Eyyübiye'de kentsel dönüşüm 2026: Akçamescit, Karakoyunlu, TOKİ

Eyyübiye'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Eyyübiye'de dönüşüm üç yoldan ilerliyor: belediyenin TOKİ ile yürüttüğü Akçamescit, Yenice ve İkizce alan projesi, Cumhurbaşkanı Kararı'yla ilan edilen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları ve bu alanların dışında maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm. Riskli yapı tespiti, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Şanlıurfa il rehberinde.

İhtiyacın büyüklüğünü belediye başkanı anlatıyor. Urfanatik'in 16 Kasım 2022 haberine göre Eyyübiye Belediye Başkanı Mehmet Kuş, ilçedeki konutların büyük kısmının ruhsatsız, gecekondu niteliğinde olduğunu söyledi. Bu oranı gösteren resmî bir sayım bulamadık; belediyenin sitesinde Ekim 2026'da başkan hâlâ Mehmet Kuş.

Akçamescit, Yenice ve İkizce projesi

Urfanatik'in 17 Ocak 2023 haberine göre Yenice, İkizce ve Akçamescit Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi'nde 3.000 birimlik bir alanın dönüştürülmesi ve etaplar ilerledikçe 3.000 yeni konut yapılması hedefleniyor. İlk etap TOKİ işbirliğiyle yapılan 367 konut ve 35 iş yerinden oluşuyordu; inşaatı yaklaşık iki yıl önce başlamıştı ve haber tarihinde teslim aşamasındaydı. Aynı habere göre maliklerle büyük oranda mutabakat sağlanan ikinci etabın yakın zamanda başlaması bekleniyordu.

Urfanatik'in 16 Kasım 2022 haberinde Başkan Kuş, projenin 4 etapta toplam 3.000 konuttan oluştuğunu, ikinci etap için Bakanlıkla görüşmelerin sürdüğünü ve fizibilite raporlarının onay beklediğini, rapor onaylanırsa maliklerle birebir görüşülüp ikinci etaba geçileceğini söyledi. Aynı haberde Yenice Mahallesi'ndeki ayrı bir alanda 600 konutluk bir projenin temelinin o ay atılacağı da yer alıyor.

İkinci etabın başlayıp başlamadığını, ihale ya da temel atma tarihini gösteren 2023 sonrası bir kaynak bulamadık. Bu mahallelerde malikseniz hangi etapta olduğunuzu ve uzlaşmanın hangi ölçütle yapıldığını Eyyübiye Belediyesi'nden yazılı olarak sorun.

Proje alanı kararları: 2020 ve Karakoyunlu (2025)

26 Eylül 2020 tarihli ve 31256 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 3029 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Eyyübiye sınırları içindeki bazı alanlar 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Alanın sınırları kararın ekindeki kroki ve koordinat listesinde; hangi mahalleleri kapsadığını ve Akçamescit projesiyle aynı alan olup olmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

28 Ağustos 2025 tarihli ve 33000 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 10276 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Eyyübiye'de Karakoyunlu Mahallesi'ndeki bazı alanlar, Haliliye'deki Atatürk, Hızmalı ve Şehitlik mahalleleriyle birlikte, yine 73. maddeye göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. İki kararda da alandaki, belediyelere devredilen Hazine taşınmazlarının dönüşüm amaçlı imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacağı yazıyor.

Urfanatik'in 28 Ağustos 2025 haberine göre karar sonrasında hak sahipliği, maliklerin hakları ve alternatif konut gibi konuların ilerleyen günlerde netleşmesi bekleniyordu. Karakoyunlu için yayımlanmış bir proje, imar planı ya da takvim bulamadık. Bu alanlar 6306'ya göre ilan edilen riskli alan değil; 73. madde alanında hangi hakların ve kira desteğinin uygulanacağını müteahhitle görüşmeden önce belediyeye sorun.

Deprem sonrası konutlar ve rezerv alan

Türkiye Gazetesi'nin 29 Eylül 2023 haberine göre Vali Hasan Şıldık, Şanlıurfa'da 16.782 kalıcı konut planlandığını ve 4.469 konutun yapımının sürdüğünü söyledi; Eyyübiye ve Birecik'teki 897 konutun Aralık 2023'te teslimi planlanıyordu. Haberde TOKİ uzmanı Melih Dilmaç, Eyyübiye'de 19 blokta 363 konutun yapımının sürdüğünü anlattı. Konutların hangi mahallede olduğunu ve fiilen ne zaman teslim edildiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

İHA'nın 23 Şubat 2023 haberine (TGRT Haber) göre Başkan Kuş, Bildim ve Küçükhan mahalleleri sınırında yaklaşık 1.400 dönümlük, 32 parsellik rezerv yapı alanında deprem izolatörlü 1.000 konutluk bir proje açıkladı; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının re'sen onaylandığını ve inşaata çok yakında başlanacağını söyledi. Bu projenin başladığını ya da teslim edildiğini gösteren sonraki bir kaynak bulamadık.

Sel, deprem ve zemin riski

Eyyübiye sel riski taşıyan bir ilçe. Hürriyet'in DHA kaynaklı 23 Mart 2026 haberine göre önceki akşamki sağanakta Selçuklu Mahallesi'nde taşan dere suyu bir evin arka bahçesinden ve mutfağından girdi; su yaklaşık 2 metreye yükseldi, yedi kişilik aile evden çıkmak zorunda kaldı. Mart 2023 selinin Eyyübiye'deki konutlara etkisini ve sel sonrası yapılan konutları gösteren bir kaynak bulamadık.

Eyyübiye için resmî bir mikrobölgeleme, sel tehlike ya da zemin haritası bulamadık. Dere yatağına yakın bir parselde yeni bina yapılacaksa taban kotu, bodrum kat ve drenaj kararlarını parselin kendi zemin etüdüne ve belediyenin imar durumuna göre verin. Binanızın deprem güvenliğini ancak lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti gösterir.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Eyyübiye Belediyesi Asya Mah. 5191. Sk. No:3 (800 Yataklı Devlet Hastanesi yanı) adresinde; telefon (414) 315 14 15. Belediyenin sitesinde İmar ve Şehircilik Hizmetleri bölümü ve ilan askı sayfası var, ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü göremedik. İmar durumu Büyükşehir'in e-imar sisteminden de sorgulanabiliyor. Riskli yapı itirazı ve Bakanlık kira yardımı Karaköprü'deki Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres ve telefonlar il rehberinde.

Önce parselinizin bir proje alanında olup olmadığını öğrenin. Akçamescit, Yenice, İkizce ya da Karakoyunlu'daysanız müteahhitle ayrı bir kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce alanın proje kapsamında olup olmadığını belediyeden yazılı alın; aksi hâlde sözleşme proje kararıyla boşa çıkabilir. Gecekondu ya da tapusuz yapılarda hak sahipliğinin nasıl belirleneceğini de ayrıca sorun.

Teklifleri güncel imar durumuna göre karşılaştırın. Eyyübiye için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Şanlıurfa bu listede değil. Deprem sonrası yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.