Burdur'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Burdur için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehre özel değişiklik de var. 27 Şubat 2026 tarihli ve 33181 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 10956 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Burdur Merkez ilçe sınırlarındaki bazı alanları riskli alan ilan eden 21 Ekim 2013 tarihli ve 2013/5513 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı yürürlükten kaldırıldı. Burdur İl Müdürlüğü de bunu aynı gün duyurdu.

Kaldırılan kararın hangi mahalleleri kapsadığını resmî duyuruda göremedik. Pratikte bunun anlamı şu: Daha önce riskli alan içinde kalan bir parseldeyseniz, alan bazlı sürecin değil bina bazlı 6306 sürecinin size uygulanıp uygulanmadığını İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenin. Bina bazlı süreçte ilk adım yine lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak.

Başvuru nereye yapılır

Burdur'da 6306 işlemlerinin muhatabı Burdur Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Atatürk Mah. Bülent Ecevit Bulvarı No:55, Merkez; telefon (248) 242 80 66. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Dönüşüm işlerine bakan birimin ayrı bir telefonunu sitede göremedik; gitmeden önce santrali arayıp sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, şehir merkezinde Burdur Belediyesi'nden, ilçelerde örneğin Bucak ya da Gölhisar belediyesinden alınıyor.

1971 depremi ve Burdur Fayı: risk neden somut

Burdur deprem riskini yaşayarak bilen bir şehir. DHA'nın 12 Mayıs 2024 haberine göre 12 Mayıs 1971'de saat 08.25'te Yarıköy merkezli, 6,2 büyüklüğünde bir deprem oldu (haber bazı kaynakların 5,9 verdiğini de not ediyor). Depremde 57 kişi hayatını kaybetti; 524 bina ağır, 1.624 bina orta, 3.254 bina az hasar gördü.

Aynı haberde yüksek jeoloji mühendisi Servet Cevni, Burdur Fayı'nın yılda yaklaşık 4 milimetre hareket ettiğini ve yeraltı suyunun yüzeye 3-4 metre kadar yakın olmasının sarsıntıyı büyüttüğünü söylüyor. Cevni deprem master planı ve mikrobölgeleme çalışması çağrısı yapıyor. Bunlar bir uzmanın değerlendirmesi; resmî bir risk haritası değil.

Zemin sorusu kat karşılığı sözleşmesinde doğrudan para demek. Yeraltı suyu yüksek bir parselde temel ve zemin iyileştirme maliyeti artabilir. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve sonucuna göre maliyet artarsa kimin karşılayacağını sözleşmeye yazdırın. Burdur'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

TOKİ projeleri: Bozkurt, Necatibey ve 2026 kurası

Burdur'da devletin yürüttüğü alan projeleri TOKİ eliyle yapıldı. TRT Haber'in 17 Aralık 2021 haberine göre Bozkurt Mahallesi'nde 49 hektarlık alanda 655 konut ve 41 ticari ünite yapılıyordu ve yakında teslim edilmesi bekleniyordu; aynı haber Necatibey Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm projesinin 2022'de tamamlanmasının planlandığını yazıyor. Bu iki projenin bugünkü durumunu ve teslimlerin tamamlanıp tamamlanmadığını gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık.

Ayrı bir konu olarak, Burdur İl Müdürlüğü'nün 26 Şubat 2026 duyurusuna göre Yüzyılın Konut Projesi'nin "Ev Sahibi Türkiye" kapsamında Burdur'da yapılacak 2.206 konutun hak sahipleri kurayla belirlendi. Bu bir sosyal konut kurası; kentsel dönüşüm hak sahipliği değil. Riskli binanızın yerine konut almanın yolu bu kura değil, 6306 süreci.

Destekler: Burdur'da hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Burdur büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Burdur listede yok.

Kat karşılığında Burdur'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Parseliniz 2013 kararındaki riskli alan sınırındaysa, kararın kaldırılmasından sonra hangi planın ve hangi yapılaşma koşullarının geçerli olduğunu da aynı yerden sorun.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.