müteahhitle anlaşarak bina bazında yürür. Ada ve parsel numaranızla Üsküdar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne sorun.

Riskli alan içindeyseniz muhatabınız proje ortaklığı. Etap takviminizi, size ayrılan dairenin metrekaresini ve varsa ödeyeceğiniz farkı yazılı isteyin. BirGün'ün Nisan 2025 haberindeki şikâyetler (eksik teslim, ödenmeyen kira) bu soruları baştan yazılı sormanın önemini gösteriyor.

Alan dışındaysanız ve kendi müteahhidinizle anlaşacaksanız, sözleşmeden önce parselin imar durumunu ve bitişikteki proje sınırını belediyeden alın. Çamlıca çevresine özgü bir kat ya da silüet sınırı olup olmadığını gösteren bir plan notu bulamadık; projede yapıların zemin+3 katla sınırlandığı biliniyor.

Kira yardımı kesildiyse ödeme yapan kurumu (Bakanlık mı, belediye mi) yazılı olarak sorun ve dilekçenizin tarihli kopyasını saklayın.