Şanlıurfa'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, projeler

Şu an ne değişti (2026)

Şanlıurfa için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şanlıurfa, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen illerden biri ve deprem sonrası destek dönemi büyük ölçüde kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ilde uygulanan yerinde dönüşüm programında her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veriliyordu ve başvuru süreci tamamlandı. Teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı. Şanlıurfa'ya ait ayrı bir başvuru rakamı bulamadık.

Deprem konutlarında DHA'nın aktardığı 17 Kasım 2025 tarihli Bakanlık açıklamasına göre Şanlıurfa'da 10.117 konut, 10 iş yeri ve 1.969 köy evi olmak üzere 12.096 bağımsız bölüm teslim edilmişti; 2025 sonu hedefi 14.735 konut ve iş yeriydi. Köy evlerinin payı bu ilde belirgin biçimde yüksek. 2026 tarihli güncel bir il rakamı bulamadık.

Haliliye ve Eyyübiye'de proje alanı, Hızmalı'da kamulaştırma

28 Ağustos 2025 tarihli ve 33000 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 10276 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'yla Eyyübiye'de Karakoyunlu Mahallesi ile Haliliye'de Atatürk, Hızmalı ve Şehitlik mahallelerindeki bazı alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Karar 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine dayanıyor; yani bu, 6306'daki riskli alan ilanından farklı, belediyenin yürüttüğü bir dönüşüm yolu. Kararda, alandaki Hazine taşınmazlarının dönüşüm amaçlı imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacağı hükmü de var.

Bu alanlarda ilk somut adım Hızmalı'da atıldı. Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'nin 20 Aralık 2025 haberine göre Hızmalı ve Atatürk mahallelerini kapsayan 2. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'nda Hızmalı Rekreasyon Projesi için yıkım başladı. Proje 27.380 metrekarelik alanda 85 yapıyı ve 250 bağımsız bölümü kapsıyor; yaklaşık 18.000 metrekarelik mülkiyet alanının 350 milyon TL'lik kamulaştırma bedelini Büyükşehir karşılıyor. Alan, konut yerine yeşil alan, yürüyüş yolları ve oyun alanlarına dönüştürülecek.

Bunun malik açısından anlamı şu: Hızmalı'daki gibi rekreasyon projelerinde yeni daire değil, kamulaştırma bedeli söz konusu. 5393'e göre ilan edilmiş bir alandaysanız hangi hakların, muafiyetlerin ve kira desteğinin uygulanacağını kat karşılığı görüşmesinden önce Büyükşehir'e yazılı olarak sorun. Uzlaşma ve bedel tespitinin nasıl yapıldığını gösteren ayrıntılı bir resmî metin bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Şanlıurfa'da 6306 işlemlerinin muhatabı Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Mehmetcik Mah. Eyyüp Cenap Gülpınar Bulvarı No:31 (Maşuk), Karaköprü; telefon (414) 313 11 59, santral (414) 313 17 90. Müdürlüğün sitesine göre Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü'ne santralden dahili 1302 ile ulaşılıyor. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü sayfasında ayrıca (414) 313 26 06 numarası yer alıyor.

Aynı sayfaya göre Müdürlük, riskli alan ve rezerv alan tespitini, riskli yapıların tespitini, hak sahipliği, değerleme, uzlaşma ve kamulaştırma işlerini, kira yardımı ve enkaz bedeli taleplerini yürütüyor. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı ise binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, yani Haliliye, Eyyübiye ya da Karaköprü'den alınıyor.

Hasar tespiti ile riskli yapı tespiti aynı şey değil

Depremden sonra binanız için verilen hasar raporu 7269 sayılı afet mevzuatına göre yapılan bir değerlendirme. 6306'ya göre riskli yapı tespiti ise Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yaptığı ayrı bir inceleme. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı Kanun'un uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

6306 tespitinde binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Şanlıurfa'da riskli bina sayısına dair resmî bir rakam bulamadık. Binanız için hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Şanlıurfa'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Şanlıurfa'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı. AFAD'ın depremzedelere ödediği kira yardımı bundan ayrı bir ödeme; durumunuzu e-Devlet'ten kontrol edin.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Şanlıurfa listede yok.

Kat karşılığında Şanlıurfa'da nelere dikkat

İlk iş, parselinizin Ağustos 2025'te ilan edilen proje alanında ya da Büyükşehir'in kamulaştırma programında olup olmadığını öğrenmek. Böyle bir alandaysanız kendi başınıza imzalayacağınız bir kat karşılığı sözleşmesi uygulanamayabilir. Alan dışındaysanız ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini alın ve müteahhit tekliflerini bu belgeye göre karşılaştırın.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.