Trabzon Çağlayan kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026'da 1. kısım yüzde 30'da

İnşaat sürüyor. Haber61'in 20 Ekim 2026 haberine göre Başkan Ahmet Kaya, Vali Tahir Şahin başkanlığındaki 2026 yılı 4. İl Koordinasyon Kurulu toplantısında 'Çağlayan'da, 418 daire ve 44 dükkandan oluşan oldukça büyük bir proje yürütüyoruz' dedi. Kaya'ya göre 1. etabın 1. kısmında yüzde 30 seviyesine gelindi.

Satışlar yavaşladı. Aynı haberde Kaya, 'İran-Amerika savaşı' sonrasında gayrimenkule ilginin düştüğünü ve satışların azaldığını, belediyenin satışları canlandırmaya çalıştığını söyledi. Kaya ayrıca şelaleye ulaşacak 600 metrelik yolun yapımının sürdüğünü ve yaza doğru bitirilmesinin hedeflendiğini anlattı (Haber61, 20 Ekim 2026).

Teslim tarihi yok. 1. kısmın ne zaman biteceğini ya da hak sahiplerinin ne zaman taşınacağını gösteren bir açıklama Ekim 2026 itibarıyla bulamadık. Kaya Ağustos 2024'te inşaat için 2 yıl öngörmüştü (AA, Habertürk, 28 Ağustos 2024); Ekim 2026'da ise ilk kısım yüzde 30'da.

Kronoloji: 2014'ten 2026'ya

2014: Ortahisar Belediye Başkan Yardımcısı Cüneyit Zorlu'ya göre proje ilk kez 2014'te seçim vaadi olarak gündeme geldi ve önceki yönetim döneminde yapılmadı (ANKA, Son Dakika, 5 Şubat 2025). Bu, Zorlu'nun değerlendirmesi.

28 Ağustos 2024: Kaya, Çağlayan Mahallesi'nde Çağlayan Kentsel Dönüşüm Projesi Bilgilendirme Ofisi'ni açtı. AA'ya göre (Habertürk; Haberler.com) Kaya bölgedeki yapıların 50–60 yıllık olduğunu, 'KİPTAŞ güvencesiyle' adım attıklarını ve inşaatın 2 yıl sürmesini beklediklerini söyledi.

Şubat 2025: Zorlu'ya göre Milli Emlak'a ait parsellerin belediyeye devri yaklaşık yedi ay gecikmeyle tamamlandı. Eski imar planı, Milli Eğitim Bakanlığı'nın bir okul alanının küçültülmesine itirazı üzerine mahkemece iptal edilmişti; Ortahisar Belediye Meclisi yeni planı onayladı, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin onayı bekleniyordu (Son Dakika, 5 Şubat 2025). Mahkemenin adını, esas ve karar numarasını bulamadık.

11 Haziran 2025: Yıkım töreni yapıldı; konuşmalardan sonra binalar yıkıldı. Kaya, arazinin Milli Emlak'tan alınmasının süreci uzattığını söyledi (Haberler.com, 11 Haziran 2025).

28 Ekim 2025: Temel atma töreni yapıldı. Cumhuriyet'e göre riskli yapıların (14 blok, 66 bağımsız bölüm) yıkımı tamamlandı; iptal edilen imar planı yeniden yapıldı ve proje baştan çizildi.

26 Kasım 2025: Kaya projeyi Almanya ve Hollanda'daki hemşehri derneklerinde gurbetçilere tanıttı (Cumhuriyet).

4 Aralık 2025: Kaya şantiyeyi denetledi; 1. etap 1. kısımda yalıtım ve demir işleri bitmiş, beton dökümüne başlanmıştı (Cumhuriyet).

20 Ekim 2026: Kaya 1. etap 1. kısmın yüzde 30'da olduğunu açıkladı (Haber61).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje Ortahisar Belediyesi'nin. Cumhuriyet'e göre (4 Aralık 2025) işi belediyenin şirketi ORKENT A.Ş. yürütüyor. Proje koordinatörü Can İhsan Bozbaş; Haberler.com'un 11 Haziran 2025 haberinde ORKENT Genel Müdürü olarak geçiyor. Aynı Cumhuriyet haberinde şantiyede yüklenici firmanın sahibi Ali Türen Öztürk'ün bulunduğu yazıyor; firmanın adı haberde yok, biz de bulamadık.

