Karabük'te kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Karabük için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Şehirde 2026'nın gündemi daha çok sosyal konut. CNN Türk'ün 15 Şubat 2026 haberine göre Karabük, Yüzyılın Konut Projesi'nde kurası 29 Aralık 2025 ile 8 Şubat 2026 arasında çekilen iller arasında. AA'nın 28 Kasım 2025 haberinde yetkililer, bu proje kapsamında Karabük'te yaklaşık 1.600 konut beklendiğini ve 2026'da 1.600 konutun temelinin atılacağını söylüyor. Bu konutlar kurayla dağıtılan sosyal konut; kendi binanızın dönüşümü ayrı bir süreç ve aşağıdaki 6306 kurallarına tabi.

Başvuru nereye yapılır

Karabük'te 6306 işlemlerinin muhatabı Karabük Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres 5000 Evler Bahçelievler Mahallesi 2 Nolu Cadde No: 2-3, Merkez; telefon (370) 433 73 16, santral (370) 424 51 69. Sitede Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü başlığı altında riskli yapı süreci anlatılıyor. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, merkezde Karabük Belediyesi'nden, ilçelerde Safranbolu, Eskipazar, Yenice, Eflani ya da Ovacık belediyesinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Karabük'te

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Karabük için bulabildiğimiz resmî rakam eski. Hürriyet'in 15 Ocak 2022 haberine göre Bakan Murat Kurum, ilde 1.025 bağımsız bölümün riskli olarak belirlendiğini ve bunların 1.023'ünün yıkıldığını, maliklere kira, taşınma ve kamulaştırma yardımı yapıldığını söyledi. 2022'den sonraki güncel bir riskli bina sayısı bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Kartaltepe ve TOKİ konutları

Karabük'te belediye eliyle yürüyen dönüşümün bilinen örneği Kartaltepe. İHA'nın 2 Temmuz 2019 haberine göre Karabük Belediyesi, 19 Kasım 2017'de TCDD ile yaptığı devir protokolüyle aldığı yaklaşık 60 bin metrekarelik lojman alanında 77 lojmanın yıkımına başladı.

AA'nın 28 Kasım 2025 haberine göre Kartaltepe'deki TOKİ konutlarında "İlk Evim İlk İş Yerim" kapsamında yapılan 280 konut hak sahiplerine teslim edildi. İhalesi 13 Eylül 2023'te yapılan işin yer teslimi 10 Kasım 2023'te yapılmıştı. Aynı haberde Karabük il olduğundan beri TOKİ'nin ilde 6.400 konut yaptığı, 2023-2025'te 1.922 konut ve iş yerinin temelinin atıldığı aktarılıyor. Törende Vali Yardımcısı Mustafa Şahin "Kentsel dönüşüme ihtiyacımız var" dedi; Belediye Başkanı Özkan Çetinkaya da vatandaşların daha modern ve depreme dayanıklı konutlarda yaşamasını istediklerini söyledi.

Bu konutlar kendi binanızın yerine yapılmıyor; TOKİ'nin satış ya da kura usulüyle dağıttığı konutlar. Binanız riskliyse yol yine 6306 süreci.

Destekler: Karabük'te hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Karabük bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Karabük bu listede yok.

Kat karşılığında Karabük'te nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Safranbolu'daki tarihi dokuya yakın parsellerde koruma kuralları farklı işleyebilir; bunu da belediyeye sorun.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.