Palandöken'de kentsel dönüşüm 2026: Tuzcu, Solakzade ve fay

Palandöken'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Palandöken, Erzurum şehir merkezini oluşturan üç ilçeden biri ve şehrin Palandöken Dağı'na yaslanan güney yakası. Şehirdeki büyük dönüşüm projelerinin çoğunu Erzurum Büyükşehir Belediyesi yürütüyor; şehir geneli Erzurum il rehberinde.

Palandöken'e özgü resmî adımlar iki Cumhurbaşkanı kararı. 19 Şubat 2021 tarihli Resmî Gazete'de Tuzcu Mahallesi'ndeki, 28 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete'de Solakzade Mahallesi'ndeki bazı alanlar 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi.

Belediyenin sitesindeki 6 Ocak 2022 tarihli habere göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve Palandöken Belediyesi işbirliğiyle '1. ve 2. Marketler Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi' yürütülüyor; Başkan Muhammet Sunar bölge esnafıyla toplantı yaptı. Projenin konut sayısı, takvimi ve bugünkü aşaması hakkında bir bilgi bulamadık.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Palandöken'de kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Erzurum listede yok. Kira yardımı ve harç muafiyetleri Erzurum il rehberinde.

Tuzcu ve Solakzade proje alanları

Tuzcu: Cumhurbaşkanı'nın 18 Şubat 2021 tarihli ve 3560 sayılı kararı, 19 Şubat 2021 tarihli ve 31400 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Kararı yürütme görevi Çevre ve Şehircilik Bakanı'nda.

Solakzade: Cumhurbaşkanı'nın 27 Ağustos 2025 tarihli ve 10275 sayılı kararı, 28 Ağustos 2025 tarihli ve 33000 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Karara göre alan içindeki, belediyeye harca esas değer üzerinden devredilen Hazine taşınmazları dönüşüm amaçlı imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamıyor.

İki kararda da alanın sınırları ekteki kroki ve koordinat listesinde; metinde alan büyüklüğü ya da proje ayrıntısı yok. Bu alanlar için onaylanmış bir imar planı, hak sahibi seçenekleri ya da takvim bulamadık. Proje alanı ilanı 6306'daki riskli alan kararından farklı bir yol; bu mahallelerde malikseniz kendi başınıza müteahhitle anlaşmadan önce parselinizin sınır içinde olup olmadığını ve planın durumunu belediyeye sorun.

Harput (Telsizler) ve eski projeler

Palandöken'de dönüşüm yeni değil. İHA'nın 14 Kasım 2012 haberine göre Kayakla Atlama Kuleleri'nin yanındaki Harput Mahallesi'nde (Telsizler) ilk etap tamamlanmış, ikinci etap için 13 parsel ve 20 evden oluşan 8 bin 500 metrekarelik alanda hak sahipleriyle ön görüşme başlamıştı. O dönemin başkanı Orhan Bulutlar'dı.

Bu ikinci etabın tamamlanıp tamamlanmadığını gösteren bir kaynak bulamadık. Harput'ta malikseniz geçmiş etapların parselinizi kapsayıp kapsamadığını belediyeden öğrenin.

Nüfus ve yapı stoğu

Palandöken, 2008'de 5747 sayılı Kanun'la eski Erzurum merkez ilçesinin bir bölümünden kuruldu. İngilizce Vikipedi'deki TÜİK verisine göre 2022 nüfusu 177.374; yüzölçümü 667 kilometrekare ve 26 mahallesi var.

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2019'da 172.337, 2020'de 173.268'di. İlçe sınırında Palandöken ve Konaklı kayak merkezleri ile Kiremitliktepe'deki atlama kuleleri bulunuyor.

Palandöken'deki binaların yaşını ya da riskli bulunmuş bina sayısını gösteren ilçe bazında resmî bir veri bulamadık.

Deprem riski: Palandöken Fay Zonu

TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası'nın 'Fay Üzerinde Yaşayan İllerimiz: Erzurum' raporuna göre şehrin güneyinde, Palandöken Dağı boyunca uzanan sol yanal atımlı Palandöken Fay Zonu var. Rapor, kent merkezinin güneydoğusunda Börekli ve Tuzcu mahallelerinden geçen bir fayın kent merkezine doğru uzandığını, sonra kuzeydoğuya devam ettiğini yazıyor. Tuzcu, proje alanı ilan edilen mahallelerden biri.

Aynı rapora göre güneydeki dağlık alan ile ovayı dolduran alüvyon arasındaki sınır çoğu yerde diri faylarla çiziliyor ve eskiden köy olan 10'dan fazla mahalle doğrudan fay hatları ya da zonları üzerinde. Fayların tam yeri henüz yeterli ayrıntıda araştırılmamış; haritalarda 100 metrelik şeritler olarak gösteriliyor. Erzurum'da mikrobölgeleme çalışması ve deprem master planı yok.

Rapor, 6,5'ten büyük bir depremde fayın yüzeye ulaşıp üzerindeki binaları yırtabileceğini, ovadaki alüvyonun ise sarsıntıyı büyüttüğünü ve sıvılaşma riski taşıdığını belirtiyor. Pratik sonuç: Palandöken'de yeni binanın yeri ve temeli parselin kendi zemin etüdüne bağlı. Etüdün parselin bir fay şeridine yakın olup olmadığını da incelemesini isteyin.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Palandöken Belediyesi'nin sitesinde adres Adnan Menderes Mahallesi, Yavuz Sultan Selim Bulvarı No:4, 25070 Palandöken; telefon (0442) 317 05 94 ve 0442 316 74 34; e-posta palandoken@palandoken.bel.tr. Sitedeki müdürlük listesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görev tanımında kentsel dönüşüm ve yenileme plan değişiklikleri de yer alıyor; telefonu 0442 317 05 95, e-postası imar@palandoken.bel.tr. Belediyenin bir e-imar sistemi de var.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Yakutiye'deki Erzurum Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres, telefon ve tespit kuralları Erzurum il rehberinde.

Kat karşılığı sözleşmeden önce parselinizin Tuzcu, Solakzade ya da Marketler gibi bir proje alanında olup olmadığını ve güncel imar durumunu öğrenin. Alandaysanız müteahhitle yapacağınız anlaşma belediyenin projesiyle çakışabilir. Fay şeridine yakın parselde ek etüt ya da imar kısıtı çıkabilir; bu durumda ne olacağını sözleşmeye yazın. Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Erzurum il rehberinde.