Trabzon'da kentsel dönüşüm 2026: rezerv alanlar, başvuru, destek

Kısa cevap

Trabzon'da kentsel dönüşüm, lisanslı kuruluşun riskli yapı tespitiyle başlıyor. İtiraz ve kira yardımı Trabzon Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılıyor; kira yardımı 2025'ten beri aylık 5.500 TL. Bakanlık 2025–2026'da Ortahisar, Arsin, Sürmene ve Şalpazarı'nda rezerv yapı alanı belirledi. 3 milyon TL'lik kredi Trabzon'u kapsamıyor.

Şu an ne değişti (2026)

Trabzon'da 2026'nın asıl gündemi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın il genelindeki rezerv yapı alanları. Başkanlık heyeti Eylül ve Ekim 2026'da Ortahisar, Arsin, Şalpazarı ve Sürmene'de hak sahipleriyle uzlaşma toplantıları yaptı. Ayrıntılar aşağıdaki bölümde.

Ülke genelindeki kural değişikliği de Trabzon'da geçerli. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Başvuru nereye yapılır

Trabzon'da 6306 işlemlerinin muhatabı Trabzon Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün iletişim sayfasındaki adres 2 Nolu Beşirli Mahallesi, Devlet Sahil Yolu, 8 Nolu Cadde No:1A; telefon (462) 221 16 68. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bakanlığın haberlerinde rezerv alan toplantılarına "Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü" yetkililerinin katıldığı geçiyor; Ortahisar'daki alan için hak sahiplerine yönelik bir iletişim ofisinin de bu müdürlükte kurulduğu duyuruldu. Müdürlüğün sitesinde ise bu birimin ayrı bir sayfasını ya da telefonunu göremedik; il müdürlüğü numarasından sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Ortahisar, Akçaabat, Yomra ya da Arsin'den alınıyor.

Riskli yapı tespiti Trabzon'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Başvuruyu e-Devlet'teki riskli yapı tespiti ekranından ya da doğrudan lisanslı kuruluşa yapabilirsiniz. Rapor onaylanırsa tapuya riskli yapı şerhi işleniyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, size e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Trabzon'da riskli bina sayısına dair güncel bir resmî rakam bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Trabzon'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Trabzon, 6360 sayılı Kanun'la 2012'de büyükşehir oldu. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Trabzon'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Trabzon bu listede yok.

Trabzon'daki rezerv yapı alanları

Rezerv yapı alanı, 6306'ya göre dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere TOKİ'nin ya da idarenin talebiyle veya doğrudan Bakanlıkça belirlenen alan. Bakanlığın Trabzon İl Müdürlüğü sitesinde yayımladığı haberlere göre ilde dört alan var. Ortahisar'da Çömlekçi ve İskenderpaşa mahallelerinde yaklaşık 0,95 hektarlık alan Eylül 2026'da rezerv yapı alanı ilan edildi; ilk etapta Çömlekçi Mahallesi 329 ada 72, 100, 105, 112 ve 113 parsellerde çalışma başladı. Hak sahipleriyle ilk görüşme 22 Eylül 2026'da İl Müdürlüğü'nde yapıldı.

Arsin'de Cumhuriyet ve Yeşilce mahallelerindeki yaklaşık 7,06 hektarlık alan 11 Mart 2025 tarihli Olur'la, Şalpazarı'nda Kireç Mahallesi'ndeki yaklaşık 0,55 hektarlık alan 17 Kasım 2025 tarihli Olur'la, Sürmene'de Çarşı Mahallesi'ndeki yaklaşık 0,67 hektarlık alan 16 Mayıs 2025 tarihli Olur'la rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Başkanlık heyeti 29 Eylül 2026'da Arsin ve Şalpazarı'nda, 14 Ekim 2026'da Sürmene'de hak sahipleriyle toplantı yaptı; haberlere göre uzlaşma görüşmeleri sürüyor. Haberlerde konut sayısı, teslim tarihi ya da hak sahiplerine yapılacak teklifin içeriği yer almıyor.

Bu alanlardan birinde maliksiniz, süreç Başkanlıkla uzlaşma yoluyla işliyor. Kendi başınıza bir müteahhitle kat karşılığı anlaşması imzalamadan önce parselinizin alan içinde olup olmadığını İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenin.

Kat karşılığında Trabzon'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak. Müteahhit tekliflerini bu belgeye göre karşılaştırın; aynı imar hakkına iki müteahhit çok farklı daire metrekareleri önerebilir.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor). Kira yardımının kimden geleceğini ve kaç ay süreceğini de açıkça yazdırın.

Birden fazla teklif görmek pazarlıkta elinizi güçlendirir. yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.

Trabzon'da başvuru yerleri

Trabzon Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl MüdürlüğüRiskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı. 2 Nolu Beşirli Mahallesi, Devlet Sahil Yolu, 8 Nolu Cadde No:1A. Tel. (462) 221 16 68.
Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı)Ortahisar, Arsin, Sürmene ve Şalpazarı rezerv yapı alanlarında hak sahipleriyle uzlaşma; Ortahisar alanı için iletişim ofisi.
İlçe belediyeleri (Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Arsin ve diğerleri)Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı.

Sık sorulanlar

Trabzon'da kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?

Riskli yapı itirazı ve kira yardımı için Trabzon Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne (2 Nolu Beşirli Mahallesi, Devlet Sahil Yolu, 8 Nolu Cadde No:1A, tel. 462 221 16 68). Yapı ruhsatı ve imar durumu ilçe belediyesinden alınıyor.

Trabzon'da kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?

Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Trabzon'un da içinde olduğu büyükşehirlerde 2025'ten itibaren aylık 5.500 TL. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Trabzon'da hangi yerler rezerv yapı alanı?

Bakanlık haberlerine göre Ortahisar'da Çömlekçi ve İskenderpaşa (yaklaşık 0,95 ha), Arsin'de Cumhuriyet ve Yeşilce (7,06 ha), Şalpazarı'nda Kireç (0,55 ha) ve Sürmene'de Çarşı Mahallesi (0,67 ha). Uzlaşma görüşmeleri sürüyor.

Trabzon'da 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi var mı?

Hayır. Dünya Bankası destekli kredi Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa ile sınırlı. Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Trabzon'daki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Trabzon'da müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, bu ildeki talepleri gör

Teklif al