Adıyaman'da kentsel dönüşüm 2026: deprem sonrası rehber

Şu an ne değişti (2026)

6 Şubat 2023 depremlerinin en ağır vurduğu illerden Adıyaman'da yeniden yapılanma büyük ölçüde teslim aşamasına geldi. İHA'nın 15 Eylül 2026 haberine göre Bakanlık koordinasyonunda il genelinde 30.835 afet konutu, 10.158 köy evi ve 2.580 iş yeri olmak üzere toplam 43.573 bağımsız bölüm yapıldı. Bu rakam, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 15 Kasım 2025'teki törende 2025 sonu için açıkladığı 43.573 konut ve iş yeri hedefiyle aynı. Aynı törende, o tarihe kadar Adıyaman'da 38.157 konut ve iş yerinin teslim edildiği ve İndere'de 16.000 yuvanın tamamlandığı söylenmişti.

Sırada sosyal konut var. Kasım 2025 törenindeki açıklamaya göre Adıyaman'a 5.000 sosyal konut yapılacak; yerler Merkez, Besni, Çelikhan, Gerger, Gölbaşı, Kâhta, Samsat ve Tut'ta belirlendi. Bu konutların kura ve teslim takvimine dair güncel bir duyuru bulamadık; TOKİ'den takip edin.

Yıkılan ya da ağır hasar alan binalar için açılan yerinde dönüşüm desteği ise kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ili kapsayan, her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veren uygulamanın başvuru süreci tamamlandı; teknik sebeplerle ruhsat alamayan parsellere 31 Ağustos'a kadar süre tanındı.

Merkezdeki büyük projeler: Mara-Musalla ve Çarşı

Kent merkezindeki Mara ve Musalla mahallelerinde dönüşüm tamamlandı. İHA'nın 15 Eylül 2026 haberine göre yaklaşık 41 hektarlık alanda 5 etapta 1.427 konut ve 134 ticari ünite yapıldı; daireler 125 metrekare 3+1 ve 90 metrekare 2+1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü Samet Şirin, konutlarda yüzde 81 doluluğa ulaşıldığını söyledi.

Çarşı ve Meydan Düzenleme Projesi'nde ise takvim belirsiz. Adıyaman İlk Haber'in aktardığı, Bakanlığın 14 Ekim 2025 tarihli soru önergesi cevabına göre proje 19,59 hektarlık rezerv yapı alanı içinde; 23 Kasım 2024'te temel atılarak inşaata başlandı ve Merkez-7 uygulama alanında yapım ihalesi tamamlandı. Cevapta sonraki etapların başlangıç ve bitiş tarihleri yer almıyor. Çarşıda hak sahibiyseniz güncel durumu İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.

Ayakta kalan binalar: riskli yapı tespiti

Rezerv alan dışında kalan, depremden hasarsız ya da az hasarla çıkmış ama eski ve riskli olan binalar için yol 6306 sayılı Kanun. İlk adım Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak. Tespiti öncelikle malikler yaptırıyor ve masrafı hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Tespite 15 gün içinde itiraz edilebiliyor; itirazı teknik heyet inceliyor. Yıkım için maliklere en fazla 90 gün süre veriliyor.

Deprem sonrası verilen hasar raporu ile 6306 riskli yapı tespiti ayrı belgeler. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı afet kanununun uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Ağır hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; hangi belgenin gerektiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce bütün maliklerin toplantıya çağrılması gerekiyor. Çağrı muhtarlık aracılığıyla, binaya 15 gün asılarak ya da noterle yapılıyor. Ruhsattan önce İl Müdürlüğü, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve bildirimlerin tamamlanıp tamamlanmadığını belirten bir yazıyı ruhsatı verecek idareye gönderiyor.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Adıyaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü. Adres Eskisaray Mahallesi Atatürk Bulvarı No:164; santral (416) 216 19 78, şube dahilisi 226.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, örneğin Adıyaman, Kâhta ya da Gölbaşı belediyesinden alınıyor. Deprem sonrası planlar birçok yerde değişti; güncel imar durumu belgesini yeniden alın.

Destekler: Adıyaman'da hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Adıyaman büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı ayrı bir kalem ve durumu net değil. Antakya Gazetesi'nin 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde kira yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için yardımın yeniden başlatılmasını tavsiye etti; kurumlar ödemelerin bütçe imkânlarına göre yapıldığını bildirdi. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD'dan kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Adıyaman listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. Yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı.

Kat karşılığında Adıyaman'da nelere dikkat

Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, riskli yapı parsellerinde müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor; bina tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor.

Depremde malik kaybı yaşanan binalarda mirasçıların tapuya işlenmesi zaman alabiliyor; toplantı çağrısından önce güncel malik listesini tapudan çıkarın. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğini kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.