Amasya'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Amasya için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Amasya'ya özgü 2026 tarihli bir kentsel dönüşüm projesi, ihale ya da yıkım haberi bulamadık. 2025'te TBMM'ye verilen bir yazılı soru önergesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı'na Gümüşhacıköy'de 31 Aralık 2024'e kadar kaç binanın riskli yapı olarak tespit edildiği, kaçının yıkılıp yeniden yapıldığı ve kaç hak sahibine kira desteği ödendiği soruldu. Önergede Amasya'nın deprem riski yüksek bir bölgede olduğu ve dönüşüm süreçleriyle ilgili kamuoyunda endişeler bulunduğu belirtiliyor. Yanıtını bulamadık; Amasya için resmî bir riskli bina sayısı da bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Amasya'da 6306 işlemlerinin muhatabı Amasya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Göllübağları Mahallesi, Defne Sokak No:8, Merkez; telefon (358) 218 11 66. Müdürlükte ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Sitesine göre bu birim kira yardımı ve enkaz bedeli taleplerini işliyor, kredi başvurularını alıyor, riskli yapıların tahliye ve yıkımını yürütüyor ve vatandaşların kentsel dönüşüm sorularını yanıtlıyor. Riskli yapı raporlarına itiraz da İl Müdürlüğü'ne yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Amasya Belediyesi, ilçelerde Merzifon, Suluova, Taşova, Gümüşhacıköy, Göynücek ve Hamamözü belediyeleri.

Kirazlıdere riskli alanı, kaya düşmesi ve deprem geçmişi

Amasya'da 6306'ya göre ilan edilmiş bilinen riskli alan merkezde. 2 Eylül 2013 tarihli ve 28753 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5224 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Merkez ilçesinde Kirazlıdere Mahallesi sınırlarındaki, ekli kroki ve koordinatlarla gösterilen alan riskli alan ilan edildi. Bu alandaki projenin bugün hangi aşamada olduğunu gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık.

Amasya'da afet riski yalnız deprem değil. İHA'nın 2 Temmuz 2015 haberine göre kaya düşmesi ve heyelan nedeniyle evleri zarar gören Dere, Çakallar, Helkıs ve Fethiye mahallelerindeki 167 hak sahibi için Şeyhcui Mahallesi'nde yeni konutlar yapılıyordu; teslim hedefi 2017'ydi ve eski evlerin yeni konutlar teslim edildikten sonra yıkılacağı söylenmişti. Bu konutların teslim edilip edilmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Milliyet'in AFAD'ın 2021 tarihli Amasya İl Afet Risk Raporu'na dayanan 14 Mart 2023 haberine göre ilde depremler diğer afetlerden daha çok konutu etkiledi. 14 Ağustos 1996'daki 5,4 büyüklüğündeki deprem ve ardından gelen 4,8 büyüklüğündeki depremle toplam 1.375 konut hasar gördü. Binanız kaya düşmesi ya da heyelan riski olan bir yamaçtaysa bunu riskli yapı tespiti yapacak kuruluşa ve İl Müdürlüğü'ne ayrıca sorun.

Riskli yapı tespiti Amasya'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Destekler: Amasya'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Amasya büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Amasya listede yok.

Kat karşılığında Amasya'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Parseliniz Kirazlıdere'deki riskli alanda ya da kaya düşmesi riski taşıyan bir yamaçtaysa, müteahhitle anlaşmadan önce İl Müdürlüğü'ne ve belediyeye parselin durumunu sorun.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.