KİPTAŞ destekli. Kaya 2024'te projeye 'KİPTAŞ güvencesiyle' başladıklarını söyledi (AA, 28 Ağustos 2024). Zorlu'ya göre belediye süreç boyunca KİPTAŞ'a danışıyor (Son Dakika, 5 Şubat 2025). KİPTAŞ'ın sözleşmede tam rolünü (yüklenici mi, finansör mü, danışman mı) gösteren bir belge bulamadık.

Model: yerinde dönüşüm, metrekareye metrekare. Zorlu'ya göre hak sahiplerine önceki metrekarelerine denk daire verilecek (Son Dakika, 5 Şubat 2025). Proje koordinatörü Bozbaş, yüzlerce görüşmeden sonra daire ve dükkân metrekarelerine uygun sözleşmelerin imzalandığını, mülkü için bedel isteyenlere ödemelerin sürdüğünü söyledi (Cumhuriyet, 28 Ekim 2025). Belediye projedeki daire ve dükkânların bir kısmını satıyor: Kaya projeyi gurbetçilere ev sahibi olma fırsatı olarak tanıttı ve Ekim 2026'da satışları canlandırmaya çalıştıklarını söyledi (Cumhuriyet, 26 Kasım 2025; Haber61, 20 Ekim 2026). Kaç dairenin hak sahiplerine, kaçının satışa ayrıldığını gösteren bir sayı bulamadık.

Etaplar, bloklar ve sayılar

1. etap: Cumhuriyet'e göre (28 Ekim 2025) 12 blok, 418 daire ve 44 dükkân. Kaya da 20 Ekim 2026'da toplamı 418 daire ve 44 dükkân olarak verdi (Haber61).

1. etap 1. kısım: İnşaat ihalesi 5 blok, 186 konut ve 22 dükkân için yapıldı (Cumhuriyet, 28 Ekim 2025). Ekim 2026'da bu kısım yüzde 30'da (Haber61). Kalan 7 bloğun ihalesi ve takvimi açıklanmadı; bulamadık.

Yıkılan yapılar: 14 blok ve 66 bağımsız bölüm (Cumhuriyet, 28 Ekim 2025).

Daire tipleri: Sakinler kalabalık ailelerin 1+1'e sığmayacağını söyleyince 1+1'ler projeden çıkarıldı; daireler 2+1 ve 3+1 olarak, balkonlu ve her blokta kapıcı dairesiyle yeniden çizildi (Zorlu, Son Dakika, 5 Şubat 2025).

Ortak alanlar: Kaya'ya göre projede kendi enerjisini üreten bir sistem, sosyal alanlar ve yeşil alanlar var (Cumhuriyet, 26 Kasım 2025).

Riskli alan kararı: Çağlayan için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan ya da rezerv alan kararı bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Sözleşmenizde blok, kat ve daire numarasının yazılı olduğundan emin olun. Şubat 2025'te Zorlu, o tarihte yalnız ön protokol imzalandığını, kesin sözleşme ve daire tahsisinin plan yürürlüğe girdikten sonra yapılacağını söylemişti (Son Dakika). Elinizdeki belge ön protokolse ORKENT'ten kesin sözleşmeyi isteyin.

Teslim tarihini ve gecikme koşullarını yazılı sorun. Kaya 2024'te 2 yıl demişti; Ekim 2026'da ilk kısım yüzde 30'da. Sözleşmenizde teslim süresi, gecikme halinde ne olacağı ve varsa kira desteği yazmıyorsa bunu sorun.

Sizin binanız hangi kısımda? Hak sahiplerinin yerleşeceği dairelerin 1. kısımdaki 186 konutta mı, sonraki bloklarda mı olduğunu gösteren bir açıklama bulamadık. Bunu ORKENT'e ya da belediyenin Çağlayan'daki bilgilendirme ofisine sorun.

Bedel aldıysanız ya da almayı düşünüyorsanız ödeme tutarını ve tarihini yazılı belgeleyin. Bozbaş'a göre bedel isteyenlere ödemeler sürüyor (Cumhuriyet, 28 Ekim 2025).