Erzurum'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, projeler

Şu an ne değişti (2026)

Erzurum için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Şehirde Büyükşehir'in alan projeleri de sürüyor. Yeni Birlik Gazetesi'nin 30 Temmuz 2026 haberine göre Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Sekmen, Karayolları Belediye Evleri ve Yoncalık kentsel dönüşüm alanlarındaki çalışmaları yerinde inceledi. Haberde riskli binaların belirlenen takvimle tahliye edildiği yazıyor; konut sayısı ve teslim tarihi verilmiyor.

Başvuru nereye yapılır

Erzurum'da 6306 işlemlerinin muhatabı Erzurum Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Üniversite Mahallesi, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı No:4, Yakutiye; telefon (442) 235 52 01-02. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Yakutiye, Palandöken ya da Aziziye'den alınıyor. Binanız Büyükşehir'in ilan ettiği bir dönüşüm alanındaysa muhatabınız Erzurum Büyükşehir Belediyesi; orada süreç bina bazlı dönüşümden farklı işleyebilir.

Büyükşehir'in dönüşüm alanları: etaplar, Hacı Cuma, Veyisefendi

Erzurum'da dönüşüm ağırlıkla belediye eliyle yürüyor. AA'nın 6 Mart 2025 haberine göre Büyükşehir son 10 yılda 13 etaptaki kentsel dönüşüm alanında 7.200 yapıyı tahliye edip yıktı; 2025'te 6 bölgede çalışma sürüyordu ve belediye yılda 2 bine yakın yeni konut üretmeyi hedefliyordu. Başkan Sekmen, dönüşüm projeleriyle şimdiye kadar 20 binden fazla yeni konut yapıldığını ve bunun 10 binden fazlasının Bakanlık ve TOKİ ile birlikte üretildiğini söyledi. Aynı habere göre AFAD'ın 2021 İl Afet Risk Azaltma Raporu Erzurum'u 2. derece deprem bölgesinde gösteriyor.

Yakutiye'deki Hacı Cuma Mahallesi'nde yerinde dönüşüm modeli uygulanıyor. İstiklal gazetesinin 6 Mayıs 2025 haberine göre yaklaşık 89.450 metrekarelik projede 239 konut, 20 ofis, 216 ticari birim ve 96 araçlık otopark var; 56.150 metrekare peyzaja ayrılıyor. Haberde başlangıç ve bitiş tarihi ya da hak sahiplerine sunulan seçenekler yer almıyor.

DHA'nın 27 Haziran 2025 haberine göre Büyükşehir, Yakutiye'nin Veyisefendi Mahallesi'ndeki törende 592 konut, 85 ofis ve 64 iş yerinin temelini attı, tamamlanan 232 konutun anahtarını teslim etti. Haber teslimlerin yapıldığı mahalleler arasında Çırçır, Vaniefendi ve Alipaşa'yı da sayıyor. Bu mahallelerden birinde maliksiniz, kendi başınıza kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce parselinizin bir dönüşüm alanında olup olmadığını Büyükşehir'e sorun.

Riskli yapı tespiti Erzurum'da

Binanız bir belediye dönüşüm alanında değilse yol bina bazlı 6306 süreci. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik ya da kanuni temsilcisi başvurabiliyor. Masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Rapor onaylanırsa tapuya riskli yapı şerhi işleniyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, size e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Erzurum'da 6306'ya göre riskli bulunmuş bina sayısına dair güncel bir resmî rakam bulamadık.

Destekler: Erzurum'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Erzurum büyükşehir olduğu için bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'daki riskli yapılar için geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Erzurum bu listede yok.

Kat karşılığında Erzurum'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak ve parselinizin bir Büyükşehir dönüşüm alanında olup olmadığını öğrenmek. Alandaysanız müteahhitle yapacağınız anlaşma belediyenin projesiyle çakışabilir.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.