Bayburt'ta kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Bayburt için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Tuzcuzade ve Gençosman: şehirdeki iki dönüşüm dosyası

Bayburt İl Müdürlüğü'nün 30 Eylül 2026 haberine göre Tuzcuzade Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahiplerine bilgilendirme toplantısı yapıldı. Toplantıya Belediye Başkanı Mete Memiş, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Genel Müdürü Bedri Sinan Gül, Daire Başkanı Burak Tozkoparan, GEDAŞ Kentsel Dönüşüm Müdürü Muharrem İhsan Alban ve İl Müdürü Cengiz Sevim katıldı. Haberde konut sayısı, takvim ya da alanın hukuki niteliği yer almıyor; bunları bulamadık. Tuzcuzade'de hak sahibiyseniz bu bilgileri İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.

Gençosman Mahallesi, yani eski Sanayi Sitesi ise uzun süredir bekliyor. TBMM Genel Kurulu'nda 14 Mayıs 2025'te yapılan bir konuşmada, bu alanın 2004'te belediye meclis kararıyla kentsel dönüşüm alanı ilan edildiği, aradan 21 yıl geçmesine rağmen uygulamanın ilerlemediği ve yıkılacağı için evlerine tadilat yapamayan ya da doğalgaz bağlatamayan sakinler olduğu dile getirildi. Bu bir milletvekilinin konuşması; resmî bir durum bildirimi değil. Gençosman'da 2026 itibarıyla bir proje takvimi gösteren kaynak bulamadık; Belediye'den sorun.

Başvuru nereye yapılır, tespit nasıl işler

Bayburt'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Bayburt Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Şingah Mh. Menekşe Sk. No:34, Bayburt; telefon (458) 211 11 68. Müdürlük bünyesinde Bayburt Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bulunuyor; ayrı telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor.

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Bayburt'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Bayburt'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bayburt büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Bayburt listede yok. Bayburt, 6 Şubat 2023 depremleri sonrası açılan ve Haziran 2025'te kapanan yerinde dönüşüm programının 18 ili arasında da değildi.

Kat karşılığında Bayburt'ta nelere dikkat

Parseliniz Tuzcuzade ya da Gençosman'daki dönüşüm alanlarının içindeyse, bir müteahhitle kendi başınıza anlaşmadan önce alanın sınırını ve hangi kurumun yürüttüğünü İl Müdürlüğü'ne ve Belediye'ye sorun. Alan dışındaysanız ilk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.