Haliliye'de kentsel dönüşüm 2026: Hızmalı, Atatürk ve sel riski

Haliliye'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Haliliye, Şanlıurfa'nın kent merkezini Eyyübiye ve Karaköprü ile paylaşan ilçelerinden biri. Dönüşüm burada iki yoldan ilerliyor: Büyükşehir Belediyesi'nin 5393 sayılı Belediye Kanunu'na dayanarak yürüttüğü alan projeleri ve bu alanların dışında maliklerin 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm. Riskli yapı tespiti, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Şanlıurfa il rehberinde.

Haliliye için 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan kararı ya da TOKİ'nin ilçede yürüttüğü bir kentsel dönüşüm projesi bulamadık. Deprem sonrası kalıcı konutlarla ilgili olarak Urfanatik'in 30 Ocak 2025 haberi, TOKİ'nin Karaköprü, Eyyübiye ve Haliliye için toplam 212 konut ve 12 iş yerinin kurasını çektiğini, bunların 200 konut ve 12 iş yerinin Batıkent Mahallesi'nde yapıldığını yazıyor. Haberde Haliliye'ye düşen ayrı bir sayı verilmiyor.

Atatürk, Hızmalı ve Şehitlik proje alanı

27 Ağustos 2025 tarihli ve 10276 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 28 Ağustos 2025 tarihli ve 33000 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Kararla Eyyübiye'de Karakoyunlu Mahallesi ile Haliliye'de Atatürk, Hızmalı ve Şehitlik mahallelerinin sınırları içindeki, ekli krokide gösterilen alan kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Kararın dayanağı 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi; yani bu bir 6306 riskli alan ilanı değil. Karara göre alandaki, belediyelere devredilen Hazine taşınmazları dönüşüm amaçlı imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz.

Kararın ekindeki sınır ve koordinat listesini okuyabildiğimiz bir metin bulamadık; bu yüzden üç mahallenin tamamının mı yoksa bir kısmının mı alanda olduğunu söyleyemiyoruz. Urfanatik'in 28 Ağustos 2025 haberine göre karar yayımlandığında sakinlerin sürece nasıl katılacağı, malik hakları ve alternatif konut imkânları henüz açıklanmamıştı.

Hızmalı'da kamulaştırma ve yıkım

Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'nin 20 Aralık 2025 haberine göre Hızmalı ve Atatürk mahallelerini kapsayan 2. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'nda Hızmalı Rekreasyon Projesi için yıkım başladı. Proje 27.380 metrekarelik alanda 85 yapıyı ve 250 bağımsız bölümü kapsıyor; yaklaşık 18.000 metrekarelik mülkiyet alanının 350 milyon TL'lik kamulaştırma bedelini Büyükşehir karşılıyor. Alan, güneyde Karakoyun Deresi ile kuzeyde Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi arasında, tarihî Hızmalı Köprüsü ile Justinianus Su Kemeri'nin arasında yer alıyor.

Gazete Vatan'ın 25 Aralık 2025 haberi de 85 yapının ve 250 bağımsız bölümün kamulaştırıldığını, Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Kasım Gülpınar'ın ilk kepçeyi vurduğunu yazdı. Alanda yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve geniş yeşil alanlar yapılacak.

Malik açısından anlamı şu: Hızmalı'daki bu etapta yeni daire değil, kamulaştırma bedeli söz konusu. 1. etabın nerede olduğunu, Şehitlik Mahallesi'nde bir uygulama başlayıp başlamadığını ve bedelin hangi ölçütle belirlendiğini gösteren bir kaynak bulamadık. Bu mahallelerde taşınmazınız varsa alanın hangi etabında olduğunuzu ve size ne önerileceğini Büyükşehir'e yazılı sorun.

Sel ve deprem riski

15 Mart 2023 seli Haliliye'yi doğrudan vurdu. Türk Tabipleri Birliği'nin 17 Mart 2023 tarihli Şanlıurfa Sel Hızlı Değerlendirme Raporu, selden etkilenen ilçeler arasında Haliliye'yi sayıyor ve ilçede Abide köprülü kavşağı gibi alanlarda ciddi su baskınları olduğunu, birçok kişinin hayatını kaybettiğini yazıyor. Rapora göre bölge dere yatağı; drenajın yetersizliği, dere yatağının ıslahı ve betonlaşma baskınların asıl sebebi. Bianet'in 15 Mart 2023 haberine göre 3 Aralık 2022'de açılan Abide alt geçidinde suya kapılan bir araçtan iki kişinin cansız bedeni çıkarıldı.

Bu, Haliliye'de parsel seçerken dere yatağına yakınlığın ayrı bir soru olduğunu gösteriyor. Ancak Haliliye için resmî bir taşkın, sıvılaşma ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık. Parselinizin dere koruma bandında ya da taşkın alanında olup olmadığını imar durumu belgesinden ve belediyeden öğrenin.

Deprem tarafında ilçeye özgü resmî bir hasar ya da riskli bina sayısı bulamadık. Gazete Vatan'ın 21 Ocak 2026 haberine göre Cengiz Topel Mahallesi'nde 6 katlı bir binanın giriş katındaki kolonlardan ses geldiği iddiası üzerine AFAD, itfaiye ve polis yaklaşık 15 aileyi ve alttaki esnafı tahliye etti; haberde incelemenin sonucu yok. Kendi binanızın durumunu ancak lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti gösterir.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Haliliye Belediyesi Osman Gazi Mahallesi, Behçet Arabi Caddesi No:3 adresinde. Belediyenin sitesinde ruhsat işlemleri ve ilan askı duyuruları bölümleri var; ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü göremedik. İmar durumu ve yapı ruhsatı ilçe belediyesinden alınıyor. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Karaköprü'deki Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; Hızmalı, Atatürk ve Şehitlik proje alanının muhatabı Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi. Adres ve telefonlar il rehberinde.

Önce parselinizin 10276 sayılı karardaki proje alanında olup olmadığını öğrenin. Alanın içindeyseniz kendi başınıza imzalayacağınız bir kat karşılığı sözleşmesi, kamulaştırma ya da alan projesiyle boşa çıkabilir.

Alan dışındaysanız teklifleri güncel imar durumuna göre karşılaştırın. Haliliye için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğini sözleşmeye yazdırın; dere yatağına yakın parsellerde temel ve drenaj maliyetini ayrıca sorun.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Şanlıurfa bu listede değil. Deprem sonrası yerinde dönüşüm desteğinin başvuru süreci Haziran 2025'te kapandı; ayrıntılar ve kanuni korumalar il rehberinde